Решение по гражданскому делу
УИД 64MS0055-01-2025-000411-98 Дело № 2-358/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 марта 2025 г. г. Саратов
Мировой судья судебного участка № 2 Кировского района г. Саратова Никитина О.А., при секретаре судебного заседания Труфановой Е.М., с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 <ФИО1> к акционерному обществу «Транснефть-Приволга» о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
ФИО3 обратилcя к мировому судье с вышеуказанным иском к АО «Транснефть-Приволга», мотивируя свои требования тем, что ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО> кадастровый номер <НОМЕР> категория земли: земли сельскохозяйственного назначения. Для реализации проекта по объекту <ОБЕЗЛИЧЕНО> строительство камеры СОД, подъездной дороги, знака одностоечного-10 шт., знака двухстоечного-2 шт., КИП-4 шт. на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР>, между ФИО3 и АО «Транснефть-Приволга» 13.05.2021 был заключен договор аренды земельного участка, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. Срок аренды с 28.10.2020 по 01.10.2021. Для дальнейшей эксплуатации наземных объектов камер СОД, истцом 27.05.2022 было предоставлено согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>. 30.06.2022 в результате раздела данного земельного участка были образованы два земельных участка: с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., и кадастровым номером <НОМЕР>, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. 05.04.2023 между ФИО3 и АО «Транснефть-Приволга» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, срок аренды с 30.06.2022 по 31.12.2030. После окончания действия договора аренды от 13.05.2021, АО «Транснефть-Приволга» продолжило использовать земельный участок. Меры направленные для заключения договора аренды с 02.10.2021 и уточнение арендуемой площади АО «Транснефть-Приволга» не предпринимала. 27.02.2023 ФИО3 была направлена претензия в адрес АО «Транснефть-Приволга» с требованием погасить задолженность по арендной плате, в ответ на которую 29.03.2023 ответчик предложил заключить договор аренды земельного участка площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. на общую сумму арендной платы 13731,59 руб. Кировским районным судом г. Саратова было рассмотрено гражданское дело № 2-3481/2023 по иску ФИО3 к АО «Транснефть-Приволга» о взыскании задолженности по арендной плате, была проведена экспертиза об определении убытков в виде упущенной выгоды, нахождением строений ответчика на земельном участке истца с кадастровым номером <НОМЕР> в период с 02.10.2021 по 29.06.2022. Апелляционным определением Саратовского областного суда от 21.02.2024 решение от 26.10.2023 по гражданскому делу № 2-3481/2023 было отменено в связи с неверным избранным способом защиты.
Согласно экспертному заключению ООО «РусЭксперт» № 331/2023 от 01.09.2023 и № 331-1/2023 от 19.10.2023 по гражданскому делу № 2-3481/2023, размер убытков, причиненных ФИО3 нахождением строения АО «Транснефть-Приволга» на его земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР>, в период с 02.10.2021 по 29.06.2022 составляет 37929,40 руб. С учетом изложенного, ФИО3 просит взыскать с АО «Транснефть-Приволга» в свою пользу неосновательное обогащение за период с 02.10.2021 по 29.06.2022 в размере 37929,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика АО «Транснефть-Приволга» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что после завершения СМР по объекту и окончанием срока аренды по договору, часть земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. была возвращена истцу, что подтверждается актом приема-передачи (возврата) от 01.10.2021, подписанным в том числе со стороны истца. Для определения фактической площади наземных объектов линейной части <ОБЕЗЛИЧЕНО> подрядной организацией в рамках исполнения контракта от 13.03.2021 была произведена геодезическая съемка и определена площадь необходимая для эксплуатации наземных объектов на земельном участке <НОМЕР>, которая составила <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. После раздела земельного участка <НОМЕР>, на земельном участке <НОМЕР> остался наземный объект - камера СОД, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. 05.04.2023 был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. Полагает, что доказательств размера арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика, истцом не представлено, поскольку взыскание неосновательного обогащения должно производиться в размере арендных платежей, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило, а не упущенной выгоды. Указывает, что суд апелляционной инстанции в деле № 2-3481/2023 не принял заключение эксперта в качестве доказательства, подтверждающего размер упущенной выгоды в сумме 37929,40 руб. Полагает, что истец фактически получил от общества упущенную выгоду за период с 02.10.2021 по 29.06.2022 в рамках договора аренды ввиду следующего: общая стоимость договора аренды составила 162780,96 руб., в том числе арендная плата 13339,28 руб. (п. 5.1 договора) и размер убытков (упущенной выгоды) 149441,68 руб. (п. 5.2 договора). При этом упущенная выгода рассчитана в соответствии с «Рекомендациями по технологии проведения биологической рекультивации земель Саратовской области с нарушением плодородным слоем почвы, расчету стоимости компенсации убытков сельскохозяйственных производств, упущенной выгоды и затрат при биологической рекультивации» Министерства сельского хозяйства Саратовской области с применением с коэффициентом 1,7, с учетом будущего периода, т.