АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
арбитражного суда первой инстанции
дело №А32-8756/2024
г. Краснодар «25» октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2025 года.
Решение суда в полном объёме изготовлено 25 октября 2025 года.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела №А32-8756/2024
по иску открытого акционерное общество "Российские железные дороги" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью "Клинический санаторно-курортный комплекс "Аквалоо" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
об истребовании земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0123017:61, 23:49:0123018:16, входящие в состав земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141 и расположенные по адресу: Лазаревский район, г. Сочи, перегон Лоо-Дагомыс на 1948 км ПК 1-3, с горной стороны площадью 4 454 кв.м. из незаконного владения ООО "КСКК "Аквалоо",
об обязании произвести демонтаж установленного оборудования в границах спорного земельного участка в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу,
в случае неосуществления освобождения части земельного участка своими силами и средствами и приведения земельного участка в первоначальное состояние в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда, разрешить истцу осуществить освобождение о взысканием с ответчика всех необходимым расходов,
при участии в судебном заседании, состоявшемся 22 мая 2025 года, представителя АО РЖД – ФИО1 по доверенности,
УСТАНОВИЛ:
открытое акционерное общество "Российские железные дороги" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Клинический санаторно-курортный комплекс "Аквалоо" об освобождении земельного участка.
Определением от 17.10.2024 суд удовлетворил ходатайство об уточнении исковых требований.
Определением от 06.02.2025 суд удовлетворил ходатайство об уточнении исковых требований.
Представитель истца в судебном заседании, состоявшемся 22 мая 2025 года, поддержал требования. Дополнительные пояснения ходатайства отсутствовали.
Ответчик в настоящее заседание не явился.
В заседании был объявлен перерыв до 17 часов 50 минут в течение того же дня. После перерыва заседание продолжено в установленное время, в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из искового заявления, истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141.
В результате проведённой проверки истцом установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0123017:61, 23:49:0123018:16, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:141, ООО КСКК "Аквалоо" в отсутствие правовых оснований самовольно огорожена территория площадью 4 454 кв.м.
ОАО "РЖД" обращалось к ООО КСКК "Аквалоо" с досудебным требованием об освобождении земельного участка.
Данные требования истца не были исполнены.
За данное правонарушение ответчик привлечен к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ на основании постановления прокурора от 07.12.2022.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В ходе судебного разбирательства сторонами проведен совместный осмотр спорного участка, в результате осмотра установлено, что участок освобожден, за исключением объекта некапитального строительства площадью 143 кв.м, в связи с чем ОАО «РЖД» и уточнило исковые требования.
Принимая решение, суд исходил из следующего.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с пп. 4 п. 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Из п. 2 ст. 62 ЗК РФ следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных сооружений, и освобождению земельного участка.
Согласно п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
В п. 3 данной статьи указано, что приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Стороны не оспаривают факт самовольного занятия ответчиком спорного участка.
В ходе судебного разбирательства ответчик предпринял действия, направленные на освобождение участка. Однако полностью участок освобожден не был.
Ответчик не представил доказательств освобождения спорного участка в полном объеме.
Поскольку незавершённое некапитальное строение площадью 143 кв.м. расположено на спорном земельном участке в отсутствие правоустанавливающих документов, то исковые требования об освобождении земельного участка от данного строения подлежат удовлетворению.
Суд считает необходимым исковые требования, с учетом их уточнения от 17.10.2024, удовлетворить, и признать расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123018: незавершенное некапитальное строение, площадью 143 кв.м. самовольно возведённым, обязать ответчика в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123018:16 путем демонтажа незавершенного некапитального строения, общей площадью 143 кв. м. В случае неосуществления ответчиком демонтажа самовольного строения в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу суд считает необходимым предоставить истцу право осуществить демонтаж спорного строения, с последующим взысканием с ответчика всех понесенных расходов.
АО «РЖД» также заявлено требование о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 20 000 рублей.
Данное требование суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению (статья 308.3 ГК РФ), а размер судебной неустойки на случай неисполнения решения суда – разумным и справедливым, исходя из площади самовольно занятой части земельного участка и места его положения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
признать расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123018:16 по адресу: Краснодарский край, Лазаревский район, г. Сочи, перегон Лоо-Дагомыс на 1948 км ПК 1-3 с горной стороны, незавершенное некапитальное строение, площадью 143 кв.м. самовольно возведённым.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Клинический санаторно-курортный комплекс "Аквалоо" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123018:16 по адресу: Краснодарский край, Лазаревский район, г. Сочи, перегон Лоо-Дагомыс на 1948 км ПК 1-3 с горной стороны, путем демонтажа незавершённого некапитального строения, общей площадью 143 кв. м.
В случае неосуществления обществом с ограниченной ответственностью "Клинический санаторно-курортный комплекс "Аквалоо" демонтажа самовольного строения в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ОАО "Российские железные дороги" право осуществить демонтаж указанного строения, с последующим взысканием с ответчика всех понесенных расходов.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Клинический санаторно-курортный комплекс "Аквалоо" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу открытого акционерное общество "Российские железные дороги" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебную неустойку в размере 20 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Клинический санаторно-курортный комплекс "Аквалоо" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу открытого акционерное общество "Российские железные дороги" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.
Судья А.Л. Назыков