Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

24 октября 2023 года Дело №А41-63806/23

Резолютивная часть решения принята 10 октября 2023

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2023

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ РУЗСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143103, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РУЗА ГОРОД, ФИО2 УЛИЦА, 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КЛИНДОРСТРОЙ (141613, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., КЛИН Г.О., КЛИН Г., КЛИН Г., ЧАЙКОВСКОГО УЛ., Д. 58, ПОМЕЩЕНИЕ 9, ОФИС 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2021, ИНН: <***>,)

о взыскании задолженности по арендной плате, по договору аренды земельного участка,

При участии в судебном заседании- стороны не явились,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рузского городского округа Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Клиндорстрой» с требованием о взыскании задолженности по договору аренды № 143 от 15.08.2013 в размере 950 951,10 руб. за 2 квартал 2023 года, пени в размере 7 132,13 руб. за период с 16.06.20.23 по 30.03.2023.

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд перешел к рассмотрению спора по существу заявленных требований в судебном заседании суда первой инстанции.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие их представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией Рузского муниципального района Московской области (далее - Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Эм энд Си Трейдинг» (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 143 от 15.08.2013 (далее - Договор № 143) из земель государственной неразграниченной собственности, общей площадью 201000 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 50:19:0060202:71, местоположение: Московская область, Рузский муниципальный район, с/п Дороховское, вблизи дер. Усадково, разрешенное использование- для разведки и добычи гравийно-песчаных материалов.

Согласно п.2.1. Срок аренды участка устанавливается сроком на 11 месяцев 30 дней: с 15.08.2013 по 12.09.2014.

Между Администрацией Рузского муниципального района и Закрытым акционерным обществом «Эм энд Си Трейдинг» 06.11.2013 заключено Дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка от 15.08.2013 №143. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 31.12.2013, номер регистрации: 50-50-19/050/2013-571.

Согласно п.1 Дополнительного соглашения №1 срок действия договора №143 от 15.08.2013 продлен сроком на 45 (сорок пять) лет: с 12.04.2014 по 11.09.2059.

29.12.2020 между ЗАО «Эм энд Си Трейдинг» и гр. ФИО3 заключен Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 15.08.2013 №1.43.

Договор переуступки права зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 01.02.2021, номер регистрации: 50:19:0060202:71-50/147/2021-3.

06.12.2021 между гр. ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «КлинДорСтрой» заключен Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.08.2013 №143.

Договор переуступки права зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области .31.01.2022, номер регистрации: 50:19:0060202:71-50/147/2022-5.

Согласно п. 3.1. Договора № 143, размер арендной платы за Участок, указанный в Договоре, на момент его заключения в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендой платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» составляет 2 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Размер арендной платы за Участок, указанный в Договоре, на момент его заключения составляет: 4 623 руб.

Размер годовой арендной платы за Участок на 2013 год составляет 4 623 руб.

Размер ежеквартальной арендной платы за Участок на 2013 год составляет 1 155,75 руб.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

На основании п. 3.5. Договора №143 Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Согласно Расчета к дополнительному соглашению №1 06.11.2013 определен в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 (в редакции закона от 14.07.2006 № 106/2006-03) «О регулировании земельных отношений в Московской области», размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х 8, где: Ап - арендная плата, Аб - базовый размер арендной платы, Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, Пкд - повышающий коэффициент, Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, 8 - площадь арендуемого земельного участка.

Ап=3,59х1,1x1,1x201000-873 123,90 руб.

Согласно п. 3.7 Договора № 143, Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанного в Договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

Согласно п. 3.10. Договора №143, Арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в п.2.1. Договора, до момента его государственной регистрации уплачивается Арендатором в порядке, предусмотренном п. 3.5. Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.

За 2022 год: Ап = 3,91x1,1x1,1x4,0x201000=3 803 804,40 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 950 951,10 руб.)

Ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за 2 квартал 2023 года в размере 950 951,10 руб., начислены пени в размере 7 132,13 руб. за период с 16.06.20.23 по 30.03.2023.

Претензией истец уведомил ответчика о наличии задолженности. Однако до настоящего времени требования истца в добровольном порядке арендатором не исполнены.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Поскольку претензия оставлена без ответа, а задолженность не погашена добровольно, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности в полном объеме, а равно не направлены в адрес суда мотивированный отзыв или возражения, учитывая, что факт неисполнения обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами делами, исковые требования в части взыскания долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать пени в размере 7 132,13 руб. за период с 16.06.20.23 по 30.03.2023.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пунктом 5.2 Договора аренды установлено за нарушение срока внесения арендной платы пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, начисленные истцом пени подлежат взысканию в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КЛИНДОРСТРОЙ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2021, ИНН: <***>,) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ РУЗСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 950 951, 1 рублей основного долга, 7 132, 13 рублей неустойки.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КЛИНДОРСТРОЙ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2021, ИНН: <***>,) в доход федерального бюджета 22 162 рубля государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров