АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000 Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38 сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Белгород Дело № А08-2231/2023 20 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года Полный текст решения изготовлен 20 октября 2023 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Мирошниковой Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видеозаписи секретарём судебного заседания Агарковым Д.Е. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Белгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "СК "ВОСХОД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 134 303 руб. 01 коп., при участии в судебном заседании:

от истца: до перерыва - ФИО1, доверенность от 20.01.2023, диплом, служебное удостоверение; после перерыва - ФИО2, доверенность от 11.07.2023, диплом, служебное удостоверение;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 01.12.2022, паспорт, диплом;

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белгорода обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к ООО "СК "ВОСХОД" взыскании 134 619 руб. 76 коп. неосновательного обогащения, 8 125 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2022 по 28.02.2023 с последующим начислением, начиная с 01.03.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В процессе рассмотрения деда истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать 125 563 руб. 45 коп. неосновательного обогащения, 8 739 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2022 по 14.04.2023 с последующим начислением, начиная с 15.04.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик требования признал частично, признал и подтвердил факт использования части помещений.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

Изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в собственности муниципального образования городской округ «Город Белгород» находятся нежилые помещения: площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0116004:4304, площадью 58,3 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0116004:4305, площадью 249,1 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0116004:4701, расположенные по адресу: <...>.

С целью проверки технического состояния и фактического использования муниципального имущества, истцом было произведено обследование указанных выше нежилых помещений.

Согласно акту проверки нежилого помещения муниципального фонда, расположенного по адресу: <...>, от 27.05.2022 установлено, что ООО «СК «ВОСХОД» использует самовольно часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0116004:4305 площадью 16,5 кв.м. как бытовку; часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0116004:4701 площадью 105,9 кв.м.

Согласно акту проверки нежилого помещения муниципального фонда, расположенного по адресу: <...>, от 09.12.2022 установлено, что ООО «СК «ВОСХОД» продолжает самовольно использовать часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0116004:4305 площадью 16,5 кв.м. как бытовку; часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0116004:4701 площадью 105,9 кв.м.

Согласно акту проверки нежилого помещения от 19.12.2022, ответчик продолжал самовольно использовать часть нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0116004:4305 площадью 16,5 кв.м. как бытовку.

Как указал истец, 19.12.2022 ответчиком добровольно были переданы ключи от части самовольно занятого нежилого помещения с кадастровым номером помещений 31:16:0116004:4701, в площади 76,7 кв.м. (43,9 кв.м. + 32,8 кв.м.), таким образом, площадь самовольно используемой части нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0116004:4701 составила 29,2 кв.м.

Расчет платы за пользование спорным нежилым помещением произведен истцом в соответствии с отчетом № 105-202 «об оценке рыночной стоимости права на заключение договоров аренды (размеров арендной платы в месяц) за пользование муниципальными нежилыми помещениями, зданиями, расположенными на территории города Белгорода» от 13.12.2021, подготовленный ООО «Айра Торрес».

По первоначальному расчету истца сумма неосновательного обогащения за фактическое использование нежилых помещения составляла 134 619 руб. 76 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 08.12.2022 № 41-09-0122/12524 была оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о заключении между истцом и ответчиком договора аренды в отношении спорных нежилых помещений в заявленный истцом период.

Вместе с тем, отсутствие договора не освобождает ответчика от обязанности по уплате неосновательного обогащения за фактическое пользование таким имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по настоящему делу входят факт пользования нежилым помещением, отсутствие законных оснований для такого пользования и размер неосновательного обогащения ответчика за счет истца (пункт 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении").

02.02.2023 истцом были получены кадастровые номера нежилых помещений (31:16:0116004:4709, 31:16:0116004:4716, 31:16:0116004:4713, 31:16:0116004:4714, 31:16:0116004:4717), ранее составляющих единое нежилое помещение площадью 249,1 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0116004:4701.

В процессе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования, уточнив площадь, самовольно используемую ответчиком:

По уточненному расчету истца сумма неосновательного обогащения за фактическое использование нежилых помещения составляет 125 563 руб. 45 коп., из которых:

- за период с 27.05.2022 (дата выявления нарушения) по 28.02.2023 в отношении части нежилого помещения с кадастровым номером 31:16:0116004:4305, площадью 16,5 кв.м. задолженность в размере 20 033 руб. 29 коп.;

- за период с 27.05.2022 (дата выявления нарушения) по 19.12.2022 (дата освобождения помещений) в отношении части нежилого помещения с кадастровым

номером 31:16:0116004:4701, площадью 43,9 кв.м. задолженность в размере 49 723 руб. 12 коп.;

- за период с 27.05.2022 (дата выявления нарушения) по 28.02.2023 в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 31:16:0116004:4709, 31:16:0116004:4713, общей площадью 29,2 кв.м. задолженность в размере 35 452 руб. 87 коп.;

- за период с 27.05.2022 (дата выявления нарушения) по 19.12.2022 (дата освобождения помещений) в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 31:16:0116004:4716, 31:16:0116004:4717, общей площадью 22,7 кв.м. задолженность в размере 20 354 руб. 17 коп.

