22/2023-324631(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

03 октября 2023 года Дело № А55-11434/2023

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 октября 2023 года Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Смирнягиной С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Демичевой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании 28 сентября 2023 года дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОЕНТОРГ-ЦЕНТР" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2009, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМСТРОЙСЕРВИС" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.05.2016, ИНН: <***>)

о взыскании

третье лицо - временный управляющий Общества с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис" ФИО1

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО2, доверенность от 20.03.2022, документ об образовании

от ответчика – не явился, извещен от третьего лица – не явился, извещен

Установил:

Акционерное общество "Военторг-Центр" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис" о взыскании 3 647 567 руб. 38 коп. - суммы причиненных убытков.

Определением от 13.04.2023 исковое заявление принято к производству.

Установлено, что определением Арбитражного суда Самарской области от 25.07.2023 по делу № А55-11207/2023 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО1.

Определением от 30.08.2023, с учетом п. 43 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» от 22.06.2012 № 35 и ст. 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис" ФИО1.

Лица, участвующие в деле, за исключением представителя истца, явку представителей в судебное заседание 28.09.2023 не обеспечили, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на вопрос суда пояснил, что настаивает на рассмотрения дела по существу, ходатайство о приостановлении производства по делу истцом не заявлено.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии с ч.1 ст.156

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АО «Военторг-Центр» (далее также - Общество) является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на цокольном этаже, кадастровый номер 63:01:0612002:3538, площадью 827,20 кв.м. (далее также - Помещение), что подтверждается записью о государственной регистрации права в ЕГРН № 63-63-01/400/2012-613 от 18.02.2013.

03.09.2020 между АО «Военторг-Центр» (Заказчик) и ООО «Ремстройсервис» (Исполнитель) был заключен договор № 03/09гН на содержание и текущий ремонт МОП по адресу: <...>, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>- Садовая, д. 155, цокольный этаж, комнаты № 1-6, 10-21, 23-30, 33-45, 45-58, площадью 827,20 кв.м. (далее также -Договор).

Договор заключен на основании ст. 161, 161.1, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора, в комплекс работ Исполнителя входит: техническое обслуживание и технический ремонт жилого дома, его конструктивных элементов, инженерных сетей и коммуникаций,

Как следует из представленных документов, в ночь с 18 января на 19 января 2023, по причине прорыва общедомового стояка горячего водоснабжения, произошел залив помещения магазина, в результате чего кипятком были затоплены помещения торговых залов площадью 63,6 кв.м. и 69,6 кв.м., а Обществу нанесен ущерб в виде полной утраты находящихся в торговом зале товаров, оборудования, мебели, а также затрат на проведение восстановительного ремонта помещений. Для составления Акта о заливе Общество направило заявление в ООО «Ремстройсервис» о направлении представителя 20.01.2023, что подтверждается отметкой диспетчера ООО «Ремстройсервис» о принятии заявления 19.01.2023 в 14 ч. 55 мин. Однако, в день вызова и в последующие дни до настоящего времени представитель ООО «Ремстройсервис» для составления Акта о заливе не явился, на связь не выходил. По данному факту Государственной жилищной инспекцией Самарской области было вынесено предостережение ООО «Ремстройсервис» о недопустимости нарушения обязательных требований в части непредоставления акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственников помещений в многоквартирном доме № 155 по ул. Ново-Садовой, г. Самара (письмо от 17.03.2023 № 007669).

Содержание и текущий, ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> осуществляет ООО «Ремстройсервис» на основании лицензии № 063000349 от 23.06.2016.

Для составления Акта о заливе Общество было вынуждено обратиться в независимую экспертную организацию ООО «ПНО «Эксперт». 20.01.2023 был составлен Акт с указанием перечня повреждений и испорченного имущества Общества.

Сам факт залитая: наличие повреждений имущества истца подтверждается:

- Отчетом № 8-У/23 от 21.02.2023 ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» о рыночной стоимости пострадавшего имущества, которая равна 2 605 000руб., подготовленного на основании договора № 1101-СТД/САМ от 20.01.2023 с ООО «Центр независимой оценки «Эксперт», услуги которого были оплачены Обществом в полном объеме в размере 30 000 руб.

- Заключением эксперта № 1101-СДТ/САМ от 02.02.2023 ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» о стоимости восстановительного ремонта, равной 992 567 (девятьсот девяносто две тысячи пятьсот шестьдесят семь), 38 руб., Подготовленным на основании договора № 8-У от 20.01.2023 с ООО «Центр независимой оценки «Эксперт», услуги которого были оплачены Обществом в полном объеме в размере 20 000 руб.

В результате затопления Помещения Обществу были причинены убытки в размере 3 647 567, 38 руб., из которых 3, 597 567, 38 руб. - стоимости поврежденного имущества и стоимости восстановительного ремонта, 50 000 руб. - стоимость услуг по оценке стоимости поврежденного имущества и восстановительного ремонта.

Поскольку требования в досудебном порядке были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед, собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления" коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета; и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика

многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пункта 11 (1) Правил № 491 минимальный перечень услуг и работ,, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ. Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170). В соответствии с Правилами № 170 организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.

При этом, Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

Также в соответствии с п. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016, при непосредственном управлении домом ответственность перед собственниками за сохранность общего имущества и качественное выполнение работ несут лица, выполняющие услуги по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно акту осмотра помещения от 20.01.2023, причина залитая нежилого помещения - прорыв общедомовой трубы ГВС.

Ответчик, обслуживая указанный дом и получая от жителей плату за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, обязан соблюдать требования законодательства, определяющие, в том числе, порядок содержания общего имущества многоквартирного дома, к которому в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2 Правил № 491,, в частности, стояки горячего водоснабжения включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 8 Правил, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком своей обязанности по техническому обслуживанию коммуникаций, послужило причиной порыва общедомовой трубы горячего водоснабжения и последовавшим за этим заливом помещения с кадастровым номером

63:01:0612002:3538, принадлежащего Истцу на праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ответчик факт причинения убытка не оспорил, доказательств оплаты долга не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.

В соответствии с п.5 ст.393 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Истец представил акты оценки, произведенные профессиональным оценщиком. Суд считает разумной оценку истца полученного ущерба.

Кроме того, Истцом были понесены расходы на оплату услуг специалиста ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» при подготовке заключений о рыночной стоимости пострадавшего имущества, о стоимости восстановительного ремонта, в общей сумме 50 000 руб.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 41 238 руб. по платежному поручению № 4292 от 11.04.2023.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМСТРОЙСЕРВИС" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.05.2016, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОЕНТОРГ-ЦЕНТР" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2009, ИНН: <***>) 3 647 567 руб. 38 коп. – в возмещение причиненных убытков, а также 41 238 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / С.А. Смирнягина