Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-20508/2024
21 марта 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 27.02.2025 г.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. Корень,
рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Северный округ» (ООО УК «Северный округ», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 680033, <...>)
к муниципальному образованию Городской округ «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 680000, <...>)
о взыскании 60 547,18 руб.
при участии:
от истца – ФИО1 по доверенности от 12.12.2024 №56
от ответчика – ФИО2 по доверенности от 14.10.2024 №1.1-29-134
Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Северный округ» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к муниципальному образованию Городской округ «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в сумме 60 547,18 руб. в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: <...> 63а-5.
Определением от 27.11.2024 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело №А73-20508/2024.
В судебном заседании ответчик просил в иске отказать, ввиду отсутствия оснований для оплаты, поскольку в спорный период во всех квартирах проживали физические лица. Также заявил о пропуске срока исковой давности за период октябрь, ноябрь 2021 года..
Истец поддержал исковые требования, возражал на доводы ответчика..
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд
УСТАНОВИЛ:
Многоквартирные жилые дома, расположенные в <...> находятся в управлении ООО УК «Северный округ» на основании договоров управления от 01.10.2008 №О/У-52, от 01.10.2008 №Ж6/у-78 и лицензии на право осуществления деятельности по управлению МКД.
Жилые помещения по адресам: ул. Руднева,97 кв.56 , ул. Трехгорная,63а кв.5 находятся в муниципальной собственности.
За оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту, за коммунальный ресурс на СОИ ХВС, ГВС, ЭЭ за период с 01.10.2021 по 30.09.2024 у ответчика образовался долг в сумме 60 547,18 руб., в том числе:
- по ул. Руднева,97 кв.56 за период с 01.10.2021 по 30.09.2024 в сумме 39 782,16 руб.
- по ул. Трехгорная,63а кв.5 за период с 06.12.2021 по 14.07.2022 в сумме 20 765,02 руб.
В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия от 12.11.2024 об оплате долга, которая была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием истцу обратиться с настоящим иском в суд.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно частям 1,2 статьи 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у:нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лиц (ч.3 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома этой управляющей организации.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, согласно статьям 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статьям 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Согласно части 1 статьи 124 ГК РФ, городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.
От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (п.2 ст. 125 ГК РФ).
Право собственности городского округа «Город Хабаровск» на спорные жилые помещения подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком. Следовательно, муниципальное образование городской округ «Город Хабаровск», являясь собственником помещений, обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества указанного МКД и оплачивать коммунальные услуги на содержание общего имущества в МКД.
За содержание и ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирных домах, у ответчика в спорном периоде образовался долг в сумме 60 547,18 руб.
Ответчик, не оспаривая расчета стоимости услуг, указал на отсутствие оснований для их оплаты, поскольку в заявленном периоде в спорных помещениях проживали физические лица, самовольно в них вселившиеся.
Как следует из материалов дела, квартиру №5 по ул. Трехгорной,63а самовольно занимала ФИО3, которая освободила помещение 15.07.2022. Квартиру №56 по ул. Руднева,97 самовольно занимали ФИО4, ФИО5, которые были выселены на основании заочного решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 05.12.2024 по делу №2-1790/2024 в отсутствие законных оснований пользования жилым помещением.
Поскольку физические лица самовольно в отсутствие законных оснований занимали жилые помещения, что не отрицается ответчиком, поэтому обязанность по несению расходов за оказанные услуги лежит на собственнике помещений.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за октябрь и ноябрь 2021 года..
Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Из содержания пункта 1 статьи 196 ГК РФ следует, что общий срок исковой давности составляет три года; течение срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ).
В пункте 2 статьи 199 ГК РФ определено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Пунктом 4.7 договоров управления предусмотрен срок внесения платежей до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. В связи с чем, срок исковой давности подлежит исчислению по окончании срока для исполнения обязательства по оплате услуг, то есть с 26 числа месяца, следующего за истекшим.
Таким образом, за октябрь 2021 г. срок оплаты до 25.11.2021, срок давности исчисляется с 26.11.2021, за ноябрь 2021 г. – срок оплаты 25.12.2021, срок давности исчисляется с 26.12.2021. Исковое заявление подано в суд 21.11.2024, то есть в пределах срока давности.
Кроме того, в адрес ответчика направлялась претензия от 12.11.2024, что в силу статьи 202 ГК РФ приостанавливает течение срока исковой давности на 30 дней.
Таким образом, довод ответчика об истечении срока исковой давности является несостоятельным.
Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, то исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом, поскольку органы государственной власти и органы местного самоуправления могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом (пункты 13, 14, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации").
По общему правилу за счет казны соответствующего публично-правового образования исполняются судебные акты о возмещении вреда, причиненного незаконными действиями (бездействием) государственных органов, органов местного самоуправления либо их должностных лиц.
Принимая во внимание изложенное, указание в резолютивной части судебного акта о взыскании денежных сумм за счет казны публично-правового образования является недопустимым.
Расходы по госпошлине распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ и относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Северный округ» (ООО УК «Северный округ», ОГРН: <***>, ИНН: <***>) долг в сумме 60 547,18 руб., расходы по госпошлине в сумме 10 000 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.П. Медведева