Решение Верховного суда: Определение N 305-ЭС14-93 от 28.08.2014 Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация

668 591884

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 305-ЭС14-93

ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 28 августа 2014 г.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив по материалам истребованного дела заявление общества с ограниченной ответственностью «Ресторан Центральный» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 03.07.2013 по делу А41-13301/12 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.05.2014 по тому же делу

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ресторан Центральный» (г. Ступино) к Комитету по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района Московской области (г Ступино), администрации Ступинского муниципального района Московской области (г. Ступино) о признании незаконным отказа в реализации преимущественного права выкупа арендуемого нежилого помещения,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное автономное учреждение «Единый сервисный центр» (г. Ступино).

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ресторан Центральный» (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением, уточненным в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Комитету по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района Московской области (далее - комитет), администрации Ступинского муниципального района Московской области (далее - администрация) о признании незаконным изложенного в письме от 17.02.2012 И2-21/543 отказа комитета в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого обществом нежилого помещения площадью 725,6 кв. м, расположенного по адресу Московская область, г. Ступино, ул. Комсомольская, д. 17/16, а также об обязании администрацию обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества, принять решение об условиях его приватизации в двухнедельный срок с даты принятия отчета оценки, направить обществу проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях его приватизации.

Решением Арбитражного суд Московской области от 27.07.2012, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2012, заявленное требование удовлетворено.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 03.04.2013 принятые по делу судебные акты отменил, дело направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела решением Арбитражного суда Московской области от 03.07.2013 в удовлетворении требования отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2014 указанное решение отменено, требования удовлетворены.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 19.05.2014 постановление суда апелляционной инстанции от 29.01.2014 отменил, решение суда первой инстанции от 03.07.2013 оставил без изменения.

При принятии постановления судом кассационной инстанции председательствующий судья по делу изложил особое мнение.

Общество обратилось в Высший Арбитражный суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 03.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.05.2014, просило указанные судебные акты отменить, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2014 оставить без изменения.

Заявление принято к производству определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.07.2014 № ВАС-9020/14, 11.07.2014 дело истребовано из Арбитражного суда Московской области.

В соответствии с частью 4 статьи 2 Федерального закона от 28.06.2014 № 186-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» заявления лиц, участвующих в деле, о пересмотре вступивших в законную силу судебных актов арбитражных судов в порядке надзора, которые поступили в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации и в отношении которых на день вступления в силу настоящего Федерального закона не вынесено определение о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра обжалуемого судебного акта в порядке надзора, после дня вступления в силу настоящего Федерального закона передаются в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации для рассмотрения в соответствии со

статьей 273 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по правилам, установленным статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что по заявлению общества на день вступления в силу упомянутого закона не было вынесено определения о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, на основании части 4 статьи 2 названного закона заявление подлежит рассмотрению по правилам, установленным статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации являются существенные нарушения норм материального и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При изучении доводов общества по материалам истребованного дела установлены основания для передачи кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от 19.12.2003 № 71 (далее - договор), заключенного с комитетом на срок с

01.01.2004 по 30.12.2013, общество являлось арендатором муниципального

имущества - нежилого помещения общей площадью 725,6 кв. м,

расположенного по адресу: Московская область, г. Ступино,

ул. Комсомольская, д. 17/16 (далее - помещение). Указанный договор

зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой 16.03.2004.

Постановлением главы Ступинского муниципального района Московской

области от 29.12.2008 № 7098-п помещение передано муниципальному

автономному учреждению «Единый сервисный центр» (далее - учреждение) на

праве оперативного управления, в связи с чем учреждение приняло на себя

права и обязанности арендодателя по договору (дополнительное соглашение

от 01.10.2008 № 5 к договору).

Передача учреждению права оперативного управления на спорное

помещение, а также дополнительное соглашение от 01.10.2008 № 5 к договору

зарегистрированы 29.02.2012.

