Решение по делу № А56-35732/2024 от 04.05.2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

04 мая 2025 года Дело № А56-35732/2024

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 04 мая 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Элбакидзе И.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО1 (413141, <...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.11.2021),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Агроторг» (191025, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>),

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды, о взыскании 153 000 руб.,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 05.04.2024,

- от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 14.05.2024,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее – Общество) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды; о взыскании 153 000 руб. задолженности, 11 900 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 30.04.2024 исковое заявление принято к рассмотрению.

В суд 26.11.2024 поступило ходатайство истца об уточнении заявленных требований, в котором просит обязать ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору аренды от 20.02.2013 на следующих условиях:

«1. Изложить п. 5.1. Договора в следующей редакции: Сумма арендной платы составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, НДС не облагается в связи с применением Арендатором упрощенной системы налогообложения и уплачивается полностью Арендодателю на счет, указанный в реквизитах Договора. Оплата арендной платы производится Арендатором не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего (оплачиваемого) месяца».

2. Изложить п. 5.3. Договора в следующей редакции: «5.3. Начиная с 01.05.2023 г. арендатор обязуется оплачивать Арендодателю переменную арендную плату, включающую в себя плату за теплоснабжение в помещении за отчетный месяц. Тарифы и нормативы потребления устанавливаются Арендодателем (как поставщиком услуг) с учетом действующих тарифов и нормативов потребления ресурсоснабжающей организации, осуществляющей поставку тепла в аналогичное нежилое здание (помещение) в пос. Новопушкинское Энгельсского района Саратовской области, которые составляют:- тариф с 01 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г. - 2695,85руб.».

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточненные исковые требования.

В настоящем судебном заседании представитель истца вновь уточнил исковые требования, просил:

1. Изложить п. 5.1. договора в следующей редакции:

«5.1. Сумма арендной платы составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, НДС не облагается в связи с применением Арендатором упрощенной системы налогообложения и уплачивается полностью Арендодателю на счет, указанный в реквизитах Договора.

Оплата арендной платы производится Арендатором не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего (оплачиваемого) месяца».

2. Изложить п. 5.3. Договора в следующей редакции:

«5.3. Начиная с 01.05.2023 г. арендатор обязуется оплачивать Арендодателю переменную арендную плату, включающую в себя плату за теплоснабжение в помещении за отчетный месяц. Тарифы и нормативы потребления устанавливаются Арендодателем (как поставщиком услуг) с учетом действующих тарифов и нормативов потребления ресурсоснабжающей организации, осуществляющей поставку тепла в аналогичное нежилое здание (помещение) в пос. Новопушкинское Энгельсского района Саратовской области, которые составляют:

- тариф с 01 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г. - 2695,85 руб.

- тариф с 01 января 2024 г. по 30 июня 2024 г. - 2695,85 руб.

- тариф с 01 июля 2024 г. по 31 декабря 2024 г. - 2935,79 руб.

- тариф с 01 января 2025 г. по 30 июня 2025 г. - 2935,79 руб.

- тариф с 01 июля 2025 г. по 31 декабря 2025 г. - 3029,00 руб.

- тариф с 01 января 2026 г. по 30 июня 2026 г. - 3029,00 руб.

- тариф с 01 июля 2026 г. по 31 декабря 2026 г. - 3225,22 руб.

- тариф с 01 января 2027 г. по 30 июня 2027 г. - 3225,22 руб.

- тариф с 01 июля 2027 г. по 31 декабря 2027 г. - 3257,28 руб.

- тариф с 01 января 2028 г. по 30 июня 2028 г. - 3257,28 руб.

- тариф с 01 июля 2028 г. по 31 декабря 2028 г. - 3416,34 руб.

- тариф с 01 января 2029 г. по 12 января 2029 г. - 3416,34 руб.

- норматив потребления тепловой энергии - 6,58 Гкал/мес.

Плата за отопление производится с октября по май.

Расчет оплаты за месяц производится по формуле:

Ро = То * 6.58, где:

Ро - плата за отопление за 1 месяц, руб.;

Ро - тариф за 1 Гкал в месяц, руб.

6,58 - норматив потребления тепловой энергии за 335 кв.м, Гкал/мес. - является неизменной величиной на протяжении всего срока аренды.

3. Изложить п. 5.6. Договора в следующей редакции:

5.6. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в течение срока действия Договора, но не чаще одного раза в год и не более, чем на уровень инфляции по данным Росстата РФ. Увеличение арендной платы происходит путем направления уведомления Арендатору за 30 календарных дней до предполагаемой даты увеличения. Оформление дополнительных соглашений в данном случае не требуется».

