АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
23 июля 2025 года город Вологда Дело № А13-4902/2025
Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 23 июля 2025 года.
Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Верховажский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом:
- зданием животноводческой фермы на 200 голов КРС по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный округ Верховажский д. Климушино площадью 1914 кв.м. согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости технического плана от 02.04.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1;
- зданием животноводческой фермы по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный округ Верховажский д.Боровина площадью 1548 кв.м. согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости технического плана от 02.05.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1;
- зданием гаражей по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный округ Верховажский <...> кв.м., согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости технического плана от 02.04.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1,
с участием в деле: в качестве заинтересованного лица Администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН <***>), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>), Министерства имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области (ОГРН <***>), Публично-правовой компании «Роскадастр»,
при участии от заявителя ФИО2 по доверенности от 21.04.2025 (с использованием систем веб-конференции),
установил:
Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Верховажский» (далее – заявитель, СПК «Верховажский») обратился в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим недвижимым имуществом:
- здание животноводческой фермы на 200 голов КРС по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный округ Верховажский д.Климушино площадью 1914 кв.м. согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости технического плана от 02.04.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1:
Координаты, м
X
Y
1
530663,40
3279872,79
2
530669,34
3279884,60
3
530639,03
3279899,83
4
530643,97
3279909,65
5
530674,47
3279894,32
6
530680,20
3279905,72
7
530609,82
3279941,11
8
530604,08
3279929,70
9
530633,16
3279915,09
10
530628,01
3279904,85
11
530598,93
3279919,47
12
530593,20
3279908,08
1
530663,40
3279872,79
- здание животноводческой фермы по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный округ Верховажский д.Боровина площадью 1548 кв.м. согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости технического плана от 02.05.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1:
Координаты, м
X
Y
1
527178,91
3280339,11
2
527172,37
3280359,54
3
527098,20
3280335,78
4
527100,51
3280328,57
5
527095,25
3280326,88
6
527097,13
3280321,02
7
527102,39
3280322,72
8
527104,75
3280315,35
9
527140,12
3280326,68
10
527140,98
3280324,00
11
527143,75
3280324,88
12
527142,89
3280327,57
1
527178,91
3280339,11
- здание гаражей по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный округ Верховажский <...> кв.м., согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости технического плана от 02.04.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1:
Координаты, м
X
Y
1
529385,76
3280073,88
2
529423,20
3280122,58
3
529413,00
3280130,42
4
529453,28
3280182,96
5
529438,06
3280194,65
6
529390,19
3280132,37
7
529401,45
3280123,76
8
529372,05
3280084,51
1
529385,76
3280073,88
В обоснование заявленных требований заявитель сослался на владение объектами недвижимости в течение срока приобретательной давности.
В качестве правового обоснования заявления заявитель указал статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, в письменных отзывах возражений на заявление не представили.
Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя заявителя, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указывает заявитель, СПК «Верховажский» с 13.12.2001 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим недвижимым имуществом:
- здание животноводческой фермы на 200 голов КРС по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный округ Верховажский д. Климушино площадью 1914 кв.м.;
- здание животноводческой фермы по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный округ Верховажский д.Боровина площадью 1548 кв.м.;
- здание гаражей по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный округ Верховажский <...> кв.м. (далее – объекты недвижимости).
Ранее объектами недвижимости пользовался колхоз «Климушино». Строительство объектов недвижимости осуществлялось правопредшественником колхоза «Климушино» СП «Климушинский». Колхоз «Климушино» фактически прекратил деятельность в 2001 году, ликвидирован по решению суда 03.03.2004.
Объекты недвижимости не были официально переданы заявителю, но с момента образования заявитель непрерывно владеет, пользуется, поддерживает в надлежащем техническом состоянии объекты недвижимости, несет расходы по их содержанию, что подтверждается договорами подряда от 05.06.2002, 15.06.2002, 12.07.2006, нарядами октября 2023 года, декабря 2024 года, товарной накладной № 33 от 20.09.2024, счетами-фактурами за ноябрь, декабрь 2024, договором купли-продажи электрической энергии (мощности) № 35050530002456 от 01.01.2019.
Объекты недвижимости расположены на земельных участках, находящихся в неразграниченной государственной собственности, не предоставлены никому в аренду, безвозмездное пользование, ни на каком другом вещном праве, что подтверждается справкой Администрации Верховажского муниципального округа от 07.05.2025.
Как следует из Уведомления об отсутствии в реестре собственности Верховажского муниципального округа запрашиваемых сведений от 07.05.2025 объекты недвижимости не числятся в муниципальной собственности.
Согласно представленным отзывам в реестрах федерального имущества и государственного имущества Вологодской области объекты недвижимости не значатся. Спор о праве отсутствует. Третьи лица не заявляют о своих правопритязаниях на объекты недвижимости.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем объектами недвижимости как своими собственными в течение срока приобретательной давности необходимо для осуществления защиты владения, приобретения вещи в собственность в связи с приобретательной давностью.
Иной внесудебный порядок установления данного факта законодательством не предусмотрен.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 234 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии с разъяснениями пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 - 30, 32 - 34, 36, 38 ГПК РФ, главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
решил :
установить факт, имеющий юридическое значение, а именно: факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «Верховажский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим недвижимым имуществом:
здание животноводческой фермы на 200 голов КРС по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный округ Верховажский д. Климушино площадью 1914 кв.м. согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости технического плана от 02.04.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1;
здание животноводческой фермы по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный округ Верховажский д.Боровина площадью 1548 кв.м. согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости технического плана от 02.05.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1;
здание гаражей по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный округ Верховажский <...> кв.м., согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости технического плана от 02.04.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.В. Корепин