АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ярославль

Дело № А82-1958/2023

13 августа 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена «26» июля 2023 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусевым А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-сервисный комплекс "Ритм" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 189653.59 руб.

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-сервисный комплекс "Ритм" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 462 от 12.12.2011 за период с 18.03.2021 по 28.09.2022 в размере 400806,05 руб., пени за период с 18.03.2021 по 28.09.2022 в размере 189653,59 руб.

Определением арбитражного суда от 20.02.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика только пени по договору по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 462 от 12.12.2011 за период с 18.03.2021 по 28.09.2022 в размере 189653,59 руб.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд принял к рассмотрению уточненные требования.

Ответчик направил в суд отзыв, в котором просил снизить подлежащую взысканию неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ в связи с оплатой долга, а также завил о применении правил о моратории на начисление пени в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497.

Определением от 03.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

12.12.2011 года между Территориальным управлением Росимущества в Ярославской области и ФГУП «Ремонтно-строительное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации» был заключен договор аренды № 462 (далее – Договор), согласно которому Арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 76:23:011001:604, общей площадью 2 852 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, <...>, разрешенное использование: для эксплуатации здания столярного цеха.

Договор зарегистрирован в установленном порядке. Имущество передано по акту приема-передачи от 12.12.2021 г.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 08.10.2020 года №б/н между ФГУП «РСУ МВД России» и ООО «Производственно-сервисный комплекс «Ритм» с 18.03.2021 года стороной по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 76:23:011001:604 является ответчик.

В связи с вышеуказанными изменениями заключено Дополнительное соглашение от 30.08.2021 к договору аренды от 12.12.2011 года № 462, согласно которому Арендодатель – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Арендатор – общество с ограниченной ответственностью «ПСК «Ритм». Остальные условия договора остаются без изменений.

Пунктом 3.1. Договора срок аренды установлен по 10.12.2060 года.

Пунктом 5.5. Договора установлено обязательство Арендатора перечислять арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

Пунктом 8.2. договора предусмотрено, что в случае неисполнения Арендодателем обязательства по передаче Участка во владение и пользование Арендатора Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент выставления счета, рассчитанную от месячного размера арендной платы. При этом указанная неустойка засчитывается в счет требования Арендодателя по внесению арендной платы.

Указывая на то, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, Управление обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что земельный участок предоставлялся ответчику для эксплуатации объекта недвижимости, на земельном участке в спорный период расположен принадлежащий ответчику объект недвижимости.

Таким образом, на ответчике лежит обязанность вносить арендную плату на условиях заключенного договора.

Расчет пени, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления. Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования - 01.04. 2022.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении указанных юридических лиц так и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца) поставки товара, по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу указанных нормативных актов действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (вопрос №7), если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до окончания срока моратория на взыскание неустоек, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до дата начала моратория. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Таким образом, пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, по обязательствам, возникшим до 31.03.2022, не подлежат взысканию.

С учетом указанного ограничения пени подлежат взысканию с ответчика в сумме 101144,50 рублей.

При этом суд не находит оснований для уменьшения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки.

Согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые свидетельствовали бы о необходимости уменьшения неустойки. Доказательства того, что такая ставка является чрезмерной, не представлены.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-сервисный комплекс "Ритм" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>) 101144,50 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-сервисный комплекс "Ритм" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3564,00 рублей государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.