Возражая против исковых требований, ответчик указал следующее. По результатам сверки сторонами было установлено, что истец взыскивает с ответчика плату за фактическое использование следующих помещений:

1) помещения с кадастровым номером 31:16:0116004:4716 («туалет», учетный № 95 на плане встроенного нежилого помещения);

2) помещения с кадастровым номером 31:16:0116004:4713 («склад», учетные №№ 97, 97а, 96 на плане встроенного нежилого помещения);

3) помещения с кадастровым номером 31:16:0116004:4716 («водомерный узел», учетный № 19 на плане встроенного нежилого помещения);

4) помещения с кадастровым номером 31:16:0116004:4717 («архив» и «кабинет снабжения», учетные №№ 18, 18а, 17 на плане встроенного нежилого помещения);

5) помещения с кадастровым номером 31:16:0116004:4714 («кабинет гражданской обороны», учетные №№ 98, 99, 99а, 100, 100а, 101 на плане встроенного нежилого помещения).

Ответчик признал и подтвердил факт использования помещений с кадастровыми номерами 31:16:0116004:4709 и 31:16:0116004:4717, 31:16:0116004:4713.

Возражения касаются нежилых помещений с кадастровыми номерами 31:16:016004:4714 (помещения на плане под № 98, 99, 99а, 100, 100а, 101) и 31:16:016004:4716 (помещения на плане под № 19,19а). Ответчик указал, что помещения с кадастровыми номерами 31:16:0116004:4714, 31:16:0116004:4716, как и те, что занимает ответчик, имеют исключительно служебное предназначение и используются для оказания коммунальных услуг собственниками помещения дома № 1026 по улице Садовая.

Довод ответчика о неиспользовании помещений под номерами 19, 19а, 98, 99, 99а, 100,100а, 101 на поэтажном плане суд считает необоснованным, так как представителем ответчика были сданы ключи представителю Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода. С даты возврата ключей от указанных помещений расчет неосновательного обогащения истцом не производился.

Собственником указанных спорных помещений является Городской округ «Город Белгород», что подтверждено представленными в материалы дела выписками из ЕГРН. Довод ответчика о том, что незаконно занимаемые им помещения имеют исключительно служебное предназначение и используются для оказания коммунальных услуг документально не подтвержден, каких-либо ограничений/обременений не зарегистрировано. Кроме этого, отказа в предоставлении в аренду спорных помещений ответчиком не предоставлено, а также отсутствуют запросы ответчика к собственнику помещения о необходимости проведения работ, связанных с осуществлением профессиональной деятельности ответчика.

Правовых оснований для занятия ООО «СК «ВОСХОД» помещений, находящихся в собственности муниципального образования не имеется, что обуславливает возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения в соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, основываясь на имеющихся в материалах дела доказательствах в их достаточности для разрешения настоящих требований, оцененных в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает требование истца о взыскании неосновательного обогащения правомерными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2022 по 14.04.2023 в размере 8 739 руб. 56 коп., с последующим начислением, начиная с 15.04.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды

В силу статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Предусмотренные статьей 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами представляют собой плату за пользование денежными средствами, некий эквивалент их стоимости в имущественном обороте, являющийся по своей правовой природе специальной мерой гражданско-правовой ответственности, предусматривающей ответственность за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные частью 1 статьи 395 Кодекса, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Кодексе).

В силу статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента

фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства в части уплаты задолженности кредитору включается в период расчета процентов.

Расчет процентов ответчика судом проверен и признан обоснованным. Судом дополнительно рассчитаны проценты на день вынесения решения.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2022 по 16.10.2023 (день вынесения решения) составляют 14 663 руб. 41 коп. и подлежат начислению с 17.10.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Таким образом, суд признает уточненные исковые требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Госпошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета в размере 5 207 руб. 00 коп.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО "СК "ВОСХОД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет городского округа «Город Белгород» 125 563 руб. 45 коп. неосновательного обогащения, 14 663 руб. 41 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2022 по 16.10.2023, продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 125 563 руб. 45 коп. с 17.10.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с ООО "СК "ВОСХОД" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 5 207 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья Мирошникова Ю.В.