Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-38218/2023

09 ноября 2023 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ – КРАСНОДАР» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в отношении нежилых помещений по договору на выполнение работ по капитальному ремонту за счет дополнительных взносов на проведении работ по капитальному ремонту внутренней отделки МОП - общего имущества в размере 13 368 рублей 31 копейки, неустойки в размере 243 рублей 97 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей

при участии:

от истца: ФИО1 – по доверенности;

от ответчика: ФИО2 – по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности в отношении нежилых помещений по договору на выполнение работ по капитальному ремонту за счет дополнительных взносов на проведении работ по капитальному ремонту внутренней отделки МОП - общего имущества в размере 13 368 рублей 31 копейки, неустойки в размере 243 рублей 97 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

В судебном заседании представители сторон изложили свои позиции по делу.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, ранее изложенным в письменном мотивированном отзыве на иск.

02 ноября 2023 года в судебном заседании был объявлен перерыв до 09 часов 00 минут до 09 ноября 2023 года. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ООО «ГУК-Краснодар» является управляющей организацией, в управлении которой находится многоквартирный дом:

ул. им. Орджоникидзе, д.54

что подтверждается договором на управление, содержание и ремонт указанного многоквартирного дома.

В соответствии с нормами ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственниками таких помещений выбран способ управления многоквартирным домом через управляющую организацию, а именно ООО «ГУК-Краснодар».

Договор управления указанным многоквартирным домом является действующими, сторонами не расторгнут, недействительным в судебном порядке не признан и никем не оспорен.

Нежилые помещения в указанном многоквартирном доме являются собственностью муниципального/образования г. Краснодар:

ул. Орджоникидзе, д.54,

что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, выпиской из ПРИ о переходе прав на объект.

Согласно протокола №2 от 03.10.2022 общего собрания, собственниками помещений многоквартирного дома №54 по ул. Орджоникидзе кворумом принято решение о проведении работ по капитальному ремонту внутренней отделки МОП-общего имущества подъездов №1.2,3,4 в многоквартирном доме по адресу: ул. им. Орджоникидзе, д.54 за счет дополнительных взносов на капитальный ремонт (далее-дополнительный взнос) в порядке ч.1.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеуказанного протокола между собственниками помещений многоквартирного дома, заключен договор от 22.12.2022 на выполнение работ по капитальному ремонту за счет дополнительных взносов на капитальный ремонт (далее - договор).

Согласно пункту 1.2. Договора управляющая организация принимает на себя обязательство в установленный договором срок выполнить капитальный ремонт внутренней отделки МОП - общего имущества подъездов №1.2.3,4 в многоквартирном ломе по адресу: <...>.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено - дополнительный взнос на капитальный ремонт уплачивается Собственниками не позднее одного месяца с даты выпуска платежного поручения для уплаты такого дополнительного взноса по реквизитам и в размере, указанным в квитанции по статье «дополнительный взнос на капитальный ремонт».

Пунктом 4.4 Договора установлено - дополнительный взнос для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для Собственников устанавливается в размере 21,72 руб. за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц, равными платежами в течение двенадцати месяцев.

Согласие) ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов, а в случаях предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общею имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п.1. ст. 36 ЖК РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, •электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Также ч. 1.1. ст. 158 ЖК РФ установлено, что в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг- и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выпискам из Реестра муниципального имущества муниципального образования города Краснодара и иных документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости администрация МО г. Краснодара является собственником нежилых помещений.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015) указано, что отсутствие регистрации права собственности муниципального образования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) суд признал не имеющим правового значения, поскольку в силу пп. 1. 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с положениями частей 3, 4 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Кроме того, в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. следующею за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Кроме того, судом не принимаются возражения ответчика со ссылкой на приказ от 14.04.2023 № 190 с учетом заявленного периода взыскания задолженности.

Пунктом 3.6. договора установлено, что собственники несвоевременно или не полностью внесшие плату по договору, обязаны уплатить пени.

Также согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как следует из прилагаемых расчетов задолженности, у администрации муниципального образования город Краснодар имеется задолженность в отношении нежилых помещений по договору на выполнение работ по капитальному ремонту за счет дополнительных взносов на проведении работ по капитальному ремонту внутренней отделки МОП - общего имущества подъездов №1,2,3,4, а также пени, начисленные на сумму просроченной задолженности в сумме 13 368 рублей 31 копейка, пеня, начисленная на сумму просроченной задолженности - 243 рубля 97 копеек.

Судом расчет проверен и признан составленным верно. Судом ходатайство ответчика о снижении неустойки рассмотрено и отклонено, как не обоснованное.

Требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства о снижении неустойки – отказать.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ - КРАСНОДАР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 13 368 рублей 31 копейки, неустойку в размере 243 рублей 97 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.Ю. Суханов