Решение по делу № А19-5603/2019 от 14.07.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-5603/2019

14.02.2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07.02.2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 14.07.2023 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Зарубиной Т.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯНТА-БРАТСК" (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 665710 ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД БРАТСК ЖИЛОЙ РАЙОН ЧЕКАНОВСКИЙУЛИЦА ПЕРВОПРОХОДЦЕВ 2А 1)

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665708 ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД БРАТСК ЦЕНТРАЛЬНЫЙПРОСПЕКТ ФИО1 37)

третье лицо: СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ФИО2 УЛИЦА, ДОМ 18А)

о признании права собственности на нежилое здание, о прекращении права собственности

в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯНТА-БРАТСК" (далее – истец, ООО «Янта-Братск») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (далее – ответчик, Администрация МО г. Братска):

1. о признании за Обществом с ограниченной ответственностью «Янта-Братск» права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 38:34:00000:2859, этажей — 3, общей площадью 7 638 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, П 17 19 05 01;

2. о прекращении права собственности ООО «Янта-Братск» на нежилое помещение с кадастровым номером 38:34:000000:4235, площадью 2121,5 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 17 19 05 04;

3. о прекращении права собственности ООО «Янта-Братск» на нежилое помещение с кадастровым номером 38:34:000000:4236, площадью 2382,2 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 17 19 05 05;

4. о прекращении право собственности ООО «Янта-Братск» на нежилое помещение с кадастровым номером 38:34:000000:4239, площадь. 157,2 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 17 19 05 08;

5. о прекращении права собственности ООО «Янта-Братск» на нежилое помещение с кадастровым номером 38:34:000000:4241, площадью 807,5 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 17 19 05 10;

6. о прекращении права собственности ООО «Янта-Братск» на нежилое помещение с кадастровым номером 38:34:000000:2954 площадью 986,3 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 17 19 05 03;

7. о прекращении права собственности ООО «Янта-Братск» на нежилое помещение с кадастровым номером 38:34:000000:4237 площадью 497,9 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 17 19 05 06.

Определением суда от 19.06.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Служба государственного строительного надзора Иркутской области.

В ходе рассмотрения по существу судом назначались комиссионная строительно-техническая судебная экспертиза и комплексная строительно-техническая, пожарно-техническая и экологическая судебная экспертиза.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что ООО «Янта-Братск» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 38:34:022201:379, для размещения объектов торговли, площадью 9 462 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 17 38 00 00, а также объект капитального строительства - нежилое здание с кадастровым номером 38:34:00000:2859, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 17 19 05 01.

04.06.2018 по заявлению истца Администрацией МО г. Братска выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства № 38-RU38301000-124-2018 с целью реконструкции нежилого здания с кадастровым номером 38:34:00000:2859 под размещение торгового комплекса. На основании названного разрешения истцом произведена реконструкция объекта.

В составленном в отношении спорного объекта техническом плане, составленном по состоянию на 21.12.2018, установлено изменение площади здания с КН 38:34:000000:2859 (площадь составила 7 638,0 кв.м.). При этом площадь здания, зарегистрированная в Единого государственном реестре недвижимости – 599.6 кв.м.

Как указал истец, со ссылкой на содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения по состоянию на 19.01.2017, в здании расположены помещения со следующими кадастровыми номерами: 38:34:000000:4235, площадью 2121.5 кв.м.; 38:34:000000:4236, площадью 2382,2 кв.м.; 38:34:000000:4239, площадью 157,2 кв.м.; 38:34:000000:4241, площадью 807,5 кв.м. Также при натуральном обследовании объекта выявлено, что помещение с кадастровым номером 38:34:000000:2954 площадью 986,3 кв.м. и помещение с кадастровым номером 38:34:000000:4237 площадью 497,9 кв.м. являются неотъемлемой частью здания. Из искового заявления следует, что суммарная площадь всех выделенных помещений (после реконструкции) составляет 7 552,2 кв.м.

16.01.2019 ООО «Янта-Братск» обратилось в Администрацию города Братска с заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано.

Таким образом, полагая, что спорный объект недвижимого имущества соответствует всем установленным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец обратился в суд с настоями исковыми требованиями.

