АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
24 декабря 2025 года Дело № А60-59968/2025
Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2025 года
Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2025 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.А.Малышкиной, при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва помощником судьи Ю.В.Мартынцевой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-59968/2025 по иску ООО "УК РЭМП УЖСК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 901 737,02 рублей,
при участии в судебном заседании
от истца: ФИО2, представитель по доверенности (до и после
перерыва),
от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности (до
перерыва).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления
извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения
информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ООО "УК РЭМП УЖСК" обратилось в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании 901 737,02 руб.
По ходатайству ответчика судом к материалам дела приобщен отзыв, заявлено о пропуске срока исковой давности.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
Определением суда от 14.11.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 09.12.2025.
По ходатайству ответчика судом к материалам дела приобщено дополнение к отзыву.
В судебном заседании 09.12.2025 объявлен перерыв до 13 час. 00 мин. 11.12.2025.
После перерыва судебное заседание продолжено в назначенное время в прежнем составе суда.
Уточнение размера исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с сентября 2022 г. по ноябрь 2025 г. в размере 798 711 руб. 84 коп., пени в размере 69 551 руб. 07 коп.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований ООО "УК РЭМП УЖСК" ссылается на следующие обстоятельства.
ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) является собственником нежилого помещения, общей площадью 1354,3 м2 расположенного по адресу: <...> на основании права собственности N66-01/01-32012002-49 от 01.12.2015), помещение используется под магазин.
Многоквартирный дом по адресу: <...> находится под управлением ООО «УК РЭМП УЖСК».
18.05.2017 на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (Протокол ОСС № 2 от 18.05.2017).
На том же собрании, владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете), определено ООО «УК РЭМП УЖСК».
По расчету истца, по состоянию на 01.03.2025 года образовалась задолженность перед ООО «УК РЭМП УЖСК» (с учетом оплат) по специальному счету по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт всего 901737,02 руб., из них, основной долг 863907,56 руб. и пени в размере 37829,46 руб. Часть задолженности сформировалась еще в Фонде капитального ремонта.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, представлен контррасчет долга за период с сентября 2022 г. по февраль 2025 г., который по расчету ответчика составляет 585 653 руб. 49 коп.,
Истец разнес входящее сальдо за январь 2023 в размере 355 246,10 за предшествующие периоды, с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности уменьшил размер исковых требований: просит взыскать с ответчика задолженность за период с сентября 2022 г. по ноябрь 2025 г. в размере 798 711 руб. 84 коп., пени в размере 69 551 руб. 07 коп.
Поскольку иск предъявлен 03.10.2025, в отношении уточнённых требований общий трехлетний срок исковой давности не пропущен.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт:
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг в полном объеме не представил, правильность произведенных истцом расчетов с учетом уточнения не оспорил.
Таким образом, поскольку взносы на капитальный ремонт до настоящего времени в полном объеме не оплачены, требования истца о взыскании задолженности за период с сентября 2022 г. по ноябрь 2025 г. в размере 798 711 руб. 84 коп. являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
За несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт начислены пени в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ в размере 69 551 руб. 07 коп.
Расчет пени судом проверен, произведен правильно, требования в данной части признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Почтовые расходы в размере 200 руб. 00 коп. подтверждены представленными в материалы дела документами и признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с тем, что требования истца удовлетворены, на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика.
В связи с уменьшением исковых требований, истцу следует возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 1674 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 2355 от 21.04.2025 в составе суммы 50 087 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Уточненные исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "УК РЭМП УЖСК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за период с сентября 2022 г. по ноябрь 2025 г. в размере 798 711 руб. 84 коп., пени в размере 69 551 руб. 07 коп., а также 48413
руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 200 руб. 00 коп. в возмещение почтовых расходов.
2. Возвратить ООО "УК РЭМП УЖСК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1674 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 2355 от 21.04.2025 в составе суммы 50 087 руб. 00 коп.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.
4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
Судья И.А. Малышкина
Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России
Дата 28.04.2025 9:48:37
Кому выдана Малышкина Ирина Александровна