РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 12 декабря 2023 года

Суд в составе председательствующего - мирового судьи судебного участка № 167 района Северное Тушино г. Москвы Голубевой Е.А., при секретаре судебного заседания Смирновой Е.Д., с участием в деле: представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Спецмонтажпроект» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Спецмонтажпроект» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2019 года по май 2021 года в размере 23017,75 руб., пени за период до 21.06.2023 года в сумме 9534,66 руб., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от неоплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 21.06.2023 года по день фактической оплаты, расходов по уплате госпошлины в размере 1176,57 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются на праве общей совместной собственности собственниками жилого помещения, расположенного по адресу:***. Управление домом в период с 17.08.2017 года по 01.05.2021 года осуществляло ЖСК «Новое Аристово». Тарифы на обслуживание общего имущества собственников МКД утверждены протоколом собрания собственников многоквартирного дома от 17.08.2016 года. В апреле 2021 года по лицевому счету *** в связи с выявленными ошибками в начислениях за период с ноября 2019 года по март 2021 года собственнику сделан перерасчет по услугам: отопление, ремонт и содержание крышных котельных, содержание общего имущества МКД, ГВС на сумму 14989,50 руб., в мае 2021 года сделан перерасчет по услуге «охрана» на сумму 415,50 руб. Начисления за май 2021 года включают в себя вывоз ТКО за апрель 2021 года, услугу по отоплению за апрель 2021 года и водоотведение за май 2021 года. По лицевому счету *** числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 23017,78 руб. за период с ноября 2019 года по май 2021 года. Судебным приказом от 24.01.2022 года мирового судьи судебного участка №99 Красногорского судебного района Московской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №342 Красногорского судебного района Московской области, взыскана с ФИО3, ФИО2 в пользу ЖСК «Новое Аристово» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 23462,75 руб., включая расходы по оплате государственной пошлины. Определением мирового судьи судебного участка №99 Красногорского судебного района Московской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №342 Красногорского судебного района Московской области, от 14.03.2022 года судебный приказ отменен. Истец ООО «Спецмонтажпроект» является правопреемником взыскателя ЖСК «Новое Аристово» на основании договора уступки прав требования (цессии) от 26.12.2022 года, заключенного по результатам закрытых торгов №*** по лоту №*** в форме публичного предложения по продаже имущества продавца, состоявшихся 23.12.2022 года на электронной площадке ООО «Аукционы Федерации» (Альфалот), размещенной на сайте в сети Интернет http://alfalot.ru (том 1 л.д.16-17).

Определением мирового судьи судебного участка №276 района Новокосино г. Москвы, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №275 района Новокосино г. Москвы, от 25.08.2023 года производство по гражданскому делу в части требований к ФИО3 прекращено в связи со смертью ФИО3 (том 1 л.д.103).

Уточнив 10.11.2023 года исковые требования, ООО «Спецмонтажпроект» просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2020 года по май 2021 года в размере 20845,41 руб., пени за период с 01.05.2021 года по 30.09.2023 года в сумме 12734,25 руб., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от неоплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 30.09.2023 года по день фактической оплаты, расходов по уплате госпошлины в размере 1207,39 руб. (том 1 л.д.171-172).

Представитель ООО «Спецмонтажпроект» - ФИО1 (по доверенности от 01.02.2022 года – л.д.28) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснил, что выписка по лицевому счету является расчетом задолженности; протоколом №28-10-2019 о проведении собрания членов правления ЖСК «Новое Аристово» в очной форме от 28.10.2019 года были утверждены такие тарифы на обслуживание общедомового имущества, что сумма собранных средств не позволяла содержать ЖСК, что привело к банкротству, при этом тарифы могут быть утверждены только на общем собрании собственников многоквартирного дома; ответчик была уведомлена об образовании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и о переходе прав требований о взыскании задолженности к ООО «Спецмонтажпроект».

