Решение по делу № А32-31166/2023 от 11.12.2023

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-31166/2023

11 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения суда вынесена 06.12.2023

Полный текст решения суда изготовлен 11.12.2023

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КЛЕВЕР» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «ВЫСОКИЙ СТАНДАРТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании ООО «ВЫСОКИЙ СТАНДАРТ» передать, а при отсутствии изготовить и передать ООО УК «КЛЕВЕР» в тридцатидневный срок техническую документацию и иные связанные с управлением МКД документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, в следующем составе:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе технический паспорт на МКД, акт технического состояния МКД, а также паспорта на всё оборудование, расположенное в индивидуальном тепловом пункте; паспорта на оборудование пожарной сигнализации, в том числе на извещатель пожарный дымовой, на шкаф управления пожарной безопасности, на модуль речевого оповещения пожарной безопасности, на модуль управления клапаном дымоудаления пожарной безопасности; паспорта на оборудование, установленное в электрощитовых многоквартирного дома, в том числе на счетчик активной электрической энергии, на водно-распределительные устройства, на шкафы автоматического резерва; также разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки; акт приема-передачи объекта от застройщика и состав общего имущества МКД.

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, в том числе паспорта на общедомовые счетчики.

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с даты принятия дома в управление и до 01.12.2022 года.

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, в том числе рабочая документация по пожарной сигнализации, индивидуальному тепловому пункту. Рабочую документацию по автоматизации тепломеханических решений, системе электроснабжения, архитектурных решений, системе водоснабжения и системе водоотведения; сетей связи, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха; сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения; содержание технологических и конструктивных решений;

6) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра

7) проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе: схема планировочной организации земельного участка; проект организации строительства, прокладка участка тепловой сети; архитектурные решения; пояснительная записка; автоматизация; мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; схема ИТП;

8) исполнительную документацию, в том числе акты освидетельствования скрытых работ по электроснабжению, отоплению, вентиляции, канализации; акты освидетельствования скрытых работ по отделке, кровле; акты по благоустройству территории; протокол визуального осмотра заземляющих устройств; карточка тушения пожара; акты по прокладке участка тепловой сети; акты по вентиляционным работам; технический отчет по аэродинамическим испытаниям вентиляционных установок; справка на теплоснабжение о выполнении условий подключения; акт о тех. осмотре водопроводно-канализационных устройств; справка о выполнении условий ливневой канализации; заключение о соответствии построенного, энергетической эффективности; справка о выполнении тех. условий,

об обязании ООО «ВЫСОКИЙ СТАНДАРТ» передать ООО УК «КЛЕВЕР» пожарные рукава в количестве 100 штук,

о взыскании неустойки в размере двух тысяч рублей в день по истечении 30 дней, установленных для добровольного исполнения решения Арбитражного суда Краснодарского края по день фактического исполнения судебного акта - решения Арбитражного суда Краснодарского края за каждый день неисполнения решения Арбитражного суда Краснодарского края, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей

при участии:

от истца: ФИО1 – по доверенности;

от ответчика: ФИО2 – по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением об обязании ООО «ВЫСОКИЙ СТАНДАРТ» передать, а при отсутствии изготовить и передать ООО УК «КЛЕВЕР» в тридцатидневный срок техническую документацию и иные связанные с управлением МКД документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, в следующем составе:

об обязании ООО «ВЫСОКИЙ СТАНДАРТ» передать ООО УК «КЛЕВЕР» пожарные рукава в количестве 100 штук,

В судебном заседании стороны изложили свои позиции по делу.

29.11.2023 в судебном заседании был объявлен перерыв до 17-45 час. 06.12.2023. В назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствии представителей сторон.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, с 01.12.2022 управление многоквартирным домом по адресу: <...> осуществляет ООО УК «КЛЕВЕР», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.08.2022 № 2, договором управления многоквартирным домом от 15.09.2022 №54, и на основании Решения Госжилинспекции Краснодарского края от 09.11.2022 №3444 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края.

