365/2023-258056(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
дело № А45-19358/2023 город Новосибирск
12 сентября 2023 года
резолютивная часть решения вынесена 11 сентября 2023 года в полном объёме решение изготовлено 12 сентября 2023 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело
по иску мэрии города Новосибирска
к обществу с ограниченной ответственностью КОМПЛЕКС НА ФИО2 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
установил
Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью КОМПЛЕКС НА ФИО2 1 501 531 рубля 04 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 22.11.2006 № 59176 за период с сентября 2022 года по апрель 2023 года, 85 046 рублей 14 копеек неустойки за период с 04.10.2022 по 12.05.2023.
Исковые требования мотивированы фактом неисполнения арендатором обязательств по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 22.11.2006 № 59176.
В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание стороны, уведомленные о наличии судебного разбирательства в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей не обеспечили, что не препятствует дальнейшему движению дела.
По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.
22.11.2006 между мэрией города Новосибирска и открытым акционерным обществом ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ МОНТАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИНИЯТИЕ ЭЛЕКТРОН был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 59176, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 54:35:042455:0060, расположенный в пределах Калининского района города Новосибирска, площадью 3 823 кв. м, для строительства жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями по улице ФИО2.
02.04.2007 между открытым акционерным обществом ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ МОНТАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИНИЯТИЕ ЭЛЕКТРОН и обществом с ограниченной ответственностью БИЗНЕС ЦЕНТР ПЛЕХАНОВСКИЙ был заключён договор № 1, на основании которого арендатором указанного земельного участка стало общество с ограниченной ответственностью БИЗНЕС ЦЕНТР ПЛЕХАНОВСКИЙ.
20.06.2007 обществом с ограниченной ответственностью БИЗНЕС ЦЕНТР ПЛЕХАНОВСКИЙ права и обязанности по договору переданы закрытому акционерному обществу КОМПЛЕКС НА ФИО2, правопреемником которого является общество с ограниченной ответственностью КОМПЛЕКС НА ФИО2.
Согласно пункту 1.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 27.11.2014 № 9 срок действия договора определён сторонами с 22.11.2006 по 31.12.2015.
В настоящее время договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2.1 договора порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с порядком определения размера и внесения арендной платы за землю в городе Новосибирске, утверждённым решением городского совета от 25.10.2005 № 106.
Согласно пункту 2.2 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.
В соответствии с пунктом 2.4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 14.02.2013 № 6 арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.
В соответствии с информационной справкой мэрии города Новосибирска о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 22.11.2006 № 59176 сумма годовой арендной платы с 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 2 192 016 рублей 15 копеек в год или 182 668 рублей 01 копейку в месяц (определена на основании Постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п и установлена на основании отчёта независимого оценщика), с 01.01.2023 – 2 312 577 рублей 04 копейки в год или 192 714 рублей 75 копеек в месяц (с учётом уровня инфляции).
Пунктом 2.4.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 14.02.2013 № 6 предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц.
Как поясняет истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с за период с сентября 2022 года по апрель 2023 года в размере 1 501 531 рубля 04 копеек.
Согласно расчёту истца размер неустойки за период с 04.10.2022 по 12.05.2023 составил 85 046 рублей 14 копеек.
Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.
При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.
По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 22.11.2006 № 59176 обществом с ограниченной ответственностью КОМПЛЕКС НА КРОПОТКИНА не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.
Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.
По существу исковые требования ответчиком не оспорены, в связи с чем применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КОМПЛЕКС НА ФИО2 в пользу мэрии города Новосибирска 1 501 531 рубль 04 копейки задолженности и 85 046 рублей 14 копеек неустойки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КОМПЛЕКС НА ФИО2 в доход федерального бюджета 28 866 рублей государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).
Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.
судья В.А. Полякова
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 5:19:00
Кому выдана Полякова Василина Альбертовна