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее ответчик представила возражения на исковое заявление в письменном виде (л.д.93-100, 116-131, 142-149), в судебном заседании от 12.10.2023 года заявила о применении последствий пропуска срока исковой давности к исковым требованиям ООО «Спецмонтажпроект». В ходе судебного разбирательства ФИО2 дополнительно пояснила, что оплачивала счета по коммунальным услугам, которые ей поступали и размещены в ГИС ЖКХ; договор уступки права требования (цессии) от 26.12.2022 года является ничтожным в силу п.18 ст.155 ЖК РФ; истец не имеет права взыскивать с нее денежные средства по оплате коммунальных услуг, так как не является вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организацией, ресурсоснабжающей организацией, которая берет на себя обязательства по обслуживанию населения после прекращения оказания соответствующих услуг предприятием-банкротом; за май 2021 года она оплатила счет, выставленный в июне 2021 года ООО «СК «Профи-Строй».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - конкурсный управляющий ЖСК «Новое Аристово» ФИО4, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила объяснения в письменном виде, согласно которым поддержала требования ООО «Спецмонтажпроект» к ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании следующего: из протокола №1 от 17.08.2016 года следует, что ЖСК «Новое Аристово» общим собранием собственников был выбран как способ управления многоквартирным домом по адресу: ***; решением общего собрания собственников, закрепленным в протоколе №1 от 17.08.2016 года утвержден размер платы (тарифы) за содержание общедомового имущества: содержание общего имущества – 37,44 руб. с 1 кв.м. площади, ремонт и содержание крышных котельных – 14,86 руб. с 1 кв.м. площади, содержание и уборка прилегающей территории – 6,45 руб. с 1 кв.м. площади, охрана – 5,75 руб. с 1 кв.м. площади; продажа коммунальной услуги электроэнергии ЖСК «Новое Аристово» осуществлялась на основании договора энергоснабжения №*** от *** года, заключенного с ресурсосберегающей организацией АО «Мосэнергосбыт», продажа коммунальной услуги водоотведения ЖСК «Новое Аристово» осуществлялась на основании договора водоотведения №*** от *** года, заключенного с ресурсосберегающей организацией ООО «Комэнерго», продажа коммунальной услуги газоснабжения ЖСК «Новое Аристово» осуществлялась на основании договора поставки газа №*** от *** года, заключенного с ресурсосберегающей организацией ГУП МО «Мособлгаз», услуги охраны ЖСК оказывались ЖСК «Новое Аристово» на основании договора №*** от *** года, заключенного с ООО ЧОП «Альфа-Авангард», услуги по обращению с ТБО оказывались ЖСК «Новое Аристово» согласно договору №*** от *** года с учетом приложения №3 от 19.03.2020 года; расчет стоимости горячего водоснабжения и отопления осуществляется в соответствии с п.54 Постановления Правительства РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исходя из фактически произведенных затрат, поскольку многоквартирный дом по адресу: *** не подключен к системе централизованного теплоснабжения и горячего водоснабжения, обеспечение потребителей отоплением и горячей водой осуществляется самостоятельно исполнителем услуг за счет газовой котельной, расположенной в границах многоквартирного дома; оказание коммунальных услуг подтверждается актами оказанных услуг с поставщиками РСО, иных сопутствующих услуг; при проверке хозяйственной деятельности должника ЖСК «Новое Аристово» арбитражным управляющим было установлено, что плата за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в период с ноября 2019 года рассчитывалась не в соответствии с утвержденными тарифами и правилами их расчета, а именно: содержание общего имущества МКД тариф – 35,08 руб., ремонт и содержание крышных котельных тариф – 0,87 руб., охрана тариф – 5,00 руб., при этом протоколов, подтверждающих проведение собрания в период с ноября 2019 года до января 2021 года с повесткой дня, касающейся изменения размера платы, не имеется, кроме того, услуга отопление за ноябрь 2019 года собственникам не начислялась, а ,начиная с декабря 2019 года тариф на отопление и ГВС не менялся; в марте 2021 года арбитражным управляющим на основании внутреннего приказа о перерасчете был осуществлен перерасчет стоимости платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в соответствии с утвержденными собственниками тарифами, а также в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»; единые платежные документы с учетом перерасчета были направлены всем собственникам помещений в бумажном виде по адресу квартиры, дополнительно на электронную почту, кроме того, в период с 19.02.2021 года (назначения арбитражным судом конкурсного управляющего) в диспетчерской жилого комплекса по адресу: *** на рабочем месте находился помощник бухгалтера, который разъяснял жителям основания и порядок перерасчета стоимости услуг за период с ноября 2019 года; право требования ЖСК «Новое Аристово» за услуги ЖКУ к собственникам помещений в многоквартирных домах было уступлено победителю торгов, конкурсному кредитору, профессиональному участнику рынка сферы жилищных услуг ООО «Спецмонтажпроект» в рамках проведения процедуры реализации имущества должника на основании договора уступки прав от 26.12.2022 года (том 2 л.д.27-29).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «СК «Профи-Строй» о времени и месте слушания дела уведомлен, в судебное заседание не явился. В ответ на судебный запрос представлены: протокол №*** от *** года общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования, адрес: ***, согласно которому расторгнут договор управления МКД с ЖСК «Новое Аристово», в качестве управляющей организации выбрано ООО «СК «Профи-Строй» (том 1 л.д.164-167) и решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, согласно которому с 01.05.2021 года внесены сведения об осуществлении ООО «СК «Профи-Строй» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресам: *** (том 1 л.д.168, том 2 л.д.32).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из пояснений ответчика, возражений на исковое заявление, уточненного искового заявления, выписки из ЕГРН (том 2 л.д.10-13) следует, что ФИО2 является собственником квартиры площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***.

