АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ярославль

Дело № А82-12426/2023

26 июня 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 27 мая 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Шадриновой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Марковой А.А., секретарем судебного заседания Светловой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Непубличного акционерного общества «Управдом Фрунзенского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Ярославскому районному союзу потребительских обществ (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании денежных средств,

и встречное исковое заявление Ярославского районного союза потребительских обществ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Непубличному акционерному обществу «Управдом Фрунзенского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании денежных средств,

при участии

от истца - ФИО1, по доверенности от 20.01.2025, диплому

от ответчика - ФИО2, по доверенности от 04.08.2023, диплому

установил:

Непубличное акционерное общество «Управдом Фрунзенского района» обратилось с уточненным исковым заявлением к Ярославскому районному союзу потребительских обществ о взыскании с учетом уточнения 89 789,47 руб. долга, 15 408,08 руб. пени с продолжением начисления по день фактической оплаты долга.

Ярославский районный союз потребительских обществ обратился в суд со встречным исковым заявлением к непубличному акционерному обществу «Управдом Фрунзенского района» о взыскании 502 004,33 руб. неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 по 31.07.2023.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску уточненные требования поддержал в полном объеме, против встречного иска возражает.

Представитель ответчика против иска возражает, на встречном иске настаивает.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости Ярославский районный союз потребительских обществ является собственником помещения, расположенного по адресу: <...>, 23-27 подвала, № 1-34, 37-44 1 этажа, № 1-26 2 этажа, № 13-18, 22-26, 31, 32, 34, 37, 38, 41-44.

01.01.2015 года между ЗАО «Управдом Фрунзенского района» (Управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (собственники) заключили договор управления многоквартирном домом.

В п. 3.1, 3.2 договора стороны предусмотрели, что размер платы за жилое (нежилое) помещение определяется общим собрание собственников ежегодно с учетом предложений Управляющей организацией и информации о техническом состоянии общего имущества не позднее 1 декабря года, предшествующего расчетному. В случае отсутствия решения собственников об установлении размер платы за жилое: (нежилое) помещение на соответствующий гол, размер платы изменяется ежегодно без дополнительного соглашения сторон в следующем порядке: цены на работы и услуги, тарифы на которые подлежат государственному регулированию применяются сторонами к исполнению с момента утверждения уполномоченными органами; цены на работы и услуги, тарифы на которые не подлежат государственному регулированию и устанавливаются Управляющей организацией на основании решения собственников, подлежат ежегодной индексации на индекс инфляции, утвержденной уполномоченными органами. Размер платы за все виды коммунальных услуг и доме устанавливается по тарифом, утвержденным н соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, является одинаковым для всех собственников и нанимателей жилых (нежилых) помещений.

Из искового заявления следует, что ответчик в период с января 2021 по апрель 2023 года не исполнял установленную законом обязанность по содержанию и ремонту общего имущества, услуги видеонаблюдения, в связи с чем за ответчиком числится задолженность в сумме 89 789 руб. 47 коп.

Претензией истец потребовал оплаты долга, претензия направлена по юридическому адресу ответчика, получена.

Отсутствие погашения задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик (истец по встречному иску) обратился в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 по 31.07.2023 г., ссылается на справки по размеру платы за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: Московский проспект, д. 137 за периоды с 01.01.2021 г., с 01.12.2022 г., с 01.07.2022 г., с 01.12.2022 г., на п. 3.1 договора о повышении тарифа на индекс инфляции, на протокол внеочередного общего собрания собственников от 15.03.2021 г.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 71 названного Кодекса предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

часть 1 статьи 36 которого относит к общему имуществу в многоквартирном доме следующие объекты: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование (технические подвалы) (пункт 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (пункт 2); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (пункт 4).

На основе приведенных положений гражданского и жилищного законодательства Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13.08.2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 03.04.2013 N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 30, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена формула определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Понятие "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" определено в Правилах проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила N 75).

Согласно абзацу пятому пункта 2 Правил N 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения означает плату, включающую в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Установленная плата из расчета на 1 квадратный метр общей площади жилого или нежилого помещения позволяет учитывать общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее на праве общей долевой собственности, не является произвольной, что соответствует действующему гражданскому и жилищному законодательству.

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения и размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственника помещения в таком доме пропорционален площади помещения (жилого или нежилого), принадлежащего такому собственнику.

Следовательно, при расчете размера платы за содержание жилого помещения, подлежащий оплате собственником помещения в многоквартирном доме, утвержденный размер платы в руб./кв. м умножается на площадь принадлежащего такому собственнику помещения в многоквартирном доме.

В рамках взаимоотношений между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией, при исполнении договора управления многоквартирным домом, собственники помещений многоквартирного дома вносят управляющей организации плату за содержание жилого помещения исходя из площади принадлежащей собственнику помещения.

Обратное, вопреки доводам заявителя (истца по встречному иску), не соответствует вышеперечисленным положениям жилищного законодательства.

На основании изложенной правовой позиции и фактических обстоятельств дела, требования истца о взыскании задолженности и неустойки (ст. 330 ГК РФ) по первоначальному иску судом признаются обоснованными, что исключает удовлетворение встречных исковых требований.

Расходы по оплате госпошлины судом распределены в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ярославского районного союза потребительских обществ (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Непубличного акционерного общества «Управдом Фрунзенского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 89 789 руб. 47 коп. долга, 15 408 руб. 08 коп. пени, 4 156 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить непубличному акционерному обществу «Управдом Фрунзенского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) НЕПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВДОМ ФРУНЗЕНСКОГО РАЙОНА"; НЕПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВДОМ ФРУНЗЕНСКОГО РАЙОНА"из федерального бюджета 4 981 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 17.07.2023 № 3153. Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины.

Встречное исковое заявление Ярославского районного союза потребительских обществ (ИНН <***>, ОГРН <***>) оставить без удовлетворения.

Возвратить Ярославского районного союза потребительских обществ (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 378 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 08.12.2023 № 545. Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Л.А. Шадринова