Решение по гражданскому делу

2026-02-18 03:12:16 ERROR LEVEL 8

On line 30 in file C:\AMIRS_WEB\judicial_web\32\port\showdoc.php:

Undefined index: case_number

2026-02-18 03:12:16 ERROR LEVEL 2

On line 985 in file C:\AMIRS_WEB\judicial_web\32\sqls\sqls.php:

ibase_fetch_assoc(): conversion error from string ""

Дело № 2-2694/2025-32 УИД 27MS0032-01-2025-003486-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Мировой судья судебного участка № 32 судебного района «Центральный округ г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края» Спектор О.Г., при секретаре судебного заседания Барминой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее - НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта») обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов. В обоснование своих требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником помещения <АДРЕС> в г.Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края. В период с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2024 года ФИО1 не вносились взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 12061,5 рублей, которую истец просит взыскать вместе с пени в размере 2070,95 рублей и судебными расходами по оплате государственной пошлины в сумме 4000,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в тексте искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В соответствии со ст.167 ГПК РФ мировой судья рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя истца. В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте его проведения была уведомлена надлежащим образом, что подтверждается отчетом о вручении судебного извещения с почтовым идентификатором 80092012360773, о причинах неявки не уведомила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. В соответствии со ст.167 ГПК РФ мировой судья рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Мировой судья, изучив материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке, с 29 августа 2017 года принадлежит помещение <АДРЕС> в г.Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края. В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Федеральным законом от 25 декабря 2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В силу требований жилищного законодательства в Хабаровском крае создана система нормативно-правовых актов, регулирующая правоотношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края, в том числе принят Закон Хабаровского края от 24 июля 2013 года № 296 «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края». Постановлением Правительства Хабаровского края от 02 сентября 2013 года №260-пр принято решение об учреждении НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», как регионального оператора осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края. Согласно ч.5 ст.170 Жилищного кодекса РФ и ст. 6 Закона Хабаровского края от 24 июля 2013 года № 296 «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края», решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД в течение четырех месяцев после официального опубликования (размещения) в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Ввиду отсутствия решения собственников о способе формирования фонда капитального ремонта, согласно постановлению Администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 30 мая 2014 года № 1847-па, способ формирования фонда капитального ремонта по объектам недвижимости, расположенным в г.Комсомольске-на-Амуре, по которым собственники помещений не приняли в установленный законом срок решение о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта, был выбран в соответствии с ч.5 ст.170 Жилищного кодекса РФ (счет регионального оператора, которым в силу постановления Правительства Хабаровского края от 02 сентября 2013 года №260-пр является НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта»). На основании ч.1 ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. В соответствии с ч.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. Как установлено ч.5.1 ст.170 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Положением ст.6.2 Закона Хабаровского края от 24 июля 2013 года № 296 «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края» предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная краевая программа, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 2 настоящей статьи (часть 1). Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения краевой программы и включенном в краевую программу при ее актуализации, возникает по истечении трех лет с даты включения данного многоквартирного дома в краевую программу (часть 2). Конституционный Суд Российской Федерации, исходя из технических, экономических, функциональных свойств многоквартирного дома и со ссылкой на пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», рассматривает многоквартирный дом как целостную объемную строительную систему, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания или деятельности людей (постановления от 12 апреля 2016 года N 10-П, от 10 ноября 2016 года N 23-П, от 10 июля 2018 года N 30-П, от 20 декабря 2018 года N 46-П, от 27 апреля 2021 года N 16-П и от 28 декабря 2021 года N 55-П). Часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ определяет многоквартирный дом как здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного Кодекса. Как следует из национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утвержден для добровольного применения приказом Росстандарта от 11 июня 2014 года N 543-ст с датой введения в действие с 1 июля 2015 года), это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные или пристроенные нежилые помещения, придомовая территория (земельный участок). Многоквартирный дом 10 по пр.Мира в г.Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края был включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края.

Следовательно, в силу требований действующего законодательства у собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме 10 по пр.Мира в г.Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края ФИО1 возникла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2022 год утвержден Постановлением Правительства Хабаровского края от 30 июня 2021 года № 267-пр, на 2023 год - Постановлением Правительства Хабаровского края от 24 июня 2022 года № 304-пр, на 2024 года - Постановлением Правительства Хабаровского края от 26 июня 2023 года № 295-пр. Как следует из представленного суду расчета задолженности собственника помещения <АДРЕС> в г.Комсомольске-на-Амуре, ответчик ФИО1 не оплачивала надлежащим образом начисленные на основании вышеуказанных нормативных правовых актов взносы на капитальный ремонт в период с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2024 года включительно, в результате чего на лицевом счете <ХХХХ> образовалась задолженность в сумме 12061,5 рублей. С учетом изложенного, взысканию с ответчика ФИО1 подлежит задолженность, сложившаяся за период с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2024 года, в размере 12061,5 рублей. В соответствии с ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Изучив представленный истцом расчет пени за несвоевременное внесение ответчиком ФИО1 взносов на капитальный ремонт за период с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2024 года, мировой судья признает его верным, поскольку он произведен с учетом ежемесячных начислений, периода возникновения задолженности и процентной ставки с учетом действующего моратория. Таким образом, взысканию с ответчика ФИО1 в пользу НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» подлежит пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2024 года по состоянию на 15 апреля 2025 года в сумме 2070,95 рублей. В соответствии с положением ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика ФИО1 в пользу НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 4000,00 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов - удовлетворить. Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <ХХХХ>) в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, помещение I(14-17) за период с 01 апреля 2022 года по 31 декабря 2024 года в сумме 12061,5 рублей, пени в сумме 2070,95 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000,00 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня его принятия через судебный участок № 32 судебного района «Центральный округ г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края».

Мировой судья Спектор О.Г.