22.11.2022 истец в соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 направил Ответчику уведомление о передаче технической документации на МКД по адресу: <...>, после чего Ответчик техническую документацию передал не в полном объеме согласно сводному акту № 7 приема-передачи документации при смене организации, управляющей многоквартирным домом.

Также Ответчиком своевременно не переданы пожарные рукава в количестве 100 штук на указанный МКД, что является в результате содержания общего имущества указанного дома нарушением требований действующего законодательства (отсутствие пожарных рукавов) и невыполнением своевременно обязанности по их установке.

06.12.2022 и 29.12.2022 Ответчику были направлены досудебные претензии о необходимости передать пожарные рукава в количестве 100 штук и техническую документацию в полном объеме согласно законодательству Российской Федерации.

На требование Истца Ответчик предоставил письменный отказ, сославшись на невозможность исполнения своих обязательств по передаче пожарных рукавов и технической документации ввиду их отсутствия у Ответчика.

Неисполнение ответчиком требования о передаче пожарных рукавов, технической и иной документации на МКД послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 №416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416). В разделе V Правил №416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом. Согласно пункту 20 указанных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами №491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил №416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах №491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил №416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В соответствии с пунктом 27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Исходя из указанных правовых норм, правом на истребование технической документации наделена управляющая компания, избранная собственниками в установленном законом порядке, чье право на управление таким домом нарушено в результате отсутствия у нее необходимой для этого документации. При этом сама техническая документация на здание принадлежит собственникам помещений и не может быть удержана лицом, которое ранее оказывало им услуги по управлению.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица, что отражено также в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 №307-ЭС20-19764 по делу №А21-4354/2019.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 №303-ЭС21-5287 по делу №А04-2984/2020 управляющая организация, прекратившая управление многоквартирным домом (МКД), обязана восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации. Документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 №17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А32-23405/2022 от 07.02.2023.

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а 1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в 1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 24 Правил №491 включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д 1) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

д 2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д 3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил № 170, в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В этой связи, исковые требований подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ссылка ответчика на отсутствие у него спорных документов на законных основаниях, признается судом несостоятельной, поскольку отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Ответчик указывает, что ввиду непродолжительного периода управления МКД (3 месяца) документация от предыдущей управляющей компании ему не передавалась.

Вместе с тем, вне зависимости от срока управления МКД пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ установлено, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 №303-ЭС21-5287 по делу №А04-2984/2020 установлено, что

Указывая, что от предыдущей управляющей компании (ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГАРАНТ-ОПТИМУМ») ответчику документация передана не была, ответчик не представил доказательства ее истребования в судебном порядке.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки, в случае не передачи ответчиком вышеуказанных документов в адрес истца в течение 30 дней после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Требование о передаче документов является требованием, которое подлежит исполнению в натуре.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Истец полагает, что, учитывая длительность неисполнения обязанности по передаче документов, соразмерным назначение судебной неустойки в размере 2 000 руб. в день за каждый день непередачи документов, после истечения добровольного срока на исполнение решения суда.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре (абзац 2 пункта 28 Постановления №7).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в случае неисполнения ответчиком вступившего в законную силу настоящего решения суда в установленный судом срок, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного настоящим решением суда срока, до даты фактического исполнения настоящего решения суда.

Взыскание неустойки в данном размере является обоснованным и не нарушающим баланс интересов лиц, участвующих в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «ВЫСОКИЙ СТАНДАРТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 30 дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу передать ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КЛЕВЕР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) следующие документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, в следующем составе:

- пожарные рукава в количестве 100 штук.

В случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать с ООО «ВЫСОКИЙ СТАНДАРТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КЛЕВЕР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежную сумму в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня истечения тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу по день исполнения решения суда.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «ВЫСОКИЙ СТАНДАРТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КЛЕВЕР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста судебного акта в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Р.Ю. Суханов