Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, <...>, тел./факс: <***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петрозаводск

Дело №

А26-2724/2025

27 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сухиной О.Н., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский алюминий» к акционерному обществу «Технологии распределительного реестра» о взыскании 3 345 456 руб. 24 коп.,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «КЮ Дата-центр»;

при участии представителей:

от истца – ФИО1, доверенность от 18.10.2022,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 09.01.2023,

от третьего лица-Калишиной Александры Евгеньевны, доверенность от 20.12.2024;

установил:

акционерное общество «Объединенная компания РУСАЛ Уральский алюминий» (далее – АО «РУСАЛ Урал», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к акционерному обществу «Технологии распределительного реестра» (далее – АО «ТРР», ответчик) о взыскании 3 345 456 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды № ПЛЗ-Д-23-059 от 01.05.2023 за период с 14.11.2024 по 19.11.2024 в размере 3 345 456 рублей 24 копейки. с учетом уточнений.

Определением от 30.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «КЮ Дата-центр».

Ответчик представил в суд отзыв по существу исковых требований, в котором указаны следующие возражения. Истец, уточняя исковые требования, изменил предмет и основание иска одновременно, что действующим процессуальным законодательством не допускается. Истец полагает, что ранее действовавший договор между Истцом и Ответчиком действует и в спорном периоде. При этом, согласно Письму Истца № РП/855 от 13.11.2024г., ранее заключенный сторонами Договор аренды части земельного участка № НАЗ-Д-23-059 от 01.05.2023г. был прекращен 15.11.2024 г. по его инициативе. По мнению ответчика, действие договора не может быть возобновлено. Об отсутствии правоотношений по указанному договору аренды свидетельствует и тот факт, что Истцом в адрес Ответчика был направлен проект нового договора на новый период, что подтверждает Истец. Кроме того, в расчетах Истца фигурирует «переменная часть» арендной платы, вошедшая в сумму иска и исчисленная Истцом в размере 934 188 руб. 20 коп. (без учета НДС). Согласно позиции Истца это стоимость потребленной электроэнергии. По мнению ответчика, в обоснование таких утверждений Истцом не представлено ни одного доказательства: им не подтверждены ни факт, ни объемы энергопотребления, не представлены показания счетчиков, документы о поверке приборов учета, отсутствуют документы, свидетельствующие о стоимость электроэнергии и ее оплате.

Привлеченное к участию в деле третье лицо представило в суд отзыв, в котором по существу исковых требований пояснило следующее. ООО «КЮ Дата центр» на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости № НАЗД-20-085 от 28.12.2020г., заключенного между АО «РУСАЛ Урал» и ООО «КЮ Дата центр», и Дополнительного соглашения от 22.11.2021г. к нему на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 10:06:0040127:190, общей площадью 8 273,8 квадратных метра, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Сегежский муниципальный район, пгт. Надвоицы, ул. Заводская, д.1, пом.2 (Помещение-2). Помещение-2 входит в состав здания с кадастровым номером 10:06:0040127:46, площадью 38 465,5 кв. м. Вторым собственником помещений в указанном здании является АО «РУСАЛ Урал». Здание с кадастровым номером 10:06:0040127:46 находится в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами 10:06:0040134:164 и 10:06:0040134:162. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (статья 131, пункт 2 статьи 223, пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 22.02.2024г. по делу №А26-4240/2023 признано право собственности общества с ограниченной ответственностью «КЮ Дата центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на 215/1000 долей в праве собственности на земельный участок площадью 12564 +/- 39,23 кв.м. с кадастровым номером 10:06:0040134:164, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Сегежский район, пгт. Надвоицы, ул. Заводская, на 659/10000 долей в праве собственности на земельный участок площадью 341 241 +/- 204 кв.м. с кадастровым номером 10:06:0040134:162, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Карелия, Сегежский район, пгт. Надвоицы, ул. Заводская. Решение вступило в законную силу.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске и дополнительных письменных пояснениях.

Представитель ответчика просил в иске отказать на основании доводов, изложенных в отзыве и возражениях на иск.

Представитель третьего лица просил суд исковые требования удовлетворить частично: взыскать с ответчика задолженность по договору аренды соразмерно доле АО «РУСАЛ Урал» в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 10:06:0040134:162.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

01 мая 2023 года между АО «ТРР» (Арендатор) и АО «РУСАЛ Урал» (Арендодатель) был заключен договор аренды № НАЗ-Д-23-059 (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. заключенного Договора аренды Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять за плату во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 800 кв. м., входящую в состав исходного земельного участка с кадастровым номером 10:06:0040134:162 общей площадью 341 241 кв. м. (далее - имущество).

Согласно п. 3.1. договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует в течение 11 (Одиннадцати) календарных месяцев. Если ни одна из Сторон не заявит возражений о прекращении Договора за 30 (Тридцать) календарных дней до истечения Срока аренды, то Договор считается возобновленным на новый срок - 11 (Одиннадцать) месяцев на аналогичных условиях. Количество указанных в настоящем пункте возобновлений Договора не может быть более 2 (Двух) (п.3.3. Договора).

Согласно п. 8.2 Договора предусмотрено право на односторонний внесудебный отказ от исполнения настоящего Договора, направив в адрес другой Стороны соответствующее уведомление не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до дня расторжения Договора. Договор аренды считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

02 октября 2024 года направлено уведомление №PI 1/722 об одностороннем отказе oт исполнения договора аренды. Договор прекратил действие 13 ноября 2024 года.

