АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело №А43-25762/2024
г. Нижний Новгород 23 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 23 января 2025 года.
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-81),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермолаевой О.А.,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Российский Федеральный ядерный центр Всероссийский научно-исследовательский институт экпериментальной физики» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ответчику: Администрации Приокского района г.Н.Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>),
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>),
о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
без участия представителей,
установил:
заявлено требование о сохранении жилого помещения квартиры №31 в доме №22 по ул.Маршала Жукова в г.Нижнем Новгороде, с кадастровым номером 52:18:0080216:552 в перепланированном, переустроенном состоянии.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.
Из материалов дела следует, что ФГУП «РФЯЦ-ВНИИЭФ» на праве хозяйственного ведения принадлежит жилое помещение - трехкомнатная квартира № 31 в доме № 22 по ул. Маршала Жукова в г. Н.Новгороде, с кадастровым номером 52:18:0080216:552, общей площадью 61,7 кв.м.
Истец самовольно произвел переустройство и (или) перепланировку упомянутой квартиры в виде демонтажа межкомнатных перегородок и возведением новых перегородок.
20.06.2024 Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом» как собственник имущества подведомственных предприятий, согласовала проведение мероприятий по узакониванию перепланировки квартиры.
24.06.2024 истец обратился к ответчику в межведомственную комиссию при администрации Приокского района по согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме с заявлением о приеме в эксплуатацию жилого помещения после самовольно выполненной перепланировки.
09.07.2024 в адрес ФГУП «РФЯЦ-ВНИИЭФ» поступило решение комиссии от 03.07.2024 № 8 об отказе в приемке в эксплуатацию самовольно выполненной перепланировки и переустройства квартиры на основании ст. 29 ЖК РФ.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, предусмотренные частями 2 и 2.1. статьи 26 ЖК РФ.
Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
ФГУП «РФЯЦ-ВНИИЭФ» представлено техническое заключение ООО «Копос-НН» от 23.04.2024 арх. № 16-733.
Для проведения обследования истцом представлены технический паспорт на жилой дом и земельный участок инвентарный № 2303, составленный 20.06.1981, дополненный и исправленный по состоянию на 01.02.1988 и технический паспорт помещения - <...> Новгороде, с кадастровым номером 52:18:0080216:552, выданный 11.01.2024 по состоянию на 18.03.2002.
Согласно техническому отчету ООО «Копос-НН» от 23.04.2024 арх. № 16-733 при составлении технического паспорта сотрудниками КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» в марте 2002 была выявлена перепланировка квартиры и расхождения размеров помещений по сравнению с планом здания из технического паспорта на здание.
Перепланировка квартиры № 31 выполнена в процессе эксплуатации до 2002 г. перепланировка выполнена в виде демонтажа межкомнатной перегородки в санузле, демонтаж межкомнатной перегородки между прихожей и жилой комнатой пом.№ 7 и возведение новой перегородки с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой пом. №7. Во время обследования в процессе обмерных работ выявлено, что планировка соответствует планам КП НО «Нижтехинвентаризация—БТИ Нижегородской области» составленным в марте 2002 г. Дефектов в несущих, самонесущих и ограждающих строительных конструкциях в результате обследования не выявлено.
Категория технического состояния обследуемых строительных конструкций в объеме квартиры № 31 оценивается как работоспособное.
В результате обследования строительных конструкции в объеме квартиры № 31 с учетом выполненной перепланировки, не затронуты несущие конструкции и элементы соседних квартир, места общего пользования дома. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления не изменялась. Выполненная перепланировка соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а также данная перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не создает угрозу опасности их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению.
Госпошлина в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ :
сохранить жилое помещение квартиру №31 в доме №22 по ул.Маршала Жукова в г.Нижнем Новгороде, с кадастровым номером 52:18:0080216:552 в перепланиваронном, переустроенном состоянии.
Судебные расходы отнести на истца.
Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А.Н.Дерендяева