365/2023-191825(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
дело № А45-13798/2023 город Новосибирск
06 июля 2023 года
резолютивная часть решения вынесена 03 июля 2023 года в полном объёме решение изготовлено 06 июля 2023 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело
по иску мэрии города Новосибирска (ИНН <***>)
к товариществу собственников жилья «Наш дом» (ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
установил
Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с товарищества собственников жилья «Наш дом» 901 497 рублей 75 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 21.06.2006 № 52633 за период с декабря 2022 года по март 2023 года, 26 133 рублей 69 копеек неустойки за период с 10.01.2023 по 17.04.2023.
Исковые требования мотивированы фактом неисполнения товариществом собственников жилья «Наш дом» обязательств по договору аренды земельного участка от 21.06.2006 № 52633.
В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание стороны, уведомленные о наличии судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.
Между мэрией города Новосибирска и товариществом собственников жилья «Наш дом» заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 21.06.2006 № 52633. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:021055:0051, расположенный в пределах Железнодорожного района города Новосибирска, площадью 4 333 кв. метров.
Разрешённое использование земельного участка: для строительства жилого дома переменной этажности с подземной автостоянкой (пункт 1.3 договора).
Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами (пункт 7.1 договора).
Срок действия договора определен сторонами с 21.06.2006 по 21.06.2008 (пункт 1.5 договора).
Дополнительным соглашением от 09.02.2023 № 6 срок действия договора продлён до 31.01.2026
В соответствии с пунктом 4.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.
Согласно пункту 2.4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 27.03.2013 № 5 арендная плата вносится ежемесячно равными частями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.
Дополнительным соглашением от 27.03.2013 № 5 стороны согласовали размер годовой арендной платы в сумме 707 892 рубля 52 копейки или 58 991 рубля 04 копеек в месяц.
Согласно информационной справке мэрии города Новосибирска сумма годовой арендной платы с 01.01.2022 определена в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п на основании отчёта независимого оценщика с применением коэффициентов уровня инфляции.
Пунктом 2.4.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 27.03.2013 № 5 предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц.
Как утверждает мэрия города Новосибирска, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с декабря 2022 года по март 2023 года в размере 901 497 рублей 75 копеек.
Согласно расчёту истца размер неустойки за период с 10.01.2023 по 17.04.2023 составил 26 133 рублей 69 копеек.
Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.
По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 21.06.2006 № 52633 товариществом собственников жилья «Наш дом» не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.
Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.
Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.
Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные требования не оспорены.
При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.
Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Наш дом» в пользу мэрии города Новосибирска 901 497 рублей 75 копеек задолженности и 26 133 рубля 69 копеек неустойки.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Наш дом» в доход федерального бюджета 21 553 рубля государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).
Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.
судья В.А. Полякова
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 5:19:00
Кому выдана Полякова Василина Альбертовна