В период с 17.08.2016 года по 01.05.2021 года управление МКД осуществляло ЖСК «Новое Аристово». Протоколом №1 собрания собственников многоквартирного дома по адресу: *** от 17.08.2016 года утвержден тариф на содержание и ремонт МКД: содержание общего имущества МКД – 37,44 руб. с 1 кв.м. площади жилого помещения, содержание крышной котельной – 14,86 руб. с 1 кв.м. площади жилого помещения, содержание и уборка прилегающей территории – 6,45 руб. с 1 кв.м. площади жилого помещения, охрана – 5,75 руб. с 1 кв.м. (том 1 л.д.61-64).

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.07.2020 года ЖСК «Новое Аристово» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда г. Москвы от 19.02.2021 года конкурсным управляющим ЖСК «Новое Аристово» утверждена ФИО4 (том 1 л.д.110-111).

Истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие факт управления ЖСК «Новое Аристово» в период банкротства МКД по адресу: *** (том 1, л.д.180-236).

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Как разъяснено в п.8 обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022 года, установление управляющей компанией платы за оказываемые услуги без соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является незаконным.

Из приказа конкурсного управляющего ЖСК «Новое Аристово» ФИО4 от 11.03.2021 года следует, что в результате финансовой инвентаризации, проведенной в рамках реализации процедуры банкротства ЖСК «Новое Аристово», анализа внутренних документов кооператива, первичной бухгалтерской документации, установлено следующее: 1) с ноября 2019 года начисления собственникам за оказанные услуги ЖКУ осуществлялись по следующим тарифам: ремонт и содержание крышных котельных – 0,87 руб. за 1 кв.м. площади, содержание общего имущества МКД – 34,26 руб. за 1 кв.м., охрана – 5,00 руб. за 1 кв.м. Решения общего собрания собственников помещений МКД по домам, находящимся в управлении ЖСК «Новое Аристово», касающегося изменения тарифа на содержание МКД и предоставления иных жилищных услуг, отсутствуют; 2) с ноября 2019 года стоимость коммунальных услуг «отопление» и «горячее водоснабжение – ГВС» осуществлялось с нарушением правил расчета стоимости услуги, установленной постановлением Правительства РФ №354. На основании приказа конкурсного управляющего от 11.03.2021 года произведен перерасчет стоимости оказанных жилищных и коммунальных услуг собственникам МКД с ноября 2019 года по март 2021 года, исходя из тарифов, утвержденных решением общего собрания собственников, а также произведен перерасчет стоимости коммунальных услуг «отопление» и «ГВС» в соответствии с п.54 постановления Правительства РФ №354 (том 1 л.д.115).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил взыскать с ФИО2 сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2020 года по май 2021 года в размере 20845,41 руб.(том 1 л.д.171-172).

Суд принимает доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по май 2020 года (том 1 л.д.119).

