г. Махачкала
29 ноября 2023 года дело № А15-458/2022
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023 года.
Решение в полном объеме изготовлено 29 ноября 2023 года.
Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Гаджимагомедова И.С., при ведении протокола помощником судьи Тарикулиевой Ф.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Минимущества Дагестана (ИНН <***>) к СХПК «Чарода» (ИНН <***>) о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Минимущество Дагестана обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к СХПК «Чарода» о взыскании 13 598 049,69 рубля, в том числе 686 635,76 рубля задолженности по арендной плате по договору № 100 от 20.08.2007 за период по состоянию на 31.12.2021 и 12 911 413,93 рубля пени за период с 30.12.2011 по 14.01.2022.
Ответчик в отзыве на иск просит отказать в удовлетворении исковых требований, в том числе в связи с истечением срока исковой давности. Также ответчик просит уменьшить размер неустойки в связи с ее явной несоразмерностью допущенному нарушению обязательств.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 100 от 20.08.2007 аренды земельного участка в Тарумовском районе Республики Дагестан площадью 2322 гектара с кадастровым номером 05:04:000068:0003 с арендной платой в сумме 126 433 рубля в год для ведения отгонного животноводства на срок до 26.04.2027 (пункты 1, 2.2, 3.1). Арендная плата подлежит оплате равными долями в сроки до 30 июня и 30 ноября текущего года (пункт 3.2). Арендная плата изменяется, в том числе, в случае изменения кадастровой оценки земельных участков без внесения соответствующих изменений и дополнений в договоры (пункт 3.5). За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2).
В связи с образованием за ответчиком задолженности по оплате арендных платежей по, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав и оценив материалы и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.
Согласно 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в установленных договором порядке, сроках и условиях.
В соответствии с положениями статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В данном случае ответчик не отрицает факт принятия земельных участков в соответствии с договором аренды и нахождение участка в его пользовании, спор по размеру ежегодной арендной платы между сторонами также отсутствует.
При этом ответчик ссылаясь на истечение срока исковой давности и произведенные платежи указывает на отсутствие задолженности по договору.
Как видно из материалов дела, ранее решением суда от 22.01.2015 по делу № А15-4420/2014 судом установлено, что задолженность по состоянию на 01.10.2014 (по 1 полугодие 2014 года включительно) составляла 304 053,21 рубля и в связи с оплатой этой суммы платежным поручением № 1 от 27.01.2015 на сумму 304 053 рублей в удовлетворении требований истца в части взыскания основного долга отказано.
Согласно представленным ответчиком в дело платежным документам с указанием назначения платежа в счет оплаты аренды по договору № 100 от 20.08.2007 ответчиком также произведены платежи по чекам-ордерам:
- от 10.09.2020 на сумму 438 000 рублей – за период с 20.08.2017 по 20.08.2020;
- от 20.03.2022 на сумму 51 000 рублей – за период с 01.01.2021 по 16.03.2022;
- от 12.12.2022 на сумму 34 000 рублей – за 1 полугодие 2022 года;
- от 19.02.2023 на сумму 35 000 рублей – за аренду земли по договору 100 от 20.08.2007.
Другие представленные истцом платежные документы согласно указанному в них назначению платежа относятся к другому договору аренды № 97 от 20.08.2007 и в силу статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть отнесены в счет оплаты задолженности по договору № 100 от 20.08.2007.
С учетом указанного в платежных документах назначения платежа и положений статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации состояние расчетов по договору аренды № 100 от 20.08.2007 в настоящее время выглядит следующим образом:
- задолженность по аренде за период по 1 полугодие 2014 года в сумме 304 053 рублей ответчиком оплачена платежным поручением от 27.01.2015;
- задолженность по аренде за период с 2 полугодия 2014 года по 1 полугодие 2017 года в сумме 435 096,21 рубля ответчиком не оплачена;
- задолженность по аренде за период с 2 полугодия 2017 года по 2 полугодие 2020 года в сумме 433 634,48 рубля ответчиком оплачена чеком-ордером от 11.09.2020 на сумму 438 900 рублей (с переплатой 5265,52 рубля);
- задолженность по аренде за период с 1 и 2 полугодия 2021 года в сумме 71 054,48 рубля ответчиком оплачена частично чеком-ордером от 21.03.2022 на сумму 51 000 рублей, частично переплатой в сумме 5265,52 рубля по чеку-ордеру от 11.09.2020 и в оставшейся части чеком-ордером от 20.02.2023 на сумму 35 000 рублей (с переплатой в сумме 20 211,04 рубля).
