АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-7923/2022

10 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шадриной Н.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>; ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Синергия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании освободить учетную часть 25:28:050029:1613/1 земельного участка с кадастровым номером 25:28:050029:1613, площадью 1 961 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание склада. Почтовый адрес ориентира, <...>, путем демонтажа части металлического каркаса (навеса), площадью 156 кв.м, и привести учетную часть 25:28:050029:1613/1 земельного участка с кадастровым номером 25:28:050029:1613 в пригодное для дальнейшего использования по назначению состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, путем освобождения учетной части земельного участка от объекта демонтажа; об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:050029:60, государственная собственность на который не разграничена, площадью 109 кв.м; расположенный по адресу: <...>, путем демонтажа части металлического каркаса (навеса), площадью 17 кв.м, и привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, путем освобождения земельного участка от объекта демонтажа; об обязании ООО «Синергия» освободить земли, государственная собственность на которые не разграничена, путем демонтажа части металлического каркаса (навеса), площадью 20 кв.м и привести в пригодное для дальнейшего использования состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, путем освобождения от объекта демонтажа; в случае неисполнения ООО «Синергия» решения суда в установленный срок, предоставить право истцу осуществить снос (демонтаж) части металлического каркаса (навеса), площадью 156 кв.м, расположенного в границах учетной части 25:28:050029:1613/1 земельного участка с кадастровым номером 25:28:050029:1613, площадью 1961 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание склада. Почтовый адрес ориентира, <...>, части металлического каркаса (навеса), площадью 17 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:050029:60, государственная собственность на который не разграничена, площадью 109 кв.м, расположенного по адресу: <...>, а также части металлического каркаса (навеса), площадью 20 кв.м, расположенного на землях, государственная собственность на которые не разграничена, с приведением земельных участков, на которых размещен металлический каркас (навес), в пригодное для их дальнейшего использования состояние в соответствии с назначением, в том числе путем вывоза грунта, прочего строительного мусора, а также материалов сноса (демонтажа), за свой счет с последующим взысканием с ответчика понесенных затрат,

третье лицо: администрация г. Владивостока,

при участии в судебном заседании:

от УМС г. Владивостока и администрации г. Владивостока: ФИО1, доверенности от 13.12.2022, с/у, диплом,

от ответчика: директор общества ФИО2, паспорт,

установил :

управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее - УМС) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Синергия» (далее – ООО «Синергия») об обязании освободить учетную часть 25:28:050029:1613/1 земельного участка с кадастровым номером 25:28:050029:1613, площадью 1 961 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание склада. Почтовый адрес ориентира, <...>, путем демонтажа части металлического каркаса (навеса), площадью 156 кв.м, и привести учетную часть 25:28:050029:1613/1 земельного участка с кадастровым номером 25:28:050029:1613 в пригодное для дальнейшего использования по назначению состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, путем освобождения учетной части земельного участка от объекта демонтажа; об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:050029:60, государственная собственность на который не разграничена, площадью 109 кв.м; расположенный по адресу: <...>, путем демонтажа части металлического каркаса (навеса), площадью 17 кв.м, и привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, путем освобождения земельного участка от объекта демонтажа; об обязании ООО «Синергия» освободить земли, государственная собственность на которые не разграничена, путем демонтажа части металлического каркаса (навеса), площадью 20 кв.м и привести в пригодное для дальнейшего использования состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, путем освобождения от объекта демонтажа; в случае неисполнения ООО «Синергия» решения суда в установленный срок, предоставить право истцу осуществить снос (демонтаж) части металлического каркаса (навеса), площадью 156 кв.м, расположенного в границах учетной части 25:28:050029:1613/1 земельного участка с кадастровым номером 25:28:050029:1613, площадью 1961 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание склада. Почтовый адрес ориентира, <...>, части металлического каркаса (навеса), площадью 17 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:050029:60, государственная собственность на который не разграничена, площадью 109 кв.м, расположенного по адресу: <...>, а также части металлического каркаса (навеса), площадью 20 кв.м, расположенного на землях, государственная собственность на которые не разграничена, с приведением земельных участков, на которых размещен металлический каркас (навес), в пригодное для их дальнейшего использования состояние в соответствии с назначением, в том числе путем вывоза грунта, прочего строительного мусора, а также материалов сноса (демонтажа), за свой счет с последующим взысканием с ответчика понесенных затрат.

