Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, <...>
http://kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Калининград
Дело №
А21-9775/2023
«03»
февраля
2025 года
Резолютивная часть решения объявлена
«20»
января
2025 года
Решение изготовлено в полном объеме
«03»
февраля
2025 года
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Захарян А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ООО "ПАВА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об обязании в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда выполнить работы по устранению дефектов при выполнении работ по договору от 15.06.2020 № 27639000-02ОКН/СМР-20/С на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <...>, в частности, произвести работы следующего характера:
⎯ восстановить штукатурный слой на 1-ом этаже по декоративному элементу;
⎯ восстановить декоративный и покрасочный слой по цоколю на отдельных участках
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1 по доверенности;
от ответчика: н/я;
установил.
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)) обратилась в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАВА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об обязании в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда выполнить работы по устранению дефектов при выполнении работ по договору от 15.06.2020 № 27639000-02ОКН/СМР-20/С на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <...>, в частности, произвести работы следующего характера:
⎯ восстановить штукатурный слой на 1-ом этаже по декоративному элементу;
⎯ восстановить декоративный и покрасочный слой по цоколю на отдельных участках.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 15.06.2020 стороны заключили договор подряда № 27639000-02ОКН/СМР-20/С, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства, в том числе, выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.
Во исполнение условий заключенного договора ответчиком были выполнены согласованные сторонами работы и приняты истцом по актам от 17.12.2021. Работы были оплачены.
Согласно пункту 9.2 договора стороны установили гарантийный срок на выполненные работы продолжительностью пять лет с момента подписания актов выполненных работ.
Истом было проведено обследование общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>. Согласно актам от 16.05.2023, от 26.06.2023, от 31.07.2023 и от 20.10.2023 требуется восстановить штукатурный слой на 1-ом этаже по декоративному элементу и декоративный и покрасочный слой по цоколю на отдельных участках.
Акты с требованием устранить дефекты работ неоднократно направлялись ответчику.
В письме ответчик гарантировал истцу устранение выявленных замечаний на объекте по адресу: <...> в срок до 25.11.2023.
В гарантийном письме от 29.11.2023 № 87 ответчик гарантировал истцу устранение выявленных замечаний на объекте по адресу: <...> в срок до 10.03.2024
Поскольку выявленные дефекты не устранены в нарушение положений раздела 9 договора и статьи 723 ГК РФ, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В силу пункта 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.
В силу пункта 1 статьи 722 ГК РФ результат выполненных ответчиком работ должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.
Пунктом 3 статьи 724 ГК РФ определено, что заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.
В силу статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.
Поскольку недостатки обнаружены заказчиком (истцом) в пределах гарантийного срока, согласованного сторонами в пункте 9.2 договора, бремя доказывания причин их возникновения, исключающих ответственность за дефекты, возлагается на подрядчика (ответчика).
Ответчик судом о споре извещался, не опроверг доводы истца о дефектах и причинах их возникновения, возражений и пояснений по заявленным требованиям не представил.
Требования истца подлежат удовлетворению на основании положений статьи 723 ГК РФ, положений договора.
Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПАВА» в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-9775/2023 выполнить работы по устранению дефектов при выполнении работ по договору от 15.06.2020 № 27639000-02ОКН/СМР-20/С1 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Черняховск, ул. Спортивная, дом 10, а именно:
восстановить штукатурный слой на первом этаже дома по декоративному элементу:
восстановить декоративный и покрасочный слой по цоколю на отдельных участках дома.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПАВА» в пользу Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» расходы по госпошлине в сумме 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный апелляционный суд.
Судья О.Н. Шкутко