Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

г. Тула Дело № А68-14316/2024

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2025г.

Решение в полном объеме изготовлено 14 апреля 2025г.

Арбитражный суд Тульской области в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Хлустикова В.В.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Тульская городская управляющая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 508 040 руб. 02 коп., пени в размере 33 984 руб.79 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 32 101 руб.,

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

Суд установил.

ООО «Тульская городская УК» на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.08.2018, договора управления многоквартирным домом № 53 от 29 августа 2018 года с 01 сентября 2018 года осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>, а также предоставляет коммунальные услуги, в том числе в целях содержания общедомового имущества.

В вышеуказанном жилом доме ИП ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 71:30:010223:6419, 71:30:010223:6420, 71:30:010223:6421, 71:30:010223:6422, 71:30:010223:6423, 71:30:010223:6324 общей площадью 1950,1 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Ответчик не производит оплату коммунальных платежей и обязательных платежей за содержание и ремонт помещений и общего имущества многоквартирного дома.

Согласно расчёту по состоянию на 31 августа 2024 года за ИП ФИО1 числится задолженность по внесению платы за содержание жилья за период с октября 2023 г. по август 2024 года в размере 508 040,02 рублей.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету истца размер пени за неуплату вышеназванных платежей составила 33 984,79 руб.

27 июня 2024 года ООО «Тульская городская УК» в адрес должника была направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности. Данная претензия была получена должником, о чем свидетельствует подпись на уведомлении о вручении претензии:

Указанная претензия должником оставлена без ответа и без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполняет свои обязательства, в связи с чем за ним образовалась задолженность, ООО «Тульская городская УК» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Спор рассмотрен в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд руководствуется следующим.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 указанной статьи.

Из совокупности положений ст.153, п.2 ч.1 и ч.4 ст.154, ст.155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за помещение (включающую, помимо прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества в том числе, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г. собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

По правилам ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании положений чч.7, 8 ст.156 ЖК РФ все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности на данное помещение и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. №4910/10, от 12.04.2011г. №16646/10, от 21.05.2013г. №13112/12.

Расчет соответствующей суммы расходов представляет собой простую арифметическую операцию умножения тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. №4910/10).

Согласно полученным по запросу суда сведениям из ЕГРН, ответчик за исковой период времени является собственником указанных в иске нежилых помещений с кадастровыми номерами 71:30:010223:6419, площадью 101,5 кв.м, и 71:30:010223:6420, площадью 93 кв.м, право собственности на оба помещения возникло 24.01.2018 г.

При этом по сведениям ЕГРН ответчику также принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами: 71:30:010223:6617 площадью 305,7 кв.м, право собственности возникло 30.05.2024 г.; 71:30:010223:6620 площадью 341,2 кв.м, право возникло 07.06.2024 г.; 71:30:010223:6619 площадью 320,8 кв.м, право возникло 06.06.2024 г.; 71:30:010223:6621 площадью 167,8 кв.м, право возникло 10.06.2024 г., общей площадью 1135,5 кв.м. По этим же сведениям, ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 71:30:010223:6439 площадью 620,1 кв.м, право собственности возникло 03.06.2019 г. В итоге на сегодняшний день ответчику принадлежат в доме на праве собственности нежилые помещения общей площадью 1950,1 кв.м.

Таким образом, ответчиком были совершены действия по снятию с кадастрового учета одних своих помещений и образование на их месте других помещений, с другими площадями и, соответственно, кадастровыми номерами.

Однако, объем обязанностей ответчика перед истцом в части оплаты фактически не изменился, поскольку произошло перераспределение площадей помещений ответчика, а общая площадь принадлежащих ему помещений не изменилась.

Ответчиком не представлено доказательств обратного, в т.ч. не представлены правоустанавливающие документы на свои помещения, как это предлагал суд в определении от 12.03.2025 г. Соответственно, позиция истца ответчиком не опровергнута.

Каких-либо соглашений, освобождающих ответчика от оплаты за ЖКУ, сторонами не заключено.

Согласно расчёту, по состоянию на 31 августа 2024 года за ИП ФИО1 числится задолженность по внесению платы за содержание жилья (нежилых помещений с кадастровыми номерами 71:30:010223:6419, 71:30:010223:6420, 71:30:010223:6617, 71:30:010223:6620, 71:30:010223:6619, 71:30:010223:6621, 71:30:010223:6439) за период с октября 2023 г. по август 2024 г. в размере 508 040,02 руб.

Доводы ответчика о том, что в материалах дела отсутствуют акты приема-передачи выполненных работ, составленные собственниками и управляющей организацией, акты оказанных услуг, акты обследования жилого дома, готовности к отопительному сезону, сметная документация, следовательно, истцом не оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку управляющая организация не обязана доказывать факт оказания услуг каждому собственнику помещений в многоквартирном доме, в том числе направлять акты выполненных работ каждому собственнику. Жилищным законодательством предусмотрено предоставление отчета управляющей организации по итогам соответствующего года. Данная позиция отражена также в решении Верховного Суда РФ от 26.05.2005 № ГКПИ05-588, определении Верховного Суда РФ от 09.12.2019 № 301-ЭС19-22264 по делу № А79-8432/2017.

Доказательств обращения к управляющей организации и ее отказа от выполнения в предоставлении таких документов ИП ФИО1 не представлено.

Кроме того, материалы дела не содержат доказательств того, что ответчик обращался с письменными жалобами на некачественное либо неполное оказание услуг, об оспаривании протокола общего собрания собственников о выборе способа управления и управляющей организацией, с заявлениями о предоставлении актов выполненных работ и израсходованных средств. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Довод ответчика о необходимости расчета платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом величины его доли в праве на общее имущество многоквартирного дома отклоняется судом по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Следовательно, для расчета размера платы за содержание и ремонт помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, независимо от наличия возможности использования указанного помещения, так как значение имеет только само право собственности и площадь помещения.

Как следует из материалов дела, Решением общего собрания (протокол от 28.08.2018) собственники утвердили размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 20 руб. 14 коп. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.

Поскольку управляющая компания выбрана общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, то ответчик, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, обязан ежемесячно производить оплату за содержание и ремонт общего имущества, исходя из утвержденной ставки.

Ответчик факт оказания истцом в спорный период услуг по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащими документальными доказательствами не опроверг. Доказательств, свидетельствующих об оказании услуг по содержанию общедомового имущества ненадлежащего качества, наряду с доказательствами оказания таких услуг иной организацией, не представил, равно как не предоставил суду никаких доказательств не соответствия качества данных услуг предъявляемым требованиям.

На основании изложенного, исковые требования ООО «Тульская городская управляющая компания» о взыскании задолженности являются обоснованными, подтверждаются материалами дела, ввиду чего подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 33 984,79 руб. за период с 12.12.2023 по 07.10.2024.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пунктом 1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер пени за период с 12.12.2023 по 07.10.2024 составил 33 984,79 руб. Расчет пени проверен судом и признан правильным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени также подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 101 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ООО «Тульская городская управляющая компания» (ИНН <***>) задолженность в размере 508 040 руб.02 коп., пени в размере 33 984 руб.79 коп., всего 542 024 руб.81 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 101 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Горькова