е. на 2 года. Соответственно упущенная выгода была рассчитана истцу по договору аренды за период с 28.10.2020 по 28.10.2022. Полагает, что истец уклоняется от заключения договора аренды, который был направлен ответчиком 29.03.2023, в котором плата арендной платы за 1 кв.м. составляет 1,81 руб. на площадь земельного участка <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. В случае удовлетворения исковых требований, просит применить срок исковой давности. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему. Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В соответствии со ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Из приведенных выше норм материального права в их совокупности следует, что приобретенное либо сбереженное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе, когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего. При этом в целях определения лица, с которого подлежит взысканию неосновательное обогащение, необходимо установить не только сам факт приобретения или сбережения таким лицом имущества без установленных законом оснований, но и то, что именно ответчик является неосновательно обогатившимся за счет истца и при этом отсутствуют обстоятельства, исключающие возможность взыскания с него неосновательного обогащения. Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Оценка доказательств производится судом по правилам ст. 67 ГПК РФ. Из материалов дела следует, что ФИО3 с 28.10.2020 является собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенного по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО> о чем свидетельствует копия выписки из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (л.д. 16-17). В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ред. Федерального закона № 92-ФЗ от 20.04.2021). 13.05.2021 между ФИО3 (арендодатель) и АО «Транснефть-Приволга» (арендатор), в лице начальника филиала АО «Транснефть-Приволга» Саратовское районное нефтепроводное управление ФИО5, заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., расположенного по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО> Арендатор обязуется оплатить арендодателю обусловленную настоящим договором денежную сумму, состоящую из арендной платы за земельный участок и компенсации убытков, причиненных при занятии земельных участков, в размере, порядке и в сроки, установленные договором. Согласно п. 1 договора земельный участок предоставляется арендатору для реализации проекта: <ОБЕЗЛИЧЕНО> в том числе для создания наземных сооружений, а также наземных частей подземных сооружений, согласно проектной документации. Предварительный перечень объектов указан в Приложении № 2 к договору. Договор распространяет свое действие на отношение, возникшее с 28.10.2020. Срок аренды с 28.10.2020 по 01.10.2021. В соответствии сп. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании настоящего договора, арендатор имеет преимущественное право на заключение договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в настоящий договор. По истечении срока действия договора арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п. 2 договора). Согласно п. 4 договора, после окончания срока действия договора либо после его расторжения, арендатор возвращает земельный участок арендодателю по акту приема-передачи (возврата). Общая стоимость настоящего договора составляет 162 780,96 руб. За владение и пользование земельным участком арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 13339,28 руб., НДФЛ 13% в размере 1734 руб., сумма НДФЛ будет удержана арендатором при выплате арендной платы, в соответствии с расчетом арендной платы. Размер убытков, в том числе упущенной выгоды, возникающих у арендодателя в связи с заключением настоящего договора, определяется сторонами в «акте определения убытков», являющемся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 149 441,68 руб., НДС не облагается. Размер убытков в акте определен на основании соответствующих расчетов - «расчет убытков» и «расчет упущенной выгоды», которые подписаны сторонами и являются неотъемлемой частью договора. Арендная плата в месяц устанавливается исходя из количества календарных дней в текущем месяце (п. 5 договора). В соответствии с подп. 9.5.2 договора, для урегулирования