Результаты поиска
Решение по гражданскому делу
УИД 74MS0042-01-2025-002036-27 Дело № 2-1596/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 июля 2025 года г. Челябинск Мировой судья судебного участка № 4 Калининского района г. Челябинска Саламатова Н.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бажиной Т.Н., с участием представителей истца общества с ограниченной ответственностью«Управляющая компания «Домоуправ-Стандарт» ФИО2, ответчика ФИО3 - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домоуправ-Стандарт» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, пени,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домоуправ-Стандарт» (далее по тексту - ООО «УК «Домоуправ-Стандарт») обратилось к мировому судье с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения за период с 01 мая 2024 года по 31 июля 2024 года в размере 3583 рублей 65 копеек, пени за период с 11 июня 2024 года по 09 апреля 2025 года в размере 568 рублей 93 копеек, почтовых расходов в размере 304 рублей 84 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей (л.д. 3, 43). В обоснование заявленных требований ООО «УК «Домоуправ-Стандарт» указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу г. Челябинск, <АДРЕС>Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом как разъяснено в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). В соответствии с ч. ч. 1 и 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Мировым судьей установлено и следует из материалов гражданского дела, что ФИО3 с 08 мая 2002 года на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная на четвертом этаже по адресу г. <АДРЕС> кв. 58, площадью 42,8 кв.м. Указанное подтверждено содержащимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 29-31, 32). В качестве способа управления многоквартирным домом <НОМЕР> «<АДРЕС> выбрано управление управляющей организацией ООО «УК «Домоуправ-Стандарт», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27 июня 2023 года (л.д. 8-9). Этим же протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утверждены условия договора управления многоквартирным жилым домом по адресу г. <АДРЕС> предложенные ООО «УК «Домоуправ-Стандарт»; утвержден размер платы за содержание жилого помещения и платы за содержание и ремонт общего имущества, соразмерно площади занимаемых помещений в размере, установленном органами местного самоуправления города Челябинска. Также этим же протоколом наделили председателя и секретаря собрания (<ФИО1>) полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Домоуправ-Стандарт». При этом решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное указанным выше протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, никем не оспорено, в судебном порядке недействительным не признано. 27 июня 2023 года между ООО «УК «Домоуправ-Стандарт» и <ФИО1>, наделенной полномочиями на подписание от имени собственников помещений договора управления, заключен договор управления многоквартирным домом по адресу г. <АДРЕС> (л.д. 10-14). При указанном, фактического заключения договора управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не требуется. Как разъяснено в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450-453 ГК РФ). Сведений о том, что в установленном законом порядке был определен иной порядок и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, нежели чем указан в решении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в материалах дела не содержится. Таким образом, решением собственников помещений, оформленным протоколом от 27 июня 2023 года, утвержден размер платы за содержание жилого помещения и платы за содержание и ремонт общего имущества соразмерно площади занимаемых помещений в размере, установленном органами местного самоуправления. Из материалов гражданского дела следует, что за период с 01 мая 2024 года по 31 июля 2024 года обязанность по оплате жилья собственником жилого помещения не исполнялась, в связи с чем за указанный период времени перед истцом образовалась задолженность.С целью отыскания имеющейся у ответчика перед истцом задолженности, ООО «УК «Домоуправ-Стандарт» 30 августа 2024 года обратилось в адрес мирового судьи судебного участка № 4 Калининского района г. Челябинