АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-32869/2023
Нижний Новгород 25 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-858), (протокол судебного заседания ведет секретарь Захарова Елена Александровна), рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "РегионАптека", (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г.Нижний Новгород,
к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г.Нижний Новгород,
третье лицо: ФИО2 (ИНН <***>), г.Нижний Новгород,
об обязании осуществить регистрацию Соглашения от 05.10.2020 года к договору аренды недвижимого имущества №1311-2015/РА от 13.11.2015 года,
при участии представителей:
от истца: ФИО3 по доверенности от 06.04.2022,
от ответчика: ФИО4 по доверенности от 15.12.2023,
от третьего лица: ФИО4 по доверенности от 15.12.2023,
и
установил:
ООО "РегионАптека" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ИП ФИО1
К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2
Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В обоснование своих требований истец указал, что между ИП ФИО5 и ООО «РегионАптека» заключен Договор аренды недвижимого имущества № 1311-2015/РА от 13 ноября 2015 года в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, р-н Автозаводский, ул. Львовская, д.7, пом. 7. Помещение было передано ООО «РегионАптека» во временное владение и пользование 17 ноября 2015 года по акту приема-передачи помещения.
В соответствии с п. 5.1., 5.2., 5.3. Договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 13 ноября 2015 года Договор заключен сроком на 5 лет со дня приемки Помещения арендатором. Если по окончании срока действия настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться Помещением, а Арендодатель не направил ему за два месяца до окончания срока аренды возражений о пользовании Помещением, настоящий договор считается новым договором аренды заключенным сроком на 5 лет на тех же условиях. Заключение договора на новый срок в таком порядке производится каждый раз по окончании очередного срока аренды. Стороны договора установили, что двухмесячный срок, указанный в п.5.2. договора, является пресекательным. Если Арендодатель отправил уведомление менее чем за два месяца, то отправленное уведомление о прекращении договора по истечению срока его действия не порождает правовых последствий, указанных в нем, а договор считается заключенным на 5 лет на тех же условиях.
Договор аренды в редакции Соглашения от 13 ноября 2015 года к договору аренды № 1311-2015/РА от 13 ноября 2015 года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним.
05 октября 2020 года между ИП ФИО5 и ООО «РегионАптека» было заключено соглашение к договору № 1311-2015/РА от 13 ноября 2015 года о продления срока действия договора до 17 ноября 2025 года.
В редакции Соглашения от 13 ноября 2015 года к договору аренды № 1311-2015/РА от 13 ноября 2015 года обязанность по регистрации Договора аренды, а соответственно и всех соглашений об изменении условий Договора аренды возложена на Арендодателя, а Арендатор возмещает ему расходы, связанные с такой регистрацией (п.4 Соглашения).
Соглашение не было зарегистрировано со стороны Арендодателя.
Согласно выписки из ЕГРН право собственности на вышеуказанное помещение 22.08.2023 перешло ФИО2
В свою очередь, ФИО2 заключила с ответчиком договор безвозмездного пользования вышеуказанным нежилым помещением б/н от 22 августа 2023 года.
Таким образом, по мнению истца, с 22 августа 2023 года арендодателем по договору аренды является ИП ФИО1 (ответчик).
Вышеизложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Ответчик и третье лицо возражали против исковых требований, просили в иске отказать.
Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Судом установлено, что между ИП ФИО5 и ООО «РегионАптека» заключен договор аренды недвижимого имущества № 1311-2015/РА от 13 ноября 2015 года.
Согласно п.5.1 и п.5.2 договора в первоначальной редакции Договор заключен сроком на 11 месяцев со дня приемки помещения арендатором. Если по окончании срока действия настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться Помещением, а Арендодатель не направил ему за 60 календарных дней до окончания срока аренды возражений о пользовании Помещением, настоящий договор считается новым договором аренды заключенным сроком на 11 месяцев на тех же условиях. Заключение договора на новый срок в таком порядке производится каждый раз по окончании очередного срока аренды.
Соглашением от 13 ноября 2015 года к договору аренды ИП ФИО5 и ООО «РегионАптека» согласовали новую редакцию в том числе указанных пунктов: договор заключен сроком на 5 лет со дня приемки Помещения арендатором. Если по окончании срока действия настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться Помещением, а Арендодатель не направил ему за два месяца до окончания срока аренды возражений о пользовании Помещением, настоящий договор считается новым договором аренды заключенным сроком на 5 лет на тех же условиях. Заключение договора на новый срок в таком порядке производится каждый раз по окончании очередного срока аренды.
Договор и дополнительное соглашение были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 25.11.2015.
05 октября 2020 года ИП ФИО5 и ООО «РегионАптека» было подписано соглашение к договору о продления срока действия договора до 17 ноября 2025 года.
Однако указанное соглашение не было зарегистрировано.
Вместе с тем согласно выписке из ЕГРН 22.08.2023 право собственности на указанное помещение было зарегистрировано за ФИО2
Таким образом, право собственности на спорное помещение перешло от ФИО5 к ФИО2
22.08.2023 ФИО2 заключила договор безвозмездного пользования спорным помещением с ответчиком.
Истец в судебном заседании настаивал на том, что ответчиком по делу является именно ФИО1, как сторона договора безвозмездного пользования спорным помещением.
При этом судом установлено, что фактической передачи помещения ответчику произведено не было, поскольку в настоящее время помещением продолжает пользоваться истец.
Каких-либо правоотношений между истцом и ответчиком, в связи с заключением последним с третьим лицом договора безвозмездного пользования спорным помещением не возникло. Права и обязанности арендодателя по договору № 1311-2015/РА от 13 ноября 2015 года при заключении договора безвозмездного пользования спорным помещением к ответчику не перешли, соответственно у него не возникло обязанности по регистрации соглашения от 05.10.2020.
При таких обстоятельствах по делу суд отказывает в удовлетворении иска.
Вместе с тем, суд отмечает, что поскольку соглашение от 13.11.2015 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним еще 25.11.2015, до перехода права собственности к ФИО2, данное соглашение является действующим и установленные в нем условия обязательны для сторон.
По окончании срока действия договора в 2020 году истец продолжал пользоваться помещением, арендодатель же не направлял истцу в установленный в соглашении от 13.11.2015 срок возражений о пользовании помещением, в связи с чем, суд приходит к выводу, что договор считается новым договором аренды заключенным сроком на 5 лет на тех же условиях, т.е договор аренды, заключенный с истцом действует до 17.11.2025 года.
Таким образом, регистрация Соглашения от 05.10.2020 года к договору №1311-2015/РА, которым срок действия договора устанавливается до 17.11.2025, не продлит срок действия договора аренды, который продлен на основании соглашения от 13.11.2015.
На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Д.Д. Окороков