имущественных отношений, связанных с размещением и эксплуатацией объектов, стороны будут придерживаться следующих условий: -после получения разрешения на строительство, а также завершения строительно-монтажных работ и ввода объектов в эксплуатацию у собственника земельного участка возникают ограничения прав в связи с установлением зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) объектов. Установление границ ЗОУИТ будет осуществляться силами и за счет арендатора, в рамках действующего законодательства; -для получения арендатором права на использование частей земельного участка, занятых объектами, сторонами в течение 20 месяцев после ввода объектов в эксплуатацию заключается долгосрочный договор аренды вновь образованных частей земельного участка или новых земельного участка. Существенные условия долгосрочного договора аренды указаны в приложении № 8 к договору. При этом формирование соответствующих частей земельного участка или раздел земельного участка, а также изменение при необходимости категории и вида разрешенного использования определяется сторонами по отдельной договоренности. До момента заключения долгосрочного договора аренды стороны могут заключить краткосрочный договор аренды исходя из условий, указанных в приложении № 8 к договору (за исключением срока действия договора); -для получения арендатором права на использование земельного участка и изменения, при необходимости в соответствии с законодательством РФ, их категории и вида разрешенного использования, сторонами после ввода объекта в эксплуатацию оформляются права на использование на вновь образованные земельный участок. При этом формирование соответствующих частей земельного участка или раздел земельного участка, а также изменение при необходимости категории и вида разрешенного использования определяется сторонами по отдельной договоренности (л.д. 6-15). Согласно приложению № 3 к договору, арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование и владение на период с 28.10.2020 по 01.09.2021 часть земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., расположенного по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО> Кадастровая стоимость земельного участка на момент передачи 30296 руб. (л.д. 11 оборот). В соответствии с приложением № 4 к договору, ФИО3 и АО «Транснефть-Приволга» составили акт приема-передачи, согласно которому арендатор передал (возвратил), а арендодатель принял часть земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., расположенного по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО> Данный акт составлен 01.10.2021, что сторонами не оспаривается (л.д. 12). Таким образом, пролонгация вышеуказанного договора на неопределенный срок, не предусмотрена. В 2022 г. произведен раздел земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, в результате которого 30.06.2022 образованы земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 18-22). 05.04.2023 между ФИО3 (арендодатель) и АО «Транснефть-Приволга» (арендатор), в лице начальника филиала АО «Транснефть-Приволга» Саратовское районное нефтепроводное управление ФИО5, заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>. Арендатор обязуется оплатить арендодателю обусловленную настоящим договором денежную сумму, состоящую из арендной платы за земельный участок в размере, порядке и в сроки, установленные договором. Срок аренды с 30.06.2022 по 31.12.2030.
Установлено, что после прекращения договора аренды от 13.05.2021 и до 30.06.2022 (раздела земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, в результате которого 30.06.2022 образованы земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м.), какой-либо новый договор, предусмотренный п. 9.5.2 договора аренды от 13.05.2021, предусматривающий пользование ответчиком указанным участком с кадастровым номером <НОМЕР> на возмездных основаниях, между сторонами не заключался. 12.01.2023 ответчик направил истцу оферту о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> с арендной платой 0,83 руб. за 1 кв.м., с которой истец не согласился, и письмом от 08.02.2023 АО «Транснефть-Приволга» предложил истцу заключить договор аренды земельного участка, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., на общую сумму арендной платы 6314,06 руб. (л.д. 23-26). С требованием к ответчику о взыскании задолженности в виде упущенной выгоды, полагая действие договора от 13.05.2021 продленным, ФИО3 обращался 27.02.2023 (л.д. 27). В ответ на требования истца, АО «Транснефть-Приволга» письмом от 29.03.2023 указал, что, начиная с 02.10.2021 на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР> расположены наземные объекты, принадлежащие ответчику, возведенные в результате строительства, в связи с чем земельный участок используется с 02.10.2021 в иных целях, чем предусмотрено договором аренды. При указанных обстоятельствах договор аренды не может считаться продленным до 29.06.2022 (л.д. 28).