Ответчик требования не признал, указал, что рассмотрение дела невозможно при отсутствии проектной документации и положительного заключения экспертизы; указал на необходимость исследования вопроса о соответствии объекта всем необходимым нормам и правилам; заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Службы государственного строительного надзора Иркутской области, в связи с тем, что данный государственный орган является исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим функции по региональному государственному строительному надзору. Ответчик указывал на отсутствие возможности удовлетворения заявленных требований, учитывая отсутствие относимых и допустимых доказательств соответствия спорного объекта всем установленным нормам и правилам.

Третье лицо в материалы дело представило акты осмотра спорного объекта от 28.08.2018г., от 30.08.2018г., от 19.08.2019г. При этом в акте осмотра от 19.08.2019г. отражены выявленные нарушения, в том числе требований пожарной безопасности.

Истцом в ходе рассмотрения дела по существу предпринимались меры по устранению выявленных нарушений.

В судебное заседание явка участвующих в деле обеспечена не была.

Истцом для приобщения к материалам дела представлены дополнительные документы, в том числе: протокол испытаний № П 11.1 от 10.01.2023г., протокол испытаний № 11.2 от 10.01.2023г., протокол испытаний № П 11.1311 и № П.11.1307, выписка СанПиН 1.2.3685-21-стр. 1-18, 321, 322. 323, 330, 331, которые приобщены к материалам дела.

Истец требования поддерживает в полном объеме, о чем указал в ходатайстве от 06.02.2023г.

Ответчик и третье лицо дополнительных пояснений, возражений, документов не представили.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав доводы и пояснения сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ООО «Янта-Братск» является собственником земельного участка с кадастровым номером 38:34:022201:379, категории земель: земли населенных пунктов, для размещения объектов торговли, площадью 9 462 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 17 38 00 00.

Кроме того, ООО «Янта-Братск» является собственником объекта – нежилого здания с кадастровым номером 38:34:00000:2859, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 17 19 05 01; площадь: 599,6 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 1 (выписка из ЕГРН т.1 л.д.20).

Согласно выписке из ЕГРН в здании с кадровым номером 38:34:00000:2859, расположены помещения со следующими кадастровыми номерами: 38:34:000000:4235, площадью 2121,5 кв.м.; 38:34:000000:4236 площадью 2382,2 кв.м.; 38:34:000000:4239 площадью 157,2 кв.м.; 38:34:000000:4241 площадью 807,5 кв.м.

Как следует из иска, при натурном обследовании выявлено, что помещения кадастровыми номерами: 38:34:000000:2954 площадью 986,3 кв.м. и 38:34:000000:4237 площадью 497,9 кв.м. являются неотъемлемой частью здания. Суммарно площадь здания составляет 7552,2 кв.м.

ООО «Братскгражданпроект» разработана проектная документация шифр 753-2017 реконструкции нежилого здания молокозавода под размещение торгового комплекса (проект Шифр 753-2017).

На проект Шифр 753-2017 29.12.2017г. получено положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации № 24-2-1-2-0388-17

04.06.2018г. ООО «Янта-Братск» выдано разрешение на строительство (реконструкцию) № 38-RU38301000-124-2018 объекта с кадастровым номером 38:34:00000:2859 (т.1 л.д.21).

На основании разрешение на строительство (реконструкцию) № 38-RU38301000-124-2018 отношении объекта с кадастровым номером 38:34:00000:2859 осуществлена реконструкция.

Согласно технического плана по состоянию на 21.12.2018г. (т.1 л.д.22-37), осуществлено изменение площади здания с кадастровым номером 38:34:00000:2859 в результате реконструкции. После осуществления необходимых измерений и расчетов площадь здания составила 7638,0 кв.м. В ходе кадастровым работ выявлено, что площадь здания, зарегистрированная в ЕГРН составляет 599,6 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН на здание от 19.01.2017г. в здании расположены помещения со следующими кадастровыми номерами: 38:34:00000:2859, расположены помещения со следующими кадастровыми номерами: 38:34:000000:4235, площадью 2121,5 кв.м.; 38:34:000000:4236 площадью 2382,2 кв.м.; 38:34:000000:4239 площадью 157,2 кв.м.; 38:34:000000:4241 площадью 807,5 кв.м.

