Решение по делу № А65-25047/2023 от 24.11.2023

2188/2023-353943(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-25047/2023

Дата принятия решения – 24 ноября 2023 года. Дата объявления резолютивной части – 21 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бекетовой И.А.,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) об обращении взыскания в счет задолженности по договору займа с условием об ипотеке от 27.05.2023, на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов:

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее-истец) обратился в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее-ответчик) об обращении взыскания в счет задолженности по договору займа с условием об ипотеке от 27.05.2023, на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов:

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители сторон не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд провел судебное заседание в их отсутствие.

Из материалов дела следует, что между истцом (займодавец) и ответчиком (заемщик) 27.05.2023 заключен договор займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которому по настоящему договору займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в сумме 755 000 руб. с начислением процентов за пользование займом в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим договором, а заемщик обязуется вернуть в обусловленный настоящим договором срок указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом.

Проценты за пользование займом составляют 5% в месяц от суммы займа (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договора проценты за пользование займом подлежат уплате ежемесячно не позднее 27 числа текущего месяца за предыдущий месяц пользования займом.

В соответствии с пунктом 1.6 договора в случае несвоевременной или неполной уплаты процентов за пользование займом, на просроченную сумму начисляются проценты в размере 2% в день от суммы неоплаты.

Займодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа в случае несвоевременной или неполной уплаты процентов за пользование займом на срок более 5 дней.

Согласно пункту 2.1 в обеспечение обязательств перед займодавцем, включая сумму займа, проценты за пользование займом, других сумм, причитающихся займодавцу на основании статьи 3 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998, заемщик передал принадлежащий заемщику на праве собственности, а займодавец принял в залог следующие объекты недвижимости:

В соответствии с пунктом 2.2 договора по соглашению сторон оценка предмета ипотеки, указанного в пункте 2.1.1 и пункте 2.1.2 настоящего договора, составляет 350 000 руб.

Стороны договорились, что цена, указанная в пункте 2.2 настоящего договора в случае возникновения спора и обращения взыскания на предмет ипотеки будет являться начальной продажной ценой (пункт 2.3 договора).

Из искового заявления следует, что истцом нарушены обязательства по оплате задолженности по договору займа с условием об ипотеке от 27.05.2023.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, неудовлетворение которой в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство не было исполнено, истец требует обращения взыскания на предмет залога.

По правилам статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание

заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Таким образом, учитывая факт неисполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчик не отрицает, что заложенное имущество имеется в наличии.

В соответствии с пунктом 11 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

На необходимость решения арбитражным судом вопроса о начальной продажной цене заложенного имущества указывается в пункте 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 26 от 15.01.1998 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге».

Согласно пункту 2.3 договора стороны договорились, что цена, указанная в пункте 2.2 настоящего договора в случае возникновения спора и обращения взыскания на предмет ипотеки будет являться начальной продажной ценой (пункт 2.3 договора).

Из искового заявления следует, что по соглашению сторон оценка каждого отдельного предмета ипотеки составляет 350 000 руб.

Учитывая, что между сторонами отсутствует спор относительно стоимости заложенного имущества, суд считает возможным установить в качестве начальной продажной цены имущества цену, равную 350 000 руб.

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее индивидуальному предпринимателю ФИО2, переданное по договору займа по ипотеке (залоге недвижимости) от 27.05.2023, следующее имущество:

- машино-место, кадастровый номер: 16:50:060632:6460, расположенное по адресу: РФ, Республика Татарстан, городской округ <...> здание 110Ж, машино-место 138, площадью 13,3 кв.м., определив начальную продажную цену заложенного имущества, равную 350 000 руб.;

- машино-место, кадастровый номер: 16:50:060632:6461, расположенное по адресу: РФ, Республика Татарстан, городской округ <...> здание 110Ж, машино-место 139, площадью 13,3 кв.м., определив начальную продажную цену заложенного имущества, равную 350 000 руб.

Определить в качестве способа и порядка реализации заложенного имущества проведение публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Е.А. Холмецкая