Результаты поиска
Решение по гражданскому делу
№2-1550/2025 77MS0071-00-2024-005489-68
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Нижний Новгород 12 сентября 2025 года
Мировой судья судебного участка №6 Советского судебного района г.Н.Новгород Нижегородской области Мустафаев И.М., при секретаре Трелиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к <ФИО1> о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик является собственником помещения <НОМЕР> расположенного в многоквартирном доме по адресу <АДРЕС>. В доме управление осуществлялось управляющей компанией ООО «Пик-Комфорт». В период с <ДАТА2> по <ДАТА3> истец исполнил свои обязательства в полном объеме надлежащего качества, однако ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 25521,03 руб. Размер пеней составляет 13873,52 руб. На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 44633,09 руб., из которых задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с <ДАТА4> по <ДАТА3> составляет 27664,13 руб., пени в размере 16968,96 руб., государственную пошлину в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 184,20 руб.
В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом заблаговременно. От сторон на судебный участок поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии. Ответчиком представлены в суд возражения, согласно которым последний просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в указанный период задолженности не имеет, применить срок исковой давности. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, мировой судья приходит к следующим выводам. Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Судом установлено, что ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей компанией дома по адресу <АДРЕС>, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА5>, на котором в том числе утверждена ставка оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 59,69 руб. за 1 кв.м. помещения ежемесячно, ставка за дополнительную услугу «Обслуживание домофонной линии связи с квартирой» в размере 211 руб. с помещения ежемесячно, ставка за дополнительную услугу «Охранные услуги» в размере 8,16 руб. с 1 кв.м. помещения ежемесячно, ставки за дополнительную услугу «Администратор подъезда» в размере 7,25 с 1 кв.м. помещения ежемесячно, утвержден единовременный платеж за услугу «Вывоз СТР-м» в размере 419 руб. с 1 кв.м. При этом, принятые решения никем не оспорены в установленном законом порядке. Обязательные ежемесячные взносы на плату "домофон", установлены общим собранием собственников дома. Факт наличия домофонов на входной группе ответчиком не опровергнут. <ФИО1> является собственником апартаментов по адресу <АДРЕС>, с площадью помещения 42,8 кв.м. Помещение передано по акту приема передачи ответчику <ДАТА6> <ДАТА7> мировым судьей судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> был вынесен судебный приказ по заявлению ООО «ПИК-Комфорт» в отношении должника <ФИО1> Определением от <ДАТА8> судебный приказ отменен. Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса (ч.2). В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1). В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1). Подпунктом "а" п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА9> <НОМЕР> (далее - Правила), предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно представленным истцом квитанциям с <ДАТА4> по <ДАТА3> истцом оказаны услуги на сумму за август 2022 года - 6305,11 руб., с учетом перерасчета 5787,23 руб., за сентябрь - 6391,48 руб., за октябрь - 7000,43 руб., за ноябрь - 6768,41 руб., за декабрь - 6419,50 руб. В своих возражениям ответчик указал и представил выписку по счету, а также платежные поручения об оплате произведенных им коммунальных платежей с указанием периода, а именно <ДАТА10> за август 2022 года в размере 5576,23 руб., <ДАТА11> за сентябрь 2022 года в размере 6180,48 руб., <ДАТА12> за октябрь 2022 года в размере 6789,43 руб., <ДАТА12> за ноябрь 2022 года в размере 6557,41 руб., <ДАТА13> за декабрь 2022 года в размере 6208,50 руб. С учетом начисленных и оплаченных платежей задолженность за указанный период составляет 1055 руб. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Согласно постановлению Правительства РФ от <ДАТА14> <НОМЕР>, на период с <ДАТА15> по <ДАТА16> начисление и уплата пеней (неустойку, штраф) исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на <ДАТА17>, производится в следующих случаях: - неполное / несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт; - несвоевременное и (или) не полностью исполненное ИП и организациями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством РФ о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с ТКО; -просрочка исполнения обязательства по установке, замене/эксплуатации ИПУ/ОДПУ энергоресурсов; -включение условия о рассрочке в договор об установке ИПУ, общего (для коммунальной квартиры) прибора учета или ОДПУ, заключаемый с гражданином - собственником жилого/садового дома, помещения в МКД, либо с УК/ТСЖ (в цену, определенную таким договором, подлежит включению сумма процентов, начисляемых исходя из указанного значения ключевой ставки). Размер по состоянию на <ДАТА17> составляет 9,50% годовых. Постановлением Правительства РФ <ДАТА18> <НОМЕР> с <ДАТА19> на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц. В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА20> <НОМЕР> "О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п.1 ст.63 названного закона. Как разъяснено в п. 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ, неустойка (ст. 330 ГК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). По смыслу п. 4 ст. 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности. Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их совокупности следует, что в отношении юридических лиц с момента введения моратория, то есть с <ДАТА19> на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. Учитывая п.14 ст.155 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ, период взыскания, с <ДАТА4> по <ДАТА23>, неустойки (пени) указанный истцом в исковом заявлении (уточнении), рассчитав поступившие платежи, с указанием срока и периода платежей, суд приходит к выводу о взыскании пени за период с <ДАТА4> по <ДАТА23> в размере 573,90 руб. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При подачи искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., а также понесены почтовые расходы в размер 182,40 руб. С учетом частичности удовлетворения исковых требований (3,64 процента), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 145,6 руб., почтовые расходы в размере 6,70 руб. Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям. В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ). Исходя из п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ). Пункт 24 указанного постановления исходит из того, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Принимая во внимание дату подачи искового заявления <ДАТА21> и периода взыскания задолженности, суд не находит оснований для применения срока исковой давности. Довод ответчика об отсутствии обязанности по внесению платежей за услугу «домофон», судом опровергается поскольку начисление платы по техническому обслуживанию запирающихся устройств не противоречит положениям ст.154 ЖК РФ и является законным. Действующее законодательство не содержит запрета на включение в Платежный Документ платежа за техническое обслуживание запирающего устройства. С учетом решения общего собрания собственников, плата за домофон является обязательным платежом вне зависимости от пользования автоматически запирающимся устройством ответчиком в своем помещении и в соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.155 ЖК РФ, должна производиться ежемесячно. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с <ФИО1> (<ДАТА22><ОБЕЗЛИЧЕНО>) в пользу ООО «ПИК-Комфорт» (<НОМЕР>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <ДАТА4> по <ДАТА3> в размере 1055 руб., пени за период с <ДАТА4> по <ДАТА23> в размере 573,90 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 145,6 руб., почтовые расходы в размере 6,70 руб. Мировой судья разъясняет положения ч.4 ст.199 ГПК РФ о том, что мировой судья обязан составить мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: 1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; 2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Советского районный суд г.Н.Новгорода через мирового судью в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 14.10.2025<ДАТА>
Мировой судья И.М.Мустафаев