4. Изложить п. 8.3 Договора в следующей редакции:

«8.3. При нарушении сроков платежей, установленных настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,2% от подлежащей к выплате суммы по п. 5.1. Договора за каждый день просрочки».

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточненные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика представил отзыв, просил в удовлетворении иска в части изложения пункта 5.3 договора отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 18.04.2023 между предпринимателем и Энгельсским РайПО (далее - продавец, предыдущий собственник) был заключен договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания по адресу: <...>, кадастровый номер: 64:38:040108:130, общая площадь: 2120,9 кв.м.

Как указывает Предприниматель, при заключении договора, ему стало известно о зарегистрированном обременении в отношении ответчика - ООО «Агроторг» (ИНН <***>) - договор долгосрочной аренды б/н от 20.02.2013 (далее - договор аренды). Срок обременения: с 07.03.2013 по 12.01.2029, однако текст договора истцу не был предоставлен для предварительного ознакомления, продавец сослался на отсутствие у него текста договора в связи с его утратой и упоминаем о том, что текст договора содержит стандартные условия.

Истец направил ответчику уведомление о смене собственника указанного помещения и запрос копии договора аренды, всех приложений к нему и дополнительных соглашений.

После получения договора аренды и дополнительных соглашений к нему, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием подписать дополнительное соглашение в редакции истца.

Поскольку ответчик оставил претензию без удовлетворения, истец обратился в суд с иском.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 названной статьи, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно пункту 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Из буквального содержания договорных условий (статья 431 ГК РФ) следует, что стороны согласовали пункты 5.1, 5.6 и 8.3 Договора, размер арендной платы, возможность и порядок изменения размера арендной платы по Договору, порядок начисления штрафных санкций.

Договор подписан Обществом без протокола разногласий, в судебном порядке никакие из его условий недействительными не признаны. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав содержание пунктов 5.1, 5.6 и 8.3 Договора, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о понуждении ответчика к заключению соответствующего дополнительного соглашения.

При этом суд полагает, что выплату арендатором платы в размере 80 000 руб., следует перечислять, начиная с 01.06.2024.

Воля обеих сторон на установление арендных платежей в таком размере совпала только с 01.06.2024, о чем свидетельствует письмо арендатора с предложением установить данный размер арендных платежей именно с указанной даты. Ранее ответчик никоим образом не согласовывал такую сумму, в связи с чем соглашения сторон на указанную сумму не имелось.

Оснований для удовлетворения требования о заключении дополнительного соглашения в части пункта 5.3 договора суд не усматривает, поскольку по условиям Договора сторонами применяется агентская схема возмещения коммунальных услуг, при которой арендатору направляются счета, соответствующие полученным от поставщиков коммунальных услуг, которые оплачиваются арендатором в составе арендной платы.

Кроме того, в случае невозможности выставления таких счетов по объективным причинам, арендатор оплачивает арендодателю переменную арендную плату в согласованных сторонами объемах (ранее и далее – «Максимальные объемы возмещения коммунальных услуг»).

В рассматриваемом случае у суда имеются основания для возложения на ответчика, обязанности заключить с истцом дополнительное соглашение к Договору в части пунктов 5.1, 5.6 и 8.3 Договора.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Агроторг» заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 дополнительное соглашение к договору аренды от 20.02.2013 на следующих условиях

1. Изложить п. 5.1. договора в следующей редакции:

2. Изложить п. 5.6. Договора в следующей редакции:

«5.6. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в течение срока действия Договора, но не чаще одного раза в год и не более, чем на уровень инфляции по данным Росстата РФ. Увеличение арендной платы происходит путем направления уведомления Арендатору за 30 календарных дней до предполагаемой даты увеличения. Оформление дополнительных соглашений в данном случае не требуется».

3. Изложить п. 8.3 Договора в следующей редакции:

4. Наименование и реквизиты Арендодателя, приведенные в Договоре, изложить в соответствии с наименованием и реквизитами Арендодателя, приведенными в разделе «Реквизиты и подписи сторон» Соглашения.

5. Соглашение вступает в силу c момента его подписания независимо от даты регистрации. Условия Договора, противоречащие Соглашению, применению не подлежат. Соглашение составлено и подписано в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

6. Положения Договора по перечислению арендных платежей, измененные настоящим Соглашением, применяются к правоотношениям, возникшим с 01.06.2024.

7. Подачу Соглашения на государственную регистрацию и оплату государственной пошлины производит Арендатор.

8. Остальные условия Договора остаются без изменений.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 6000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Парнюк Н.В.