Истец поддержал исковые требования, настаивал на удовлетворении.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал в связи с их исполнением.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

17.05.2015 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО3 (далее - ФИО3) сроком на 49 лет с момента подписания заключен договор № 28-Ч-21382, согласно которому арендодатель на основании обращения, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:050029:1613 площадью 1961 кв. м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край, <...> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание склада, вид разрешенного использования: объекты складского назначения, для использования в целях дальнейшей эксплуатации здания склада (лит.6), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Во исполнение договора сторонами подписан акт приема-передачи от 17.11.2015.

Как следует из пункта 3.4.2 договора, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением, разрешенным использованием и требованиями утвержденной документации.

Пунктом 3.4.3 договора установлено, что арендатор обязан соблюдать условия использования участка, связанные с его особым правовым режимом: на части земельного участка площадью 234,00 кв.м, установить ограничения прав арендатора в связи с необходимостью обеспечения на участке беспрепятственного прохода и проезда. На всем земельном участке установить ограничения прав арендатора, в связи с нахождением участка в СЗЗ от Ж/Д. На всем земельном участке права арендатора ограничены, в связи с нахождением земельного участка в водоохранной зоне. Арендатору земельного участка, при наличии на участке инженерных коммуникаций, обеспечить беспрепятственный допуск представителей собственников линейных объектов или представителей организаций, осуществляющих эксплуатацию линейных объектов, к данным объектам в целях обеспечения их безопасности.

На основании соглашения права и обязанности ФИО3 по договору аренды от 17.11.2015 № 28-4-21382 переданы ООО «Синергия».

По результатам обращения гражданина ФИО4 от 14.05.2021 №16335-ог УМС проверка соблюдения условий договора аренды, в ходе которой установлено, что на территории учетной части земельного участка с кадастровым номером 25:28:050029:1613, предназначенной для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда, возведен металлический каркас (навес).

17.11.2021 по результатам проверки соблюдения условий договора УМС составлен акт № 144.

Требованием от 13.07.2021 № 28/18-7769 УМС уведомило ООО «Синергия» о необходимости принятия мер, направленных на устранение нарушений условий договора аренды в срок до 15.08.2021.

По запросу УМС инженером-геодезистом муниципального казенного учреждения «Комплексное развитие земель и недвижимости города Владивостока» (далее - МКУ "КРЗН") осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером 25:28:050029:1613, по результатам которой установлено наличие навеса, площадью 330 кв.м. Часть навеса, площадью 293 кв.м расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:050029:1613, другая часть навеса, площадью 17 кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:050029:60, еще одна часть навеса, площадью 20 кв.м. находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Часть навеса, площадью 156 кв.м. расположена в границах учетной части 25:28:050029:1613/1 земельного участка с кадастровым номером 25:28:050029:1613, в границах которой, в соответствии с пунктом 3.4.3 договора аренды, установлены ограничения прав арендатора в связи с необходимостью обеспечения на земельном участке беспрепятственного прохода и проезда.

Ответом от 22.11.2021 № 8942/109м МКУ "КРЗН" сообщило УМС о результатах проведенных инженерно-геодезических измерений и камеральной обработки данных.

Ссылаясь на нарушение договорных обязательств, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды от 17.05.2015 № № 28-Ч-21382, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на неисполнение ответчиком пункта 3.4.3 договора в связи с возведением части навеса на учетной части 25:28:050029:1613/1 земельного участка с кадастровым номером 25:28:050029:1613, предназначенной для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда.

Как следует из представленного истцом в материалы дела письма от 03.08.2023 № 11298/109М по результатам совместного выезда инженера-геодезиста МКУ "КРЗН" и генерального директора ООО «Синергия» ФИО2 установлено, что навес, площадью 330 кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:050029:1613.

Судом установлено, что предметом спорных правоотношений по настоящему делу является возложение обязанности освободить учетную часть 25:28:050029:1613/1 земельного участка с кадастровым номером 25:28:050029:1613, земельный участок с кадастровым номером 25:28:050029:60, земли, государственная собственность на которые не разграничена, путем демонтажа части металлического каркаса (навеса) и привести их в пригодное для дальнейшего использования по назначению состояние.

Материалами дела подтверждается, что указанные требования исполнены ООО «Синергия», на основании чего суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения спора по существу отсутствует предмет спора, права и законные интересы истца перестали быть нарушенными.

При таких обстоятельствах правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Согласно ст.110 ГК РФ у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (ст.333.37 НК РФ).

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Чжен Е.Е.