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из разъяснений, данных в п.41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Материалами дела установлено, что ЖСК «Новое Аристово» обращалось за судебной защитой путем подачи заявления о вынесении судебного приказа. Судебным приказом от 24.01.2022 года мирового судьи судебного участка №99 Красногорского судебного района Московской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №342 Красногорского судебного района Московской области, взыскана с ФИО3, ФИО2 в пользу ЖСК «Новое Аристово» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 23462,75 руб., включая расходы по оплате государственной пошлины. Определением мирового судьи судебного участка №99 Красногорского судебного района Московской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №342 Красногорского судебного района Московской области, от 14.03.2022 года судебный приказ отменен (том 1 л.д. 45). Следовательно, в период приказного производства (50 дней) срок исковой давности не тек. С даты отмены судебного приказа (14.03.2022 года) течение срока исковой давности возобновилось.

В п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что 18. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

На момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа (24.01.2022 года) неистекшая часть срока исковой давности составляла более шести месяцев. С настоящим заявлением ООО «Спецмонтажпроект» обратилось 22.06.2023 года. Следовательно, срок исковой давности по требованиям за период с марта по май 2020 года истцом пропущен.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 26.12.2022 года между ЖСК «Новое Аристово» (Цедент) в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ООО «Спецмонтажпроект» (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно предмету которого, по результатам электронных торгов в форме публичного предложения по реализации имущества Цедента по лоту №*** (Протокол №*** от 24.12.2022 года, проводимых в порядке и на условиях, указанных в сообщении о проведении торгов, опубликованном в газете «Коммерсантъ» сообщение №77010415704 от 17.12.2022 года №235 (7436), Цедент передает, а Цессионарий принимает и оплачивает на условиях настоящего договора принадлежащие Цеденту права требования в размере *** руб. к организациям и физическим лицам, указанным в приложениях №1-29 к настоящему договору (том 1 л.д.48). Согласно акту приема-передач от 26.12.2022 года, во исполнение п. 3.2 Договора уступки права требования (цессии) от 26.12.2022 года, Цедент передает, а Цессионарий принимает все имеющиеся у Цедента документы, удостоверяющие права требования Цедента по отношению к собственникам жилых помещений поселка «Новое Аристово», а именно документы в соответствии с п.2 ст.155 ФЗ-188 «Жилищный кодекс Российской Федерации» (том 1 л.д. 49). Из приложения №19 к договору от 26.12.2022 года следует, что ЖСК «Новое Аристово» передано ООО «Спецмонтажпроект» право требования к ФИО3 на сумму 23017 руб. (том 1 л.д.59-60).

Доводы ФИО2 о том, что договор уступки права требования (цессии) от 26.12.2022 года является ничтожным в силу п.18 ст.155 ЖК РФ; истец не имеет права взыскивать с нее денежные средства по оплате коммунальных услуг, так как не является вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организацией, ресурсоснабжающей организацией, которая берет на себя обязательства по обслуживанию населения после прекращения оказания соответствующих услуг предприятием-банкротом, являются необоснованными, так как согласно п.1 ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону, а в силу п.1 ст.168 ГК РФ уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной; Федеральным законом от 26.07.2019 года № 214-ФЗ «О внесении изменений в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 1 Федерального закона «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» введена ч.18 ст.155 ЖК РФ, устанавливающая, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами; ООО «Спецмонтажпроект» в настоящее время осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ***, о чем свидетельствует лицензия №*** от *** года, то есть является действующим профессиональным участником рынка жилищно-коммунальных услуг.

Из ответа на запрос, направленный в Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» следует, что на основании внесения в реестр лицензий Московской области деятельность по управлению МКД по адресу: ***, с 17.08.2016 года по 30.04.2021 года осуществляло ЖСК «Новое Аристово», которое имело право в указанный период производить начисление платы, а также взимать плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по МКД, и на основании внесения в реестр лицензий Московской области с 01.05.2021 года по настоящее время деятельность по управлению осуществляет ООО «СК «Профи-Строй», которое производит начисление платы в порядке требований жилищного законодательства, а также надлежаще содержит общее имущество дома (том 2 л.д.33-34). В ходе судебного разбирательства установлено, что в период с 17.08.2016 года по 30.04.2021 года в Госжилинспекцию Московской области не поступали жалобы по факту ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: ***.

