АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, <...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар дело № А32-8596/2025

«10» апреля 2025 года

резолютивная часть судебного акта объявлена 02.04.2025

полный текст судебного акта изготовлен 10.04.2025

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Миргородской О.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Богатых Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Юстина» (ИНН <***>), г. Краснодар

к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» (ИНН <***>), г. Краснодар

третье лицо: ФИО1, пгт. Ревда

о взыскании суммы неустойки за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 в размере 76 032 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца представитель не явился,

от ответчика представитель не явился.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юстина» обратилось в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» о взыскании суммы неустойки за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 в размере 76 032 руб.

Истец и Ответчик, надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе публично, явку не обеспечили.

Согласно части 5 статьи 136 АПК РФ суд после рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов с учетом мнения всех лиц решает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству.

Судья, признав дело подготовленным, выносит определение о его назначении к судебному разбирательству (часть 1 статьи 137 АПК РФ).

На основании части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с названным Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 27 Постановления от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" разъяснил, что если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

Поскольку возражений против рассмотрения дела по существу не заявлено, суд завершил предварительное заседание и рассмотрел спор по существу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, изучив представленные позиции сторон по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд установил следующие обстоятельства дела.

07.12.2022 г. между ФИО1 с одной стороны, (далее - «Участник долевого строительства») и ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» (далее - «Ответчик») заключен Договор № ФНУЛ- 11/ПД2/УКН208/ЭТ2/2022 участия в долевом строительстве (Далее - Договор долевого участия), договор долевого участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ № 214-ФЗ.

В соответствии договором, объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение (квартира условный строительный № 208) общей проектной площадью 33,00 кв.м., находящаяся па 2 этаже, о многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: Российском Федерация, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Воронежская, 47/10 литер 11, на земельном участке кадастровый №23:43:0309037:710, ЖК «Фонтаны».

Участник долевого строительства все условия по Договору долевого участия исполнила полностью и надлежащим образом. Согласно условиям Договора (п. 4.1.), оплатила полную стоимость квартиры, в размене 4 224 000 рублей, с использованием собственных и ипотечных средств, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов.

Согласно и. 3.4, 3.5. Договора долевого строительства, срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2023 г.

Вместе с тем, Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Квартира фактически передана участнику долевого строительства по двустороннему акту приема передачи лишь 10.09.2024 г. (Акт приема — передачи в приложении).

Таким образом, просрочка передачи объекта долевого строительства составила 72 календарных дня, с учетом «моратория» на неустойку, в соответствии с постановлением Правительства РФ.

Период просрочки (с 10.01.2024 г. по 21.03.2024 г.) определен Истцом с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве».

20.12.2024 г. в соответствии с п. 3 ст. 382 Гражданского кодекса РФ, ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» между ФИО1 (Цедент) и Обществом с ограниченной ответственностью «Юстина» (Цессионарий) заключен договор уступки прав требований (цессии) № 228/С.

Согласно договору уступки № 228/С от 20.12.2024 г., ФИО1 уступил, а Общество с ограниченной ответственностью «ЮСТИНА» (ОГРН <***> ИНН <***>) приняло права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № ФН/Л-11/ПД2/УКН208/ЭТ2/2022 от 07.12.2022 г., в части требования суммы законной неустойки за период с «01» января 2024 года по 10 сентября 2024 г., начисление и размер которой предусмотрен п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора долевого участии (4 224 000 рублей) за каждый день просрочки.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и третьими лицами договор, является договором участия в долевом строительстве и регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В статье 8 Закона N 214-ФЗ закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона N 214-ФЗ).

Просрочка исполнения обязательства по своевременной передаче квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома ответчиком не оспаривается.

Указанное само по себе достаточно для подтверждения факта нарушения застройщиком установленного спорным договором срока, ввиду чего, основания для начисления пени имеются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом аявлено о взыскании с ответчика неустойки за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 в размере 76 032 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Представленный расчет судом проверен и признан выполненным арифметически и методологически верным. Ответчиком контррасчет не представлен, ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не заявлено.

Заявленное требование подлежит удовлетворению.

Оценив по правилам Главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные суду доказательства, суд исходит из того, что истец в соответствии с положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» ИНН <***>, г. Краснодар в пользу ООО «Юстина» (ИНН <***>), г. Краснодар сумму неустойки за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 в размере 76 032 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» ИНН <***>, г. Краснодар в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья О.П. Миргородская