16.01.2019г. ООО «Янта-Братск» обратилось в Администрацию МО г. Братска с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта с кадастровым номером 38:34:00000:2859 в эксплуатацию.

Письмом от 24.01.2019г. в выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта с кадастровым номером 38:34:00000:2859 в эксплуатацию Администрацией МО г. Братска отказано.

Полагая, что спорный реконструированный объект недвижимости соответствует всем градостроительным и строительным нормам и правилам, истец, руководствуясь положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав доводы и пояснения сторон, арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Учитывая, что спорный объект был построен/реконструирован без необходимых разрешений (в выдаче разрешения объекта в эксплуатацию отказано), его следует признать самовольной постройкой.

Судом установлена, что истцом за счет собственных средств осуществлена реконструкция объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 38:34:00000:2859, этажей - 3, общей площадью 7 638 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, П 17 19 05 01.

Из представленного в дело документов следует, что нежилое 2-этажное здание с с кадастровым номером 38:34:00000:2859, этажей — 3, общей площадью 7 638 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, П 17 19 05 01 располагается на земельном участке с кадастровым номером 38:34:022201:379, категории земель: земли населенных пунктов, для размещения объектов торговли, площадью 9 462 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 17 38 00 00 (градостроительный план земельного участка (т.1 л.д.129-133).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект располагается в границах земельных участков, принадлежащих истцу на законных основаниях.

Истец, как следует из материалов дела, с учетом положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, обратился за разрешением на реконструкцию принадлежащего ему объекта. 04.06.2018г. Администрацией МО г. Братска ООО «Янта-Братск» выдано разрешение на строительство № 38-RU38301000-124-2018 объекта с кадастровым номером 38:34:00000:2859 (т.1 л.д.21).

На основании выданного разрешения на строительство, разработанной проектной документации (Шифр 753-2017) осуществлена рековнструкция объекта с кадастровым номером 38:34:00000:2859. Вместе с тем, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, по мотиву непредставления всех необходимых документов в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Учитывая, что спорный объект был реконструирован на основании выданного разрешения, однако в выдаче в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, суд полагает, что основания и условия для легализации самовольной постройки, приведенные в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», у истца имеются.

При проверке соответствия спорного здания требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, природоохранных норм и правил судом установлено следующее.

Так, третьим лицом – Службой государственного строительного надзора Иркутской области (в настоящее время Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области) в материалы дела представлены акты осмотра спорного объекта.

Согласно акта б/н от 28.08.2018г. (т.1 л.д.94) установлено, что объект – здание размерами в плане ориентировочно 48х82м, состоящее из пяти основных объемов прямоугольной формы с каркасами из сборного железобетона с пристройками и галереей теплого перехода с административным корпусом. Помещения объекта используются в качестве торгового центра «Светофор». При осмотре объекта установлено сохранение всех несущих конструкций отдельно по каждому объему. Вместе с тем, при сравнении с информацией, содержащейся на чертеже 367-18-АР, и рабочей документации установлены признаки реконструкции объекта, а именно: «План на отм. 0.000 до капитального ремонта» и «План на отм.+4.700 до капитального ремонта», а именно: на уровне первого этажа в несущей стене, расположенной по оси А в осях 11-12 выполнен проем для устройства входа; на уровне второго этажа в осях А1-А/11-13 выполнена надстройка в виде дополнительного объема, увеличивающая общую площадь, общий объем объекта.

