Решение по гражданскому делу
Дело № 2-4-1964/2023 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
04 сентября 2023 года г. Абакан Мировой судья судебного участка № 2 г. Абакана Жатько В.В., временно исполняя обязанности мирового судьи судебного участка №4 г.Абакана, при секретаре Мачехиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации«<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к Торосовой <ФИО1>, ФИО4 <ФИО2>, Торосовой <ФИО3> о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» обратилась с исками к Торосовой <ФИО1>, ФИО4 <ФИО2>, Торосовой <ФИО3> о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени. Определением мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> исковые заявления объединены в одно производство. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 является собственником жилого помещения <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> (доля ?), ФИО6 и ФИО7 являются долевыми собственниками данного помещения, им принадлежит по ? доле в праве каждому. В нарушение положений ст.169 ЖК РФ ответчики не исполняли обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт с декабря 2014 года. <ДАТА2> в адрес Фонда был направлен протокол общего собрания собственников жилых помещений в указанном доме, о принятом решении формирования капитального ремонта на счете регионального оператора. Поскольку у регионального оператора право требовать взыскания неоплаченных взносов не могло возникнуть ранее принятия решения формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, просит, не применяя срока исковой давности, взыскать с ФИО5 соразмерно доле в праве собственности задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в сумме 28040,10 руб., пени в сумме 9678,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1331,56 руб., взыскать с ФИО6, ФИО7 соразмерно доле в праве собственности 14020,05 руб. - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с <ДАТА3> по <ДАТА4>, пени в размере 4839,24 руб., расходы по оплате государственной пошлины 754,37 руб. с каждого. В судебное заседание Некоммерческая организация «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» представителя не направила. Представитель истца при подаче искового заявления просила суд рассмотреть дело в своё отсутствие. В судебное заседание не явились: представитель третьего лица ООО «Управляющая компания жилищного фонда «Реванш», представитель ФИО5 ФИО8, ответчики ФИО6, ФИО7 В судебном заседании ФИО5, действуя в собственных интересах и интересах ФИО6, ФИО7 по доверенности, заявила о непризнании исковых требований. ФИО5 не отрицала факта принадлежности ей и ФИО6, ФИО7 квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> на праве долевой собственности, также не отрицала факта неоплаты взносов на капитальный ремонт. Просила суд применить к заявленным требованиям нормы закона о пропуске срока исковой давности. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя стороны истца при существующей явке. Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, оценив, в совокупности, представленные по делу доказательства, приходит к следующему. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ). По смыслу приведенных положений - собственники помещений, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт. Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от <ДАТА5> N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л." указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158)... На основании п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ Постановлением Правительства Республики <АДРЕС> от <ДАТА6> N 513 создана некоммерческая организация "<ОБЕЗЛИЧЕНО>". Постановлением Правительства Республики <АДРЕС> от <ДАТА7> N 102 "Об утверждении региональной программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики <АДРЕС> (2014 - 2050 годы)" утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики <АДРЕС>. Собственниками дома, расположенного по адресу: г.Абакан. <АДРЕС>, 126 на общем собрании <ДАТА9> принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства Республики <АДРЕС> "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме", который на территории Республики <АДРЕС> составляет за 1 кв. м общей площади помещения в месяц, в домах оборудованных лифтовым оборудованием: на 2014г./2015г. - 5,2 руб., на 2016г. - 5,78 руб., на 2017 - 6,1 руб., на 2018г. - 6,33 руб., на 2019г. - 6,33 руб., на 2020г. - 6,58 руб., на 2021г. - 6,97 руб., на 2022г. - 7,39 руб., на 2023г. - 7,83 руб. Как следует из материалов дела, ФИО5 является собственником жилого помещения <НОМЕР> площадью 87,9 кв.м. в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> (доля ?), ФИО6 и ФИО7 являются долевыми собственниками данного помещения, им принадлежит по ? доле в праве. Ответчиками надлежащим образом обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность за период с <ДАТА3> по <ДАТА8> По условиям части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). В судебном заседании установлено, что собственниками МКД <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> на общем собрании <ДАТА9> было принято решение о выборе способа формирования фонда МКД - на специальном счете. В силу пункта 4 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта; сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Собственниками МКД <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> в качестве владельца специального счета выбран региональный оператор - Некоммерческая организация «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», кредитной организацией - ОАО «Сбербанк России». Также региональный оператор был наделен полномочиями по ежемесячному начислению и представлению собственникам платежных документов для оплаты взносов, что соответствует положениям части 2 статьи 171 ЖК РФ. Решением собственников помещений в МКД <ДАТА10> принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта путем прекращения формирования фонда на специальном счете и формировании фонда на счете регионального оператора. Ответчиками не представлено доказательств исполнения обязанности по внесению на специальный счет взносов на капитальный ремонт, соответственно требование о взыскании образовавшейся задолженности суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. Заявляя исковые требования, истец приводит доводы о неприменимости к возникшим правоотношениям положений о сроке исковой давности, поскольку у регионального оператора право требовать взыскания неоплаченных взносов не могло возникнуть ранее принятия решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Вместе с тем, ч.3 ст.172 ЖК РФ предусмотрено, что владелец специального счета обязан ежеквартально в срок до 12-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять в орган исполнительной власти, осуществляющий функции жилищного надзора, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт общего имущества, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт общего имущества, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт общего имущества со специального счета, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта общего имущества с приложением заверенных копий таких договоров. Жилищный кодекс РФ не содержит норм, ограничивающих владельца специального счета, располагающего информацией о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт общего имущества, принимать к должникам меры к взысканию задолженности. Согласно статье 173 ЖК РФ в случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172 ЖК РФ, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем 50% от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в МКД о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных ЖК РФ в связи с непогашением задолженности в установленный срок. Владелец специального счета, получивший такое уведомление, не позднее чем в течение пяти дней информирует собственников помещений в данном МКД, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение. В случае отсутствия погашения такой задолженности владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном МКД в целях принятия решения о порядке погашения задолженности. Вышеуказанные нормы жилищного законодательства указывают на то, что региональный оператор не мог не располагать информацией о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт общего имущества, сведениями о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт общего имущества от ответчиков и предпринимать меры, направленные на погашение задолженности. Соответственно, учитывая, что «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» на начало указанного истцом периода - <ДАТА3> являлся владельцем специального счета, на котором формировался фонд капитального ремонта рассматриваемого МКД в связи с принятием соответствующего решения собственниками помещений в МКД, доводы истца об отсутствии права получения оплаты и взыскания задолженности в судебном порядке до изменения способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора суд считает несостоятельными. Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям более чем за три годе предшествовавших подаче иска. В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса. В пункте 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА11> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА12> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Приведенные положения, по мнению суда должны быть применены в настоящем споре. Поскольку иск был предъявлен в течение шести месяцев с даты отмены судебного приказа (<ДАТА13>), срок исковой давности исчисляется с даты обращения к мировому судьей за судебным приказом, то есть с мая 2023г. С учетом вышеприведенных минимальных размеров взносов на капитальный ремонт, установленных нормативными правовыми актами Правительства Республики <АДРЕС>, судом произведён перерасчет суммы начисленных взносов на капитальный ремонт жилого помещения <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> за период с мая 2020г. по март 2023г.: (6,58 руб. х 87,9м.кв. х 9 мес.) + (6,97 руб. х 87,9 м.кв. х 12 мес.) + (7,39 руб. х 87,9 м.кв. х 12 мес.) + (7,83 руб. х 87,9 кв.м х 3 мес.) = 22636,80 руб. Соразмерно доле в праве собственности удовлетворению подлежат требования о взыскании взносов на капитальный ремонт с ФИО5 (1/2 доля) с учетом срока исковой давности 11318 рублей 40 копеек, с ФИО6 (1/4 доля) 5659 рублей 20 копеек, с ФИО4 <ФИО2> (1/4 доля) 5659 рублей 20 копеек. В соответствии с ч.14.1. ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 ст. 155 ЖК РФ. На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в) размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени. По смыслу закона, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в связи с нарушением срока уплаты взносов, суд, руководствуясь вышеуказанными положениями гражданского законодательства, и, исходя из конкретных обстоятельств дела, не находит оснований для снижения неустойки и она подлежит взысканию пропорционально долей в праве собственности должников с учетом срока исковой давности за период с мая 2020г. до мая 2023г.
С Торосовой <ФИО1> (1/2 доля) с учетом срока исковой давности подлежит взыскание пени за просрочку уплаты взносов в сумме 1514 рублей 39 копеек, с Торосовой <ФИО3> (1/4 доля) 757 рублей 19 копеек с ФИО4 <ФИО2> (1/4 доля) 757 рублей 19 копеек. В силу ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья,
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к ФИО5, ФИО4 <ФИО2>, Торосовой <ФИО3> о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пеней удовлетворить частично. Взыскать с Торосовой <ФИО1> (паспорт серии <НОМЕР>) в пользу Некоммерческой организации «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» (ОГРН <НОМЕР>) с учетом срока исковой давности, соразмерно доле в праве собственности (1/2) задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за помещение <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в <АДРЕС>, за период с <ДАТА15> по <ДАТА16> в размере 11318 рублей 40 копеек, пени за просрочку уплаты взносов в сумме 1514 рублей 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 513 рублей 31 копейка. Всего взыскать 13346 рублей 10 копеек. В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с Торосовой <ФИО3> (паспорт серии <НОМЕР>) в пользу Некоммерческой организации «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» (ОГРН <НОМЕР>) с учетом срока исковой давности, соразмерно доле в праве собственности (1/4) задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за помещение <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в <АДРЕС>, за период с <ДАТА15> по <ДАТА16> в размере 5659 рублей 20 копеек, пени за просрочку уплаты взносов в сумме 757 рублей 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей 00 копейка. Всего взыскать 6816 рублей 39 копеек. В удовлетворении остальной части требований отказать. Взыскать с ФИО4 <ФИО2> (паспорт серии <...>) в пользу Некоммерческой организации «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» (ОГРН <НОМЕР>) с учетом срока исковой давности и соразмерно доле в праве собственности (1/4) задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за помещение <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в <АДРЕС>, за период с <ДАТА15> по <ДАТА16> в размере 5659 рублей 20 копеек, пени за просрочку уплаты взносов в сумме 757 рублей 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей 00 копейка. Всего взыскать 6816 рублей 39 копеек. В удовлетворении остальной части требований отказать. Решение может быть обжаловано в Абаканский городской суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мировой судья В.В. Жатько Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2023г.Дело № 2-4-1964/2023 <ОБЕЗЛИЧЕНО>