Общество в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 9 Федерального

закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого

имущества, находящегося в государственной собственности субъектов

Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого

субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в

отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон

№ 159-ФЗ) 18.01.2012 обратилось к главе Ступинского муниципального района Московской области с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого помещения.

Письмом от 17.02.2012 И2-21/543 комитет отказал обществу в предоставлении испрашиваемого имущества в собственность, указав, что помещение в силу пункта 2 статьи 1 Закона № 159-ФЗ не может быть отчуждено из муниципальной собственности, поскольку принадлежит на праве оперативного управления учреждению.

Принимая решение об отказе в удовлетворении требований общества, суд первой инстанции исходил из того, что право оперативного управления на помещение, арендуемое обществом, зарегистрировано и в установленном законом порядке не оспорено.

Поскольку в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 1 Закона № 159-ФЗ действие данного закона не распространяется на недвижимое имущество принадлежащее государственным или муниципальным учреждениям на праве оперативного ведения, суд сделал вывод о том, что преимущественное право общества не могло быть реализовано.

При этом суд указал, что передача помещения в оперативное управление учреждения связана с необходимостью использования этого помещения для осуществления публичных функций в интересах местного населения. Договор и дополнительное соглашения к нему содержат условие о передаче помещения в аренду без права выкупа, что свидетельствует об отсутствии у собственника помещения намерения включить данный объект недвижимости в состав имущества, подлежащего приватизации.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у комитета и администрации оснований для отказа обществу в реализации его преимущественного права на выкуп помещения, поскольку установил, что обществом соблюдены все условия предусмотренные Законом № 159-ФЗ для возникновения у него права на выкуп арендованного имущества.

Оценив имеющиеся доказательства по делу, суд признал наличие у общества права на приобретение арендуемого имущества, которое фактически из его владения не выбывало, квалифицировав действия администрации по закреплению этого имущества за учреждением после вступления в силу Закона № 159-ФЗ и подачи обществом заявления о реализации преимущественного права на его выкуп, как нарушающие права и законные интересы общества препятствующие ему в реализации названного права. Суд пришел к выводу, что указанные действия не соответствуют требованиям пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции выводы суда апелляционной инстанции не поддержал, его постановление отменил, решение суда первой инстанции оставил без изменения.

Общество указывает, что при рассмотрении настоящего дела судами первой и кассационной инстанции допущены существенные нарушения норм материального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита его нарушенных прав.

Законом № 159-ФЗ установлены условия возмездного отчуждения арендуемого недвижимого имущества субъектам малого и среднего предпринимательства.

В пункте 3 части 2 статьи 1 данного закона указано, что действие настоящего Федерального закона не распространяется на недвижимое имущество, принадлежащее государственным или муниципальным учреждениям на праве оперативного управления.

Как указывает общество, при рассмотрении дела судами первой и кассационной инстанции не учтено, что право оперативного управления учреждения на арендуемое помещение зарегистрировано 29.02.2012, а следовательно, исходя из положений пункта 1 статьи 299, статей 8 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание пункт 5 Постановления Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возникло как вещное право только с этой даты.

Таким образом, решение об отказе обществу в реализации указанного права принято администрацией 17.02.2012 до возникновения у учреждения права оперативного управления на спорное имущество.

На момент обращения общества в администрацию с заявлением о реализации преимущественного права на выкуп помещения (18.01.2012) все условия, установленные Законом № 159-ФЗ, им соблюдены.

Общество является субъектом малого предпринимательства. Помещение используется обществом для размещения ресторана с 01.01.2004 на основании упомянутого договора аренды, зарегистрированного в установленном законом порядке, сроком действия с 01.01.2004 по 30.12.2013 и из его владения по настоящее время не выбывало. Задолженность по арендной плате отсутствует площадь помещения соответствует предельным значениям площади арендуемого имущества, установленным в отношении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, арендуемое имущество не включено в перечень государственного и муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Передача помещения в оперативное управление учреждения, созданного 29.09.2008 (дата регистрации в ЕГРЮЛ), произведена после опубликования 25.07.2008 и вступления в силу Закона № 159-ФЗ на основании Постановления главы Ступинского муниципального района Московской области от 29.12.2008 № 7098-п без изъятия его из фактического владения общества, что свидетельствует, по мнению общества, о формальном характере действий комитета и администрации, а также об отсутствии цели использования данного помещения в интересах местного населения.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении

арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества; отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества; площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности; арендуемое имущество не включено в утвержденный в

соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и

среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень

государственного имущества или муниципального имущества,

предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам

малого и среднего предпринимательства.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного суда Российской

Федерации, изложенным в пунктах 1, 5 Информационного письма Президиума

от 05.11.2009 № 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона

«Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в

государственной собственности субъектов Российской Федерации или в

муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего

предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные

акты Российской Федерации», при рассмотрении споров судам необходимо

учитывать, что перечень условий, при наличии которых арендатор обладает

преимущественным правом на приобретение арендованного имущества,

определен в Федеральном законе от 22.07.2008 № 159-ФЗ исчерпывающим

образом. Субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не

вправе своими нормативными правовыми актами устанавливать каких-либо

иных ограничений либо дополнительных условий реализации права на

приобретение недвижимости. Суд может признать наличие у арендатора права

на приобретение арендуемого имущества и в том случае, если после

опубликования данного Закона субъектом Российской Федерации или органом

местного самоуправления были совершены иные действия, имеющие своей

целью воспрепятствование реализации субъектами малого или среднего

предпринимательства права на приобретение.

Общество указывает, что суды первой и кассационной инстанции не приняли во внимание создание учреждения после вступления в законную силу Закона № 159-ФЗ.

Поскольку решение Совета депутатов Ступинского муниципального района Московской области от 31.07.2008 № 552/40 о создании учреждения было отменено Советом депутатов решением от 27.11.2008 № 604/43, общество полагает, что фактически учреждение было создано на основании постановления главы Ступинского муниципального района Московской области от 22.09.2008 № 4927-п (в той части, в которой не было отменено).

Запись о создании учреждения внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 29.09.2008.

При названных обстоятельствах общество расценивает действия администрации по закреплению за созданным ею муниципальным учреждением помещения, арендуемого им непрерывно в течение более двух лет до дня вступления в силу Закона № 159-ФЗ, совершенные после вступления в

силу этого закона, как нарушающие его права и законные интересы, поскольку

эти действия препятствуют в реализации имеющегося у него

преимущественного права на выкуп данного помещения.

Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса

Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц,

осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а

также злоупотребление правом в иных формах.

В обоснование своих требований общество ссылается на постановление

Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

от 14.06.2011 № 337/11, в котором при рассмотрении аналогичного спора

Президиум пришел к выводу о том, что издание после опубликования

(25.07.2008) Закона № 159-ФЗ органом местного самоуправления

ненормативного правового акта о передаче созданному в сентябре 2008 года

учреждению арендуемого обществом «Рябинушка» имущества, которое

фактически из владения арендатора не выбывало, не являлось препятствием для

рассмотрения администрацией в установленном порядке обращений общества о

реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого

имущества, и это обстоятельство также не могло служить основанием для

отказа в удовлетворении заявленных обществом требований.

Кроме того, общество указывает, что в настоящее время в арбитражных

судах первой, апелляционной и кассационной инстанций рассмотрено

несколько дел со схожими обстоятельствами, по которым приняты различные

судебные акты с противоположной оценкой обстоятельств, связанных с

передачей арендуемых помещений в оперативное управление учреждению.

При рассмотрении настоящего дела в порядке кассационного

производства председательствующий судья изложил особое мнение, в

котором признала выводы суда апелляционной инстанции обоснованными.

Таким образом, указанные доводы жалобы общества о существенном

нарушении судами норм материального права, которые повлияли на исход

настоящего дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов общества в сфере предпринимательской деятельности, заслуживают внимания, в связи с чем жалобу с делом следует передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 184, пунктом 2 части 7 статьи 291.6, статьей 291.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ресторан Центральный» передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.