В акте б/н от 30.08.2019г. (т.1 л.д.99-102) указано на невозможность проведения идентификации помещений, указанных в выписках из ЕГРН с кадастровыми номерами: 38:34:000000:4235, площадью 2121,5 кв.м.; 38:34:000000:4236 площадью 2382,2 кв.м.; 38:34:000000:4239 площадью 157,2 кв.м.; 38:34:000000:4241 площадью 807,5 кв.м., 38:34:000000:2954 площадью 986,3 кв.м. и 38:34:000000:4237 площадью 497,9 кв.м. (входящие в состав здания с кадастровым номером 38:34:00000:285), а также установления признаков разрешенной реконструкции объекта в связи с изменением параметров объекта, а именно: сумма площадей нежилых помещений объекта по разрешению составляет 7412,4 кв.м.; на основании информации из заявления и технического плана зарегистрированная площадь всех выделенных помещений объекта составляет 7552,2 кв.м.; на основании заявления и технического плана фактическая общая площадь объекта составляет 7638 кв.м.

Актом б/н от 19.09.2019г. зафиксированы выявленные в ходе осмотра объекта с кадастровым номером 38:34:00000:285 нарушения, как то: в нарушение ст. 20 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утв. Федеральным законом от 30.12.2009г. № 384-ФЗ проектная документация системы вентиляции не разрабатывалась, оценить эффективность и безопасность выполненной системы вентиляции невозможно; в нарушение ст. 29 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утв. Федеральным законом от 30.12.2009г. № 384-ФЗ не разрабатывалась проектная документация на строительство систем отопления и вентиляции, оценить возможность обеспечения выполненными системами отопления и вентиляции благоприятных санитарно-гигиенических условий невозможно; в нарушение ст. 21 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утв. Федеральным законом от 30.12.2009г. № 384-ФЗ не разрабатывалась проектная документация на строительство внутренних и внешних сетей водоснабжения, оценить способность построенных сетей водоснабжения обеспечить требуемое количество воды (в том числе на нужды пожаротушения) невозможно; в нарушение требованиям Свода правил СП 30.13330.12 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*» строительство системы бытовой канализации здания выполнено без разработки проектной документации, оценить соответствие системы требованиям национальных стандартов, санитарно-эпидемиологических норм не представляется возможным; в нарушение требования СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» теплоизоляция трубопроводов холодного водоснабжения не установлена, тепловой пункт с автоматическим регулированием потребления теплоты в системах отопления и вентиляции в зависимости от изменения температуры наружного воздуха не установлен; в нарушение СП 30.13330.12.2012 «СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий» вводы в здание трубопроводов холодного водоснабжения выполнены без зазоров; в нарушение требований ст. 54 п. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации тепловая энергоустановка, тепловые сети не имеют разрешения на допуск в эксплуатацию, выданного Енисейским управлением Ростехнадзора России; в нарушение требований п. 7 Федерального закона РФ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» проходы кабелей и проводов через стены и перекрытия, с нормируемым пределом огнестойкости, выполнены без применения кабельных проходок, нарушающие нормируемый предел огнестойкости строительных конструкций; в нарушение требований п. 7.111 СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение» не предусмотрены световые указатели (знаки безопасности) на путях эвакуации, однозначно указывая направления эвакуации, для обозначения поста мед.помощи, размещения первичных мест пожаротушения, средств экстренной связи; проектная документация системы электроснабжения не разрабатывалась; приточно-вытяжная противодымная вентиляция на объекте отсутствует; узлы пересечения строительных конструкций с нормируемыми пределами огнестойкости, кабелями, трубопроводами, воздуховодами и др. оборудованием не имеют требуемый предел огнестойкости; противопожарные двери не оборудованы устройствами для самозакрытия; объект не оборудован автоматической системой пожаротушения; в здании (офисный блок) выход из подвального этажа (бывшее бомбоубежище) на первый этаж. выполнен по лестнице единой лестничной клетки, соединяющей все этажи, без устройства тамбур-шлюза; пешеходный переход между зданием торговли и офисным зданием не соответствует предъявляемым требованиям; не везде установлены и закреплены к перекрытию на полипропиленовых трубопроводах противопожарные муфты со вспучивающим огнезащитным составом.

С учетом выявленных Службой нарушений истцом в ходе рассмотрения дела по существу предприняты меры по устранению выявленных нарушений, заявлено ходатайство о назначении строительно-технической судебной экспертизы.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 19.11.2020 по делу назначена комиссионная строительно-техническая судебная экспертиза, проведение которой поручено комиссии экспертов Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Братский государственный университет» в составе: ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7.

31.05.2021 в материалы дела представлено заключение комиссионной строительно-технической судебной экспертизы, согласно выводам которой на объекте – нежилое здание с кадастровым номером 38:34:00000:2859, этажей – 3, общей площадью 7638,0 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, П 17 19 05 01 были произведены следующие строительные работы: капитальный ремонт здания с полной внутренней отделкой, с утепление наружных стен с последующей облицовкой, с устройством входных групп; с устройством крылец и с заменой окон, дверей, ворот; внутренняя перепланировка помещений путем демонтажа части перегородок и возведения новых перегородок; усиление колонн подвала, первого и второго этажей; усиление ригелей перекрытия под подвалом, первым и вторым этажами; усиление плит перекрытий над подвалом и первым этажом; устройство проема в существующей стене, разделяющей основное двухэтажное здание и пристроенный блок с восточного торцевого фасада; устройство эскалатора в осях А1-А/12-14 в существующей части в уровне первого этажа и в надстройке второго этажа из легких конструкций. В результате произведенной реконструкции в части внутренней перепланировки помещений и надстройки второго этажа для устройства эскалатора произошло изменение параметров указанного объекта – увеличение площади. Объект - нежилое здание с кадастровым номером 38:34:00000:2859, этажей – 3, общей площадью 7638,0 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, П 17 19 05 01 соответствует требованиям строительных норм и правил.

Кроме того, в заключении приведены следующие рекомендации: необходимо проведения усиления колонн первого и второго этажей в количестве 2-х и 6-ти, соответственно, необходимо проведение усиления ригелей перекрытия над первым и вторым этажами в количестве 1-го и 2-х, соответственно; необходимо проведение усиления плит перекрытий над первым и вторым этажами по месту; необходимо проведение усиления наружных кирпичных стен пристройки к северному фасаду здания.

Впоследствии, истцом было заявлено ходатайство о назначении судебной комплексной строительно-технической, пожарно-технической и экологической судебной экспертизы по делу, необходимость назначения которой обусловлено необходимостью проверки устранены/не устранены выявленные при проведении судебной строительно-технической экспертизы нарушения, необходимость выяснения вопроса о соответствии/несоответствии спорного объекта противопожарным, экологическим нормам и правилам, а также на предмет соответствия спорного объекта градостроительным нормам и правилам.

Определением суда от 20.09.2021г. по настоящему делу назначена комплексная строительно-техническая, пожарно-техническая и экологическая судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Экспертный консультационный центр. Судебная экспертиза», экспертам: ФИО8 (проведение строительно-технической судебной экспертизы); ФИО9 (проведение пожарно-технической судебной экспертизы); ФИО10 (проведение экологической судебной экспертизы).

В материалы дела представлено экспертное заключение, согласно выводам, которого объект-нежилое здание с кадастровым номером 38:34:00000:2859, этажей-3, общей площадью 7638 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 17 19 05 01 с учетом установленных отклонений в целом удовлетворяет градостроительным нормам и правилам установленным «Правилами землепользования и застройки муниципального образования города Братска (с снесенными измен», Градостроительному кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. № 190-ФЗ (с изм.) и СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с внесенными изм.); на момент проведения экспертного исследования дефекты и недостатки «ограниченно работоспособных» строительных конструкций, зафиксированных в Заключении комиссионной строительно-технической судебной экспертизы, проведенной по делу № А19-5603/20149 инв. № VII-654-2021 устранены: выполнены мероприятия по усилению конструкций с учетом выбранной для данного здания стратегии эксплуатации и в соответствии с выявленными недостатками, их объемом и причинами возникновения (эксперт ФИО8).

Нежилое здание с кадастровым номером 38:34:00000:2859, этажей-3, общей площадью 7638 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 17 19 05 01 соответствует требованиям пожарной безопасности. Пожарная безопасность обеспечена в полном объеме, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (эксперт ФИО9).

Нежилое здание с кадастровым номером 38:34:00000:2859, этажей-3, общей площадью 7638 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 17 19 05 01 соответствует экологическим нормам и правилам. Нарушений действующих экологических норм, ставших результатом строительства объекта, экспертом при исследовании не установлено. Нарушений прав охраняемых законом интересов не выявлено, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (эксперт ФИО10).