Таким образом, за период аренды до 31.12.2021 ответчиком арендная плата оплачена полностью за исключением периода с 2 полугодия 2014 года по 1 полугодие 2017 года в сумме 435 096,21 рубля.
В соответствии с условиями договора срок исполнения указанных обязательств возник не позже 01.07.2017, соответственно, срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, истек 01.06.2020 (с учетом периода на досудебное урегулирование спора). В связи с этим, поскольку в суд с настоящим иском истец обратился 01.02.2022, то есть по истечении срока исковой давности, в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении иска в части взыскания задолженности по аренде за период с 2 полугодия 2014 года по 1 полугодие 2017 года в сумме 435 096,21 рубля в иске следует отказать.
Поскольку в остальной части задолженность ответчиком оплачена, в удовлетворении требований истца в части основного долга в иске следует отказать полностью.
Поскольку арендные платежи ответчиком вносились с нарушением установленных пунктом 3.2 договора сроков внесения арендных платежей (до 30 июня и 30 ноября текущего года), заявленное истцом требование о взыскании предусмотренной пунктом 5.2 договора пени за просрочку уплаты арендных платежей соответствует положениям статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и является обоснованным.
При этом в части требования о взыскании пени, начисленной за период до 01.10.2014, производство по делу подлежит прекращению на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку это требование было заявлено истцом и рассмотрено судом в рамках дела № А15-4420/2014.
В части пени за период с 01.10.2014 по 01.01.2019 в иске следует отказать в связи с истечением срока исковой давности.
За период с 01.01.2019 по 14.01.2022 (в пределах заявленного истцом периода) размер пени составляет 987 101,73 рубля:
Период аренды
Начислено
Долг
Период просрочки
Формула
Пени
с
по
дней
Сальдо на
01.01.2019
217 548,00
217 548,00
01.01.2019
11.09.2020
620
217 548,00 ? 620 ? 0.5%
674 398,80 р.
-217 548,00
11.09.2020
Погашение части долга
1 пг 2019 г.
72 516,00
72 516,00
02.07.2019
11.09.2020
438
72 516,00 ? 438 ? 0.5%
158 810,04 р.
-72 516,00
11.09.2020
Погашение части долга
2 пг 2019 г.
72 516,00
72 516,00
03.12.2019
11.09.2020
284
72 516,00 ? 284 ? 0.5%
102 972,72 р.
-72 516,00
11.09.2020
Погашение части долга
1 пг 2020 г.
35 527,24
35 527,24
01.07.2020
11.09.2020
73
35 527,24 ? 73 ? 0.5%
12 967,44 р.
-35 527,24
11.09.2020
Погашение части долга
2 пг 2020 г.
35 527,24
-35 527,24
11.09.2020
Погашение части долга
0,00
01.12.2020
14.01.2022
410
0,00 ? 410 ? 0.5%
0,00 р.
1 пг 2021 г.
35 527,24
-5 265,52
11.09.2020
Погашение части долга
30 261,72
01.07.2021
14.01.2022
198
30 261,72 ? 198 ? 0.5%
29 959,10 р.
-30 261,72
13.12.2022
Погашение части долга
2 пг 2021 г.
35 527,24
35 527,24
01.12.2021
14.01.2022
45
35 527,24 ? 45 ? 0.5%
7 993,63 р.
-20 738,28
13.12.2022
Погашение части долга
-14 788,96
20.02.2023
Погашение части долга
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Переплата: 20 211,04 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 987 101,73 руб.
Вместе с тем согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
В данном случае учитывая, что размер предъявленный ответчику к оплате пени превышает 180 % годовых, при этом ответчик является сельскохозяйственным товаропроизводителем, а также принимая во внимание длительный период неблагоприятной эпидемиологической обстановки на территории Республики Дагестан, негативно влияющий на хозяйственную деятельность предприятий, с учетом всех этих обстоятельств суд считает, что начисленный размер пени для ответчика является чрезмерным и взыскание с него всей предусмотренной в договоре и предъявленной истцом к взысканию пени в отсутствие в деле каких-либо доказательств причинения истцу убытков, соответствующих размеру начисленной неустойки, приведет к необоснованному нарушению баланса интересов сторон в пользу истца.
При этом в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер пени не может быть уменьшен судом ниже установленных данной статьей процентов, являющихся отражением минимальных потерь кредитора.
В связи с недоказанностью причинения истцу убытков в большем размере, суд в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика пени до размера пени, рассчитанной исходя их двукратной ключевой ставки Банка России.
