Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
26 августа 2025 года Дело № А56-105277/2023
Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 26 августа 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Маликов А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Центрального района Санкт-Петербурга (191124, Санкт-Петербург, Суворовский пр-т, д. 60, ОГРН <***>, ИНН <***>)
ответчик: администрация Центрального района Санкт-Петербурга (адрес: 191167, Санкт-Петербург, Невский пр-т, д. 176, лит. А, ОГРН <***>, ИНН <***>)
третьи лица: 1 межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Комитет по защите прав автовладельцев» (Свердловская обл., г. Екатеринбург, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), 2 государственное унитарное предприятие «Водоканал Санкт-Петербурга» (адрес: 191015, Санкт-Петербург, ул. Кавалергардская, д. 42, ОГРН <***>, ИНН <***>)
при участии
- от истца:ФИО2 по доверенности от 09.01.2025
- от ответчика:ФИО3 по доверенности от 24.12.2024
- от третьих лиц: не явились (извещены)
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к администрации Центрального района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) о взыскании, с учетом уточнения, принятого судом в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), 139 486 руб. 06 коп. задолженности за период с 01.11.2020 по 30.04.2023, 80 338 руб. 29 коп. неустойки за период с 11.12.2020 по 30.07.2024, неустойки, начисленной с 31.07.2024 по дату уплаты долга
Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.09.2024 дело № А56-105277/2023 передано в производств судьи Маликова А.В. в связи с уходом судьи Даценков А.С. в отставку
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Комитет по защите прав автовладельцев», государственное унитарное предприятие «Водоканал Санкт-Петербурга»
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве
Третьи лица в судебное заседание не явились
Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства
Общество в ноябре 2020 – апреле 2023 года осуществляло управление многоквартирным домом 44 Б литера А по Шпалерной улице в Санкт-Петербурге
В указанном доме расположено помещение 3Н, собственником которого является Санкт-Петербург
В досудебной претензии Общество просило Администрацию как представителя собственника данного помещения оплатить жилищно-коммунальные услуги
В связи с оставлением претензии без удовлетворения Общество обратилось в суд с настоящим иском
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Пунктами 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.
В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 125 ГК РФ от имени субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов; в случаях и в порядке, предусмотренных нормативными актами субъектов Российской Федерации, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.
Администрация осуществляет свою деятельность в соответствии с положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга», иными правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга
Администрация указала, что отопительный сезон в Санкт-Петербурге в 2021 году завершен 13.05.2021, расчет истца за отопление за июнь 2021 года неверен; Обществом не оказывались услуги ХВС и ГВС индивидуального потребления, водоотведение индивидуального потребления
Согласно представленному ответчиком контррасчету задолженность составила 106 923 руб. 70 коп.
Данный расчет проверен судом и признан правильным
В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой; неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается
За период с 11.12.2020 по 30.07.2024 Общество начислило 80 338 руб. 29 коп. неустойки
Учтя частичное удовлетворение требования о взыскании задолженности, представленный ответчиком расчет неустойки, суд пришел к выводу о том, что взысканию подлежат 72 777 руб. 79 коп. неустойки
Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не установлено
В соответствии с пунктом 65 Постановления № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
решил:
взыскать с администрации Центрального района Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Центрального района Санкт-Петербурга 106 923 руб. 70 коп. задолженности, 72 777 руб. 79 коп. неустойки, неустойку, начисленную с 31.07.2024 по дату уплаты долга
В иске в остальной части отказать
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Центрального района Санкт-Петербурга в доход федерального бюджета 1350 руб. государственной пошлины
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения
Судья Маликов А.В.