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Оценка в рамках рассматриваемого арбитражным судом дела доказательств, в том числе, относимости, допустимости и достоверности заключения эксперта, составленного по результатам проведения экспертизы, является правовым процессуальным действием и относится к исключительной компетенции суда.

Исследовав вышеуказанные заключения экспертов, арбитражный суд пришел к выводу о том, что выводы экспертов, приведенные в заключениях по представленным на экспертизы документам и поставленным на разрешение вопросам, являются достаточно обоснованными, мотивированными, противоречий в выводах экспертов не имеется.

Какие-либо доказательства того, что представленные в материалы дела заключения экспертов по результатам судебных экспертиз являются недостаточно ясными и полными, не представлены, не имеется в деле и доказательств того, что заключения экспертов не соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Участники спора заключение экспертов ни по содержанию, ни по форме не оспорили.

В подтверждение соответствия спорного объекта требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства в материалы дела представлены протокол испытаний № П 11.1 от 10.01.2023г., протокол испытаний № 11.2 от 10.01.2023г., протокол испытаний № П 11.1311 и № П.11.1307, выписка СанПиН 1.2.3685-21-стр. 1-18, 321, 322. 323, 330, 331 Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» в г. Братске и Братском районе.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что спорный реконструированный объект – нежилое здание с кадастровым номером 38:34:00000:2859, этажей — 3, общей площадью 7 638 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, П 17 19 05 01 соответствует экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, разрешенное использование объекта соблюдено, при этом истцом предпринимались меры к его легализации, путем обращения в органы, уполномоченные выдавать разрешительную документацию.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать право собственности ООО «Янта-Братск» на спорный объект.

Требования истца о прекращении права собственности ООО «Янта-Братск» на нежилое помещение с кадастровым номером 38:34:000000:4235, площадью 2121,5 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 17 19 05 04; о прекращении права собственности ООО «Янта-Братск» на нежилое помещение с кадастровым номером 38:34:000000:4236, площадью 2382,2 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 17 19 05 05; о прекращении право собственности ООО «Янта-Братск» на нежилое помещение с кадастровым номером 38:34:000000:4239, площадь. 157,2 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 17 19 05 08; о прекращении права собственности ООО «Янта-Братск» на нежилое помещение с кадастровым номером 38:34:000000:4241, площадью 807,5 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 17 19 05 10; о прекращении права собственности ООО «Янта-Братск» на нежилое помещение с кадастровым номером 38:34:000000:2954 площадью 986,3 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 17 19 05 03; о прекращении права собственности ООО «Янта-Братск» на нежилое помещение с кадастровым номером 38:34:000000:4237 площадью 497,9 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 17 19 05 06, т.е. объектов входящих в состав спорного объекта с кадастровым номером 38:34:00000:2859, с учетом произведенной реконструкции последнего, также подлежат удовлетворению.

Судебные расходы, в том числе расходы на проведение судебных экспертиз по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца как лицо, создавшее самовольную постройку, что повлекло возникновение судебного спора.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Янта-Братск» право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 38:34:00000:2859, этажей — 3, общей площадью 7 638 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, П 17 19 05 01.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Янта-Братск» на нежилое помещение с кадастровым номером 38:34:000000:4235, площадью 2121,5 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 17 19 05 04.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Янта-Братск» на нежилое помещение с кадастровым номером 38:34:000000:4236, площадью 2382,2 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 17 19 05 05.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Янта-Братск» на нежилое помещение с кадастровым номером 38:34:000000:4239, площадь. 157,2 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 17 19 05 08.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Янта-Братск» на нежилое помещение с кадастровым номером 38:34:000000:4241, площадью 807,5 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 17 19 05 10.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Янта-Братск» на нежилое помещение с кадастровым номером 38:34:000000:2954 площадью 986,3 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 17 19 05 03.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Янта-Братск» на нежилое помещение с кадастровым номером 38:34:000000:4237 площадью 497,9 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 17 19 05 06.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья Зарубина Т.Б.