Решение по гражданскому делу
Дело №2-7/2025 73MS0007-01-2024-004996-758 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года г. Ульяновск Исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 7 Засвияжского судебного района города Ульяновска, мировой судья судебного участка № 9 Засвияжского судебного района города Ульяновска Устимова Т.В., присекретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Взлет» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК «Взлет» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных исковых требований указал, что имеет в пользовании гаражный бокс <НОМЕР>, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> в ГСК «Взлёт». Гаражный бокс <НОМЕР> построен в 1998 году. При строительстве никакие строительные организации не нанимались. В настоящий момент предоставить акт ввода в эксплуатацию гаража невозможно. Не может зарегистрировать право собственности в УФРС, поскольку для оформления права собственности необходим технический план, который в БТИ невозможно оформить, так как бокс <НОМЕР> в ГСК «Взлёт» не введен в эксплуатацию. Истец является членом ГСК «Взлет», оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, паевый взнос выплачен полностью. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гаражный бокс под арестом не состоит, в залоге не находится, иным способом не обременен, находится во владении истца с момента строительства, который владеет им открыто и полностью несет бремя содержания имущества. Гаражный бокс построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства индивидуальных гаражей. Иных документов нет. Согласно техническому паспорту от 21.11.2024 на гаражный бокс <НОМЕР> его площадь составляет 25,00 кв.м. Отметок о несанкционированной постройке не имеется. По заключению строительно-технического исследования гаражный бокс <НОМЕР> в ГСК «Взлет» по адресу: г. <АДРЕС> соответствует требованиям СНиП, используется по назначению - для стоянки автомашины, состояние конструкций помещения с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций не нарушена. Таким образом, фактически спора с ответчиком не имеется, но из-за отсутствия необходимых для регистрации документов истец не может оформить право собственности на гаражный бокс. Просит суд признать за ним, ФИО2, право собственности на гаражный бокс <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС>, ГСК «Взлет». Истец, представитель истца в судебном заседании участия не принимали, судом извещались. От истца имеется заявление о рассмотрении в свое отсутствие. Представитель ответчика ГСК «Взлёт» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, имеется заявление рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представители третьих лиц: Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, администрации города Ульяновска в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам. Изучив материалы дела, акт экспертного исследования, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Сторонам разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, когда истец должен был доказать наличие оснований для признания за ним права собственности на самовольную постройку. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, и полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п.п. 39,40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ). Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
Согласно п. 43 указанного пленума признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что земельный участок, общей площадью 9800 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, кадастровый <НОМЕР>, находится в собственности ГСК «Взлет», что подтверждается свидетельством государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области от 11.01.2012 года (запись о регистрации <НОМЕР>). Данное право зарегистрировано на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю от 29.04.1998г. № 14995, выданного на основании распоряжения администрации Ульяновского района № 1273 от 22.09.1997г., № 440 от 13.03.1998г.
Согласно сведениям ГСК «Взлет», ФИО2 является членом ГСК «Взлет» и имеет в пользовании гаражный бокс <НОМЕР>, сумма паенакоплений выплачена им полностью. В соответствии со схемой расположения гаражных боксов гаражный бокс <НОМЕР> находится в границах земельного участка, выделенного под строительство гаражей. Согласно техническому паспорту АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» по состоянию на 21.11.2024 гаражный бокс <НОМЕР> в ГСК «Взлет», имеет общую площадь 25,00 кв.м. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 22/03-2-25 от 28.04.2025 ФБУ Ульяновская ЛСЭ Минюста России, гаражный бокс <НОМЕР>, расположенный в ГСК «Взлет» по адресу: г. <АДРЕС>, соответствует нормам СНиП: градостроительным, строительно-техническим нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 222 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на гаражный бокс <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, г. <АДРЕС>, в ГСК "Взлет", поскольку оно не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. Судом иск рассмотрен в пределах заявленных истцом требований. Определением мирового судьи судебного участка № 7 Засвияжского судебного района г. Ульяновска от 25.12.2024, вступившимв законную силу на ФИО2 возложена обязанность по внесению платы за проведение экспертизы. Согласно квитанции от 16.01.2025 ФИО2 сумма в указанном размере внесена на депозит Агентства по обеспечению деятельности мировых судей Ульяновской области, л/с <***> в счет оплаты производства судебной экспертизы по данному делу.
Поскольку заключения эксперта положено в основу решения суда, на Агентство по обеспечению деятельности мировых судей Ульяновской области необходимо возложить обязанность по перечислению денежных средств на расчетный счет ФБУ Ульяновская ЛСЭ Минюста России.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Взлет» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс <НОМЕР> общей площадью 25,00 кв.м., расположенный в гаражно-строительный кооператив «Взлет» по адресу: <АДРЕС>. Возложить обязанность на Агентство по обеспечению деятельности мировых судей Ульяновской области перечислить денежные средства в размере 25 512 (двадцать пять тысяч пятьсот двенадцать) рублей 00 копеек, перечисленные ФИО2 на депозитный счет Агентства по обеспечению деятельности мировых судей Ульяновской области на основании квитанции от 16.01.2025, по следующим реквизитам: ИНН/КПП получателя: 7325000503/732501001; Наименование получателя: УФК по Ульяновской области (ФБУ Ульяновская ЛСЭ Минюста России л/с 20686У88260); счет получателя 03214643000000016800; БИК банка: 017308101; наименование банка: Отделение Ульяновск Банка России // УФК по Ульяновской области г. Ульяновск; счет банка: 40102810645370000061; ОКТМО 73701000; КБК 00000000000000000130 за проведение экспертизы № 22/03-2-25. Решение может быть обжаловано в Засвияжский районный суд города Ульяновска через мирового судью судебного участка № 7 Засвияжского судебного района города Ульяновска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Мировой судья подпись Т.В. Устимова Копия верна Мировой судья Т.В. Устимова