Пунктом 3.4. предусмотрено, что при прекращении (расторжении) Договора Арендатор обязуется возвратить Арендодателю Имущество по Акту приема-передачи (возврата) имущества не позднее последнего дня срока аренды, указанного в Договоре, или дня прекращения Договора, указанного в уведомлении об одностороннем отказе от Договора в том состоянии, в которое имущество было первоначально получено Арендатором от Арендодателя с учетом обычного физического износа, определяемого по нормам амортизации, а если выполнены неотделимые улучшения - вместе с неотделимыми улучшениями, без компенсации стоимости неотделимых улучшений; очищенным от грязи и мусора; освобожденным от имущества Арендатора, включай отделимые улучшения.

Несмотря на прекращение срока действия договора 13.11.2024 года, Арендатор просил оперативно восстановить электроснабжение объекта, что подтверждается соответствующим гарантийным письмом.

Акт приема-передачи (возврата) имущества подписан Сторонами только 28.12.2024 года. Так, Арендодатель предоставил Арендатору в период с 14.11.2024 по 19.11.2024 года во временное владение и пользование часть земельного участка, площадью 800 кв. м., входящую состав исходного земельного участка с кадастровым номером 10:06:0040134:162 общей площадью 341 241 кв, м. ранее арендуемую по договору аренды № НАЗ-Д-23-059 от 01.05.2023.

В адрес Ответчика был направлен проект договора аренды части земельного участка № НАЗ-Д-24-172 на период аренды с 14.11.2024 по 19.11.2024 года.

Согласно Разделу 4 Договора Арендная плата в соответствии с Договором состоит из постоянной части арендной платы (далее - «Постоянная часть арендной платы»). Постоянная часть арендной платы представляет собой плату за владение и пользование имуществом в соответствии с Договором.

Размер Постоянной части арендной платы составляет 2 787 880,20 руб. Арендная плата указана без учета НДС. НДС рассчитывается и уплачивается дополнительно в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации. Размер Постоянной части арендной платы включает в себя все коммунальные и эксплуатационные платежи за весь срок аренды соответствии с п.3.1 Договора.

До настоящего времени договор между сторонами на период с 14.11.2024 по 19.11.2024 года остался не заключенным и не подписанным.

По каналам электронной почты в адрес АО «ТРР» направлено письмо от 14.03.2025 с требованием подписать договор и произвести оплату за период с 14.11.2024 года по 19.11.2024 года. Однако Ответчик договор аренды части земельного участка № 11АЗ-Д-24-172 не подписал, арендную плату не оплатил.

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды № ПЛЗ-Д-23-059 от 01.05.2023 за период с 14.11.2024 по 19.11.2024 составляет 3 345 456 рублей 24 копейки, с учетом НДС.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Истцом порядок уточнения исковых требований соблюден, поскольку период и размер взыскиваемой задолженности по арендной плате не изменились. Основания для оставления заявления без рассмотрения отсутствуют.

В силу части 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу положений ст. 611, 622 ГК РФ обязанность но внесению арендной плазы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

Невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества (абз. 2 ст. 622 ГК РФ, п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Согласно п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В случае уклонения Арендатора от возврата имущества и/или подписания Акта приема-передачи (возврата) согласно условиям Договора, Арендодатель вправе прекратить доступ Арендатора и его посетителей к имуществу и прекратить обеспечение имущества коммунальными ресурсами в соответствии с п. 9.11 Договора. При этом, в таком случае Арендатор обязуется уплатить Арендодателю арендную плату пропорционально периоду, в течение которого имело место уклонение Арендатора от возврата имущества (в частности, соответствующая сумма может быть удержана из Обеспечительного платежа). Имущество считается возвращенным Арендодателю с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи (возврата) имущества в порядке и на условиях, предусмотренных пунктами 3.4 - 3.6 Договора (п.3.7 Договора).

В соответствии с п.3.8 Договора освобождение имущества Арендатором до окончания Срока аренды без подписания в установленном порядке Акта приема-передачи (возврата) имущества не является основанием для возврата каких-либо платежей, уплаченных Арендатором в соответствии с Договором. Во избежание сомнений, фактическое освобождение имущества Арендатором до окончания Срока аренды не влечет прекращение действия Договора, и Арендатор обязан исполнять свои обязательства по Договору, в том числе по уплате арендной платы, до даты подписания Акта приема-передачи (возврата) имущества.

Довод Ответчика относительно расчета размера требований в части отсутствия сведений о приборах учета, их серийных номерах, паспортах (технических документах), месте их расположения, исправности и т.д. не может быть принят во внимание, т.к. не влияет на заявленное требование. Па протяжении срока действия договора производилась оплата арендных платежей. Таким образом Ответчиком подтверждается право владения частью земельного участка по договору № ПАЗ-Д-23-059 от 01.05.2023, стоимость арендных платежей принималась в полном объеме.

Доля акционерного общества «РУСАЛ Урал» в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 10:06:0040134:162 составляет 9341/10000 единоличной собственности Истца.

Доля АО «РУСАЛ Урал» в земельном участке с кадастровым номером 10:06:0040134:162 составляет 318753,29 кв.м. (341241 кв.м. * 9341/10000 = 318753,29 кв.м.); по Договору № 11АЗ-Д-23-059 передана в аренду часть земельного участка площадью 800 кв.м., что составляет 0.25% (800/318753,29* 100%=0,25) от принадлежащей доли.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично, соразмерно доле АО «РУСАЛ Урал» в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 10:06:0040134:162, за вычетом доли ООО «КЮ Дата центр» (1897 руб. 92 коп.)

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично. Взыскать с акционерного общества "Технологии распределительного реестра" (ОГРН: 1226600032966, ИНН: 6686142254) в пользу акционерного общества "Объединенная компания РУСАЛ Уральский алюминий" (ОГРН: 1026600931180; ИНН: 6612005052) 3 343 558 руб. 32 коп. задолженности по договору аренды от 01.05.2023 за период с 14.11.2024 по 19.11.2024, 125307 руб. расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Колесова Н.С.