Рассчитанный таким образом размер пени за период с 01.01.2019 (с учетом срока давности) до 14.01.2022 (в пределах заявленного истцом) составляет 68 562,91 рубля:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
217 548,00
01.01.2019
Новая задолженность на 217 548,00 руб.
217 548,00
01.01.2019
16.06.2019
167
7.75
217 548,00 ? 2?7.75% ? 167 / 365
15 428,03 р.
217 548,00
17.06.2019
01.07.2019
15
7.5
217 548,00 ? 2?7.5% ? 15 / 365
1 341,05 р.
290 064,00
02.07.2019
Новая задолженность на 72 516,00 руб.
290 064,00
02.07.2019
28.07.2019
27
7.5
290 064,00 ? 2?7.5% ? 27 / 365
3 218,52 р.
290 064,00
29.07.2019
08.09.2019
42
7.25
290 064,00 ? 2?7.25% ? 42 / 365
4 839,70 р.
290 064,00
09.09.2019
27.10.2019
49
7
290 064,00 ? 2?7% ? 49 / 365
5 451,61 р.
290 064,00
28.10.2019
02.12.2019
36
6.5
290 064,00 ? 2?6.5% ? 36 / 365
3 719,18 р.
362 580,00
03.12.2019
Новая задолженность на 72 516,00 руб.
362 580,00
03.12.2019
15.12.2019
13
6.5
362 580,00 ? 2?6.5% ? 13 / 365
1 678,80 р.
362 580,00
16.12.2019
31.12.2019
16
6.25
362 580,00 ? 2?6.25% ? 16 / 365
1 986,74 р.
362 580,00
01.01.2020
09.02.2020
40
6.25
362 580,00 ? 2?6.25% ? 40 / 366
4 953,28 р.
362 580,00
10.02.2020
26.04.2020
77
6
362 580,00 ? 2?6% ? 77 / 366
9 153,66 р.
362 580,00
27.04.2020
21.06.2020
56
5.5
362 580,00 ? 2?5.5% ? 56 / 366
6 102,44 р.
362 580,00
22.06.2020
30.06.2020
9
4.5
362 580,00 ? 2?4.5% ? 9 / 366
802,43 р.
398 107,24
01.07.2020
Новая задолженность на 35 527,24 руб.
398 107,24
01.07.2020
26.07.2020
26
4.5
398 107,24 ? 2?4.5% ? 26 / 366
2 545,28 р.
398 107,24
27.07.2020
11.09.2020
47
4.25
398 107,24 ? 2?4.25% ? 47 / 366
4 345,46 р.
-40 792,76
11.09.2020
Оплата задолженности на 438 900,00 руб.
-5 265,52
01.12.2020
Новая задолженность на 35 527,24 руб.
30 261,72
01.07.2021
Новая задолженность на 35 527,24 руб.
30 261,72
01.07.2021
25.07.2021
25
5.5
30 261,72 ? 2?5.5% ? 25 / 365
228,00 р.
30 261,72
26.07.2021
12.09.2021
49
6.5
30 261,72 ? 2?6.5% ? 49 / 365
528,13 р.
30 261,72
13.09.2021
24.10.2021
42
6.75
30 261,72 ? 2?6.75% ? 42 / 365
470,09 р.
30 261,72
25.10.2021
30.11.2021
37
7.5
30 261,72 ? 2?7.5% ? 37 / 365
460,14 р.
65 788,96
01.12.2021
Новая задолженность на 35 527,24 руб.
65 788,96
01.12.2021
19.12.2021
19
7.5
65 788,96 ? 2?7.5% ? 19 / 365
513,69 р.
65 788,96
20.12.2021
14.01.2022
26
8.5
65 788,96 ? 2?8.5% ? 26 / 365
796,68 р.
14 788,96
13.12.2022
Оплата задолженности на 51 000,00 руб.
-20 211,04
20.02.2023
Оплата задолженности на 35 000,00 руб.
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Сумма неустойки: 68 562,91 руб.
Переплата: 20 211,04 руб.
В этой части иск удовлетворению в части взыскания 68 562,91 рубля пени.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований с учетом уменьшения судом размера пени и частичной оплатой долга после обращения истца в суд.
Руководствуясь статьями 110, 150, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
в части требований за период до 01.10.2014 производство по делу прекратить.
В остальной части заявленные требования удовлетворить частично.
Взыскать с СХПК «Чарода» (ИНН <***>) в пользу Минимущества Дагестана (ИНН <***>) 68 562,91 рубля пени.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с СХПК «Чарода» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 7045 рублей государственной пошлины по иску.
Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.
Судья И.С. Гаджимагомедов