15.06.2023 истец обратился в Кировский районный суд г. Саратова с иском к АО «Транснефть-Приволга» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от 13.05.2021 в размере 160071,58 руб. и судебных расходов. Решением Кировского районного суда г. Саратова от 26.10.2023 с АО «Транснефть-Приволга» в пользу ФИО3 взыскано неосновательное обогащение за период с 02.10.2021 по 29.06.2022 в размере 37929,40 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1043,27 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Также с ФИО3 взысканы расходы по проведению дополнительной судебной экспертизы. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 21.02.2024 решение Кировского районного суда г. Саратова от 26.10.2023 отменено. По делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 к АО «Транснефть-Приволга» о взыскании задолженности по арендной плате отказано. Также с ФИО3 взысканы расходы по проведению дополнительной судебной экспертизы.
Как следует из материалов гражданского дела Кировского районного суда г. Саратова № 2-3481/2023 по иску ФИО3 к АО «Транснефть-Приволга» о взыскании задолженности по арендной плате, по делу была проведена дополнительная судебная экспертиза по вопросу установления размера убытков в виде упущенной выгоды, причиненных истцу нахождением строения ответчика на земельном участке истца с кадастровым номером <НОМЕР> в период с 02.10.2021 по 29.06.2022 с учетом показателей, характеризующих состояние экономики и социальной сферы МО Энгельсский муниципальный район за 2018-2022 годы, определенных Федеральной службой государственной статистики. Согласно выводам экспертного заключения № 331-1/2023 от 19.10.2023 размер убытков в виде упущенной выгоды составляет 37929,40 руб. Оценивая доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, мировой судья приходит к выводу, что поскольку АО «Транснефть-Приволга», несмотря на истечение срока действия договора аренды от 13.05.2021, в период с 02.10.2021 по 29.06.2022 фактически продолжал пользоваться земельным участком с расположенными на нем объектами, принадлежащими последнему в собственности, без правового основания, то ответчик, как собственник данных объектов, в силу принципа платности землепользования обязан вносить плату за пользование земельным участком, которая не была им уплачена. Таким образом, ответчик в период времени с 02.10.2021 по 29.06.2022 неосновательно обогатился на сумму невнесенной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером <НОМЕР>. Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Договор аренды <НОМЕР> заключен между истцом и ответчиком 13.05.2021. Согласно акту приема-передачи (возврата) земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР> передан истцу 01.10.2021. С иском о взыскании задолженности по договору аренды от 13.05.2021 в Кировский районный суд г. Саратова ФИО3 обратился 15.06.2023. Таким образом, истец обратился за защитой нарушенного права в пределах срока исковой давности. Учитывая положения п. 1 ст. 204 ГПК РФ, мировой судья приходит к выводу, что срок исковой давности ФИО3 не пропущен. На основании вышеизложенного, принимая во внимание выводы экспертного заключения № 331-1/2023 от 19.10.2023, мировой судья приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и необходимости взыскать с АО «Транснефть-Приволга» в пользу ФИО3 неосновательное обогащение в размере 37929,40 руб. за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., за период с 02.10.2021 по 29.06.2022. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. Поскольку исковые требования истца к ответчику удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья
решил:
исковые требования ФИО3 <ФИО1> к акционерному обществу «Транснефть-Приволга» о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить. Взыскать с акционерного общества «Транснефть-Приволга» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 <ФИО2> неосновательное обогащение в размере 37929,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., а всего взыскать 41929 (сорок одна тысяча девятьсот двадцать девять) руб. 40 коп. Заявление о составлении мотивированного решения суда, может быть подано лицами, участвующими в деле, их представителями, присутствовавшими в судебном заседании, в течение 3 дней со дня объявления резолютивной части решения суда, а лицами, участвующими в деле, их представителями, не присутствующими в судебном заседании, в течение 15 дней со дня объявления резолютивной части решения суда. Мотивированное решение суда будет составлено в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через судебный участок № 2 Кировского района г. Саратова. Мотивированное решение изготовлено 28.03.2025.
Мировой судья О.А. Никитина