АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-23411/2023

12 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2023

Полный текст решения изготовлен 12.12.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ильясовой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "СОБОЛЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП: <***>) о взыскании 471 788 руб. 44 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 02.10.2023, паспорт, диплом

от ответчика: представители не явились.

ООО "СОБОЛЬ" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП: <***>) о взыскании 471 788 руб. 44 коп.

Уточнив исковые требования, истец заявил о взыскании задолженности в размере 453 915 руб. 83 коп., пени в размере 17 820 руб.

Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по адресу регистрации, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил, требования не оспорил.

Согласно запрошенной судом адресной справке Управления по вопросам миграции МВД по РБ, ФИО1 зарегистрирован по адресу: г. Уфа, РБ, ул. Набережная, р. Уфы, д. 37, к. 1, кв. 18 (л.д. 8).

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Поскольку копии судебных актов, направленных ответчику арбитражным судом по месту регистрации согласно запрошенной судом справке УФМС по РБ, не были вручены в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, а также с учетом отсутствия у арбитражного суда обязанности осуществлять розыск лиц, участвующих в деле, следует признать, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о начавшемся судебном процессе.

Тот факт, что ответчик не получал направляемую ему корреспонденцию, не свидетельствует о том, что последний не мог знать о предъявленном к нему иске, поскольку не являлся за получением корреспонденции.

Как разъяснено в п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).

Исходя из изложенного, суд полагает возможным признать ответчика надлежаще извещённым по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 23.11.2021 между ООО "СОБОЛЬ" (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №2.

В силу п.. 1.1 договора истец передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью 402,1 кв.м, расположенное на этаже №3 в здании по адресу: <...> с кадастровым номером: 02:55:020503:2452.

Согласно п. 2.1 договора помещение сдается в аренду сроком на 5 (Пять) лет с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п.3.1 - 3.5 договора размер арендной платы в месяц образуется из двух составляющих: постоянной и переменной. Сумма постоянной арендной платы за аренду Помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора, за один календарный месяц аренды составляет:

- с «23» декабря 2021г. по «23» декабря 2022г. сумма постоянной арендной платы составляет 120 630 (Сто двадцать тысяч шестьсот тридцать) рублей, из расчета 300 рублей за 1 квадратный метр;

- с «24» декабря 2022г. по «31» декабря 2023г. сумма постоянной арендной платы составляет 160840 (Сто шестьдесят тысяч восемьсот сорок) рублей, из расчета 400 рублей за 1 квадратный метр;

Начиная с «01» января 2024 года размер постоянной составляющей арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке на величину индекса потребительских цен (инфляции), рассчитанного по данным Федеральной службы государственной статистики (Росстата), но не больше чем на 10%, и не чаще чем один раз в календарный год от размера арендной платы, установленной сторонами в предыдущем расчетном периоде, с обязательным уведомлением Арендатора за 30 (тридцать) календарных дней. Изменение размера арендной платы, в соответствии с настоящим пунктом, осуществляется в уведомительном порядке и не требует оформления дополнительных соглашений.

Оплата постоянной составляющей арендной платы производится ежемесячно, не позднее «10» числа текущего месяца путем перечисления денежных средств с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя, либо путем внесения наличными денежными средствами в кассу Арендодателя. Днем оплаты считается день получения денежных средств Арендодателю;

Переменная составляющая арендной платы оплачивается в течение всего периода действия настоящего договора, изменяется каждый месяц и включает в себя компенсацию затрат Арендодателя за потребленную Арендатором электрическую энергию, тепло и водоснабжение, водоотведение и прочие коммунальные услуги. При этом расчеты с поставщиками указанных коммунальных услуг осуществляет Арендодатель, а Арендатор в составе арендных платежей компенсирует ему стоимость фактически потребленных услуг, на основании выставленного Арендодателем счета по действующим тарифам снабжающих организаций.

Расчет фактически потребленных Арендатором коммунальных услуг, производится до «10» числа каждого месяца, согласно показаниям измерительных приборов (счетчиков), установленных в арендуемых помещениях. Счет выставляется Арендодателем до «15» числа месяца, следующего за расчетным и возмещается Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента выставления счета Арендодателем;

Как указывает истец, 19.04.2023 ответчик освободил арендуемое помещение, отказавшись подписывать акт возврата помещения и соглашение о расторжении договора.

Ссылаясь на то, что ответчик неоднократно допускал просрочку арендной платы, истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору по акту приема-передачи.

Доказательств погашения ответчиком задолженности по внесению арендной платы по договору аренды №2 от 23.11.2021 в материалах дела не содержится.

Предложенный истцом расчет суммы долга судом проверен, признан верным.

Ответчиком возражений по уточненному расчету, контррасчет не представлены.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик наличие задолженности не оспорил, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы, истец просит взыскать неустойку за период с 11.02.2023 по 18.04.2023 в размере 17820 руб.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

Согласно п. 10.3 договора в случае просрочки внесения Арендных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0.1% процента от неуплаченной в срок суммы Арендной платы за каждый день просрочки

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условия договора.

Расчет суммы пени, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

Ответчиком возражений по расчету неустойки, контррасчет также не представлены, о снижении размера неустойки не заявлено.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Кроме того, согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 1 Постановление от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Оснований для снижения суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усмотрел с учетом отсутствия в материалах дела доказательств несоразмерности последствиям нарушения обязательства (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Учитывая всё вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "СОБОЛЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу ООО "СОБОЛЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды в размере 453 915 руб. 83 коп., неустойку за период с 11.02.2023 по 18.04.2023 в размере 17820 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12436 руб.

Исполнительные лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Ф. Шагабутдинова