АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Магадан Дело № А37-2092/2025
24.11.2025
Резолютивная часть решения объявлена 13.11.2025
Решение в полном объеме изготовлено 24.11.2025
Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Князевой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Брагиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685910, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Гранит-М» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>)
о взыскании 70 599 рублей 74 копеек
при участии в заседании:
от истца: ФИО1 – представитель, доверенность от 09.01.2025 № 01-23/7, диплом; от ответчика: не явился,
УСТАНОВИЛ:
Истец, Управление муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области, обратилось в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Гранит-М», о взыскании 70 599,74 рублей, из которых:
35 299,87 рублей – задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером: 49:10:010107:33, расположенного в Магаданской области, Ольский район, п. Армань, бывшая производственная база ДРСУ, для использования по склад щебня, общей площадью 3 000,0 кв.м, от 07.06.2012 № 311-а за период с 01.01.2024 по 31.12.2024;
35 299,87 рублей – задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером: 49:10:010107:32, расположенного в Магаданской области, Ольский район, п. Армань, бывшая производственная база ДРСУ (ОКУДЭП «Магаданское», для использования по склад щебня, общей площадью 3 000,0 кв.м, от 03.08.2011 № 301-а за период с 01.01.2024 по 31.12.2024.
В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 12, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), Федеральный закон от 27.11.2023 № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов», условия договоров и представленные доказательства.
Определением от 20.10.2025 завершена подготовка по делу; дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 13.11.2025.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в иске и дополнениях к нему.
Ответчик не обеспечил явку своего представителя, извещен надлежащим образом. Согласно возражениям от 16.09.2025 ответчик наличие задолженности признает, но полагает, что сумма задолженности подлежит уточнению, в обоснование указанной позиции представил акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2024 по 01.12.2024, подписанный со стороны истца, согласно которому остаток задолженности составляет 65 799,43 рублей (л.д.82-84).
Дело рассмотрено по существу с учетом положений статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, по представленным в дело доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
Как следует из материалов дела, 03.08.2011 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Ольский район» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд № 301-а, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование по акту приема-передачи на условиях аренды на срок (49 лет) с 03.08.201 по 02.08.2060 земельный участок, общей площадью 3 000,00 кв.м., с кадастровым номером 49:10:010107:32, находящийся по адресу: Магаданская область, Ольский район, п. Армань, бывшая производственная база ДРСУ (ОГУДЭП «Магаданское») для пользования под склад щебня (далее - участок) в границах, указанных
на прилагаемой к договору схеме расположения земельного участка, и в качественном состоянии, как оно есть (далее – договор № 301-а, л.д.17-24).
Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере: 1/12 от годовой арендной платы за землю, согласно приложению № 2 и условия оговоренных в пункте 2.9 договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца оплачиваемого месяца. Арендная плата исчисляется с 03.08.2011. Размер арендной платы устанавливается ежегодно по решению Собрания представителей муниципального образования «Ольский район». Размер арендной платы уточняется арендатором в КУМИ МО «Олский район» ежегодно в течении III квартала, но не позднее 1 сентября. При невыполнении арендатором данного условия арендодатель в праве в одностороннем порядке изменять размер арендной платы согласно пункту 2.8 договора (пункты 2.1, 2.2, 2.,3, 2.8, 2.9 договора № 301-а).
07.06.2012 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Ольский район» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд № 311-а, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование по акту приема-передачи на условиях аренды на срок (49 лет) с 07.06.2012 по 06.06.2061 земельный участок, общей площадью 3 000,00 кв.м., с кадастровым номером 49:10:010107:33, находящийся по адресу: Магаданская область, Ольский район, п. Армань, бывшая производственная база ДРСУ для пользования под склад щебня (далее - участок) в границах, указанных на прилагаемой к договору схеме расположения земельного участка, и в качественном состоянии, как оно есть (далее – договор № 311-а, л.д.9-16).
Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере: 1/12 от годовой арендной платы за землю, согласно приложению № 1 и условия оговоренных в пункте 2.9 договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года. Арендная плата исчисляется с 07.06.2012. Размер арендной платы устанавливается ежегодно по решению Собрания представителей муниципального образования «Ольский район». Размер арендной платы уточняется арендатором в КУМИ МО «Олский район» ежегодно в течении III квартала, но не позднее 1 сентября. При невыполнении арендатором данного условия арендодатель в праве в одностороннем порядке изменять размер арендной платы согласно пункту 2.8 договора (пункты 2.1, 2.2, 2.,3, 2.8, 2.9 договора № 311-а).
Законом Магаданской области от 08.04.2015 г. № 1883-03 «О преобразовании муниципальных образований «поселок Ола», «поселок Армань», «село Балаганное», «село
Гадля», «село Клепка», «село Талон», «село Тауйск», «село Тахтоямск», «село Ямск» путем их объединения с наделением статусом городского округа» образовано новое муниципальное образование - муниципальное образование «Ольский городской округ».
В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования «Ольский городской округ», в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципального образования «Ольский район».
В соответствии с положениями Закона Магаданской области от 14.03.2022 № 2679-03 «О преобразовании муниципального образования «Ольский городской округ» в связи с наделением его статусом муниципального округа», Администрация муниципального образования «Ольский городской округ» была переименована в Администрацию Ольского муниципального округа Магаданской области.
Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» переименовано в Управление муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области» (далее по тексту - Управление) и, в соответствии с пунктом 1.1 Положения об Управлении, утвержденного Решением Собрания представителей Ольского городского округа от 19.12.2022 года № 145-РН (далее по тексту - Положение), Управление является структурным подразделением Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области, которое представляет интересы собственника муниципального имущества муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» и настоящим Положением.
В соответствии пунктом 1.12 Положения, Управление муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области является правопреемником Управления муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ».
Пунктами 3.3.4 и 3.3.11 Положения о установлено, что Управление выступает арендодателем по договорам аренды земель, обеспечивает муниципальный земельный контроль.
Передача земельных участков подтверждается актами приема-передачи (л.д.14, 22).
Государственная регистрация договора № 311-а произведена 12.11.2012, договора № 301-а 12.09.2011, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.25-32).
В период с 01.01.2024 по 31.12.2024 ответчик использовал арендованные земельные участки, однако арендную плату не вносил (л.д.36).
Требование истца от 16.05.2025 № 01-26/857 о необходимости оплаты арендных платежей, оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения (л.д.33-35).
Указанные обстоятельства послужили основанием истцу для обращения с настоящим иском в суд.
Правоотношения, возникшие между сторонами, подпадают под регулирование ЗК РФ, главы 34 ГК РФ, а также общих положений ГК РФ об обязательствах.
В силу пункта 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Факт передачи имущества истцом в аренду ответчику подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспаривается.
В возражениях ответчик указал на признание задолженности, по мнению ответчика сумма долга подлежит уточнению.
Вместе с тем, в нарушение правил, установленных статьей 65 АПК РФ правильность расчета, произведенного истцом, не оспорил, контррасчет не представил, равно как и не представил доказательств, свидетельствующих об оплате суммы долга в заявленном размере.
В соответствии со статьей 9 ГК РФ, частью 3 статьи 49 АПК РФ признание иска подлежит принятию судом, поскольку подтверждено материалами дела.
Согласно требованиям части 3 статьи 70, части 4 статьи 170 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом. При этом в мотивировочной части решения не требуется более подробное изложение обоснования принятого судом решения.
При таких обстоятельствах, требования истца в части взыскания суммы долга в размере 70 599,74 рублей подлежат удовлетворению.
В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
С суммы иска 70 599,74 подлежит уплате госпошлина в размере 10 000,00 рублей.
При подаче искового заявления в суд истец госпошлину не уплачивал, поскольку освобожден от ее уплаты на основании статьи 333.37 НК РФ.
Согласно абзацу второму подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
Таким образом, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит госпошлина 3 000,00 рублей (10 000 х 30%).
В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть
направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства
заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 49, 70, 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Принять признание ответчиком требований истца.
2. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Гранит-М» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу истца, Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), долг в размере 70 599 рублей 74 копеек. Исполнительный лист выдать истцу по его ходатайству после вступления решения в законную силу.
3. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Гранит-М» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3 000 рублей 00 копеек. Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.
4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.
5. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Князева Е.А.