Согласно сведениям, предоставленным АО «Мособлгаз» в ответ на судебный запрос, в период с ноября 2019 года по март 2021 года филиалом был заключен договор на поставку природного газа с ЖСК «Новое Аристово» от 01.02.2017 года №***, согласно которому филиал обязался поставлять природный газ до газоиспользующего оборудования котельной (крышной, блочной и пр.). Информация о наличии договорных отношений по оказанию услуг по техническому обслуживанию крышной котельной по адресу: *** в период с ноября 2019 года по март 2021 года в филиале отсутствует. Оборудование крышной котельной является общедомовым имуществом и находится в зоне эксплуатационной ответственности управляющей компании (том 2 л.д.23).

Из выписки по лицевому счету №*** за март 2020 года – октябрь 2023 года (том 1 л.д.174-179) и единых платежных документов за период с 01.06.2020 года по 31.03.2021 года (том 2 л.д.37-57) следует, что начисление платы за жилищно- коммунальные услуги осуществлялось по тарифам: за «содержание общего имущества МКД» - 35,08 руб. за 1 кв.м. площади, «ремонт и содержание крышной котельной» - 0,87 руб. за 1 кв.м. площади, «охрана» - 5 руб. за 1 кв.м. площади. Следовательно, математический расчет взыскиваемой задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 01.06.2020 года по 31.03.2021 года по каждой услуге выглядит следующим образом: «ремонт и содержание крышной котельной» 7750, 5 руб. (14,86 руб. – 0,87 руб.)х55,4 кв.м.х10 мес.; «содержание общего имущества МКД» 1307,4 руб. (37,44 руб. – 35,08 руб.)х55,4 кв.м.х10 мес.; «охрана» 124,65 руб. (5,75 руб. – 5 руб.)х55,4 кв.м.х3 мес.

Однако выписка по лицевому счету №*** за март 2020 года – октябрь 2023 года не является информационной по услугам «отопление» и «ГВС». Учитывая, что арифметический расчет задолженности по отоплению и ГВС не представлен, сумма задолженности документально не подтверждена, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ООО «Спецмонтажпроект» задолженности по услугам «отопление» и «ГВС».

Из представленных ответчиком платежных документов следует, что последняя оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком была произведена в марте 2021 года (том 2 л.д.37-57). По сведениям о выставленном платежном документе на оплату жилищно – коммунальных услуг, сведениям на сайте ГИС ЖКХ, к оплате за апрель 2021 года начислено 5170,11 руб. (том 2 л.д. 59, 79). За май 2021 года ответчик оплатила счет, выставленный в июне 2021 года ООО «СК «Профи-Строй» (том 2 л.д.81-82).

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ФИО2 в пользу ООО «Спецмонтажпроект» задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 01.06.2020 года по 30.04.2021 года в размере 14352,62 руб. (7750,5 руб.+1307,4 руб.+124,65 руб.+5170,11 руб.).

Разрешая требования истца о взыскании пени за период с 01.05.2021 года по 30.09.2023 года в сумме 12734,25 руб., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от неоплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 30.09.2023 года по день фактической оплаты, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты жилищно - коммунальных услуг, однако, с учетом срока выявленного нарушения при расчете стоимости оказанных жилищных и коммунальных услуг собственникам МКД – март 2021 года, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить размер пени, взыскиваемых за период с 11.06.2021 года по 30.09.2023 года, до 3 000 руб. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки, начисленные на сумму 14352,62 руб., начиная с 30.09.2023 года по день фактической оплаты задолженности.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 694,1 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Спецмонтажпроект» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН***) в пользу ООО «Спецмонтажпроект» (ИНН***) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2020 по 30 апреля 2021 года в размере 14352 руб. 62 коп., пени за несвоевременную оплату услуги за период с 11 июня 2021 года по 30 сентября 2023 года в размере 3 000 руб. 00 коп., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки, начисленные на сумму 14352 руб. 62 коп., начиная с 30 сентября 2023 года по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Спецмонтажпроект» расходы по оплате государственной пошлины в размере 694 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тушинский районный суд г. Москвы через мирового судью судебного участка № 167 района Северное Тушино г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мировой судья Е.А. Голубева

Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2023 года.

Мотивированное решение составлено 11.01.2024 года на основании заявления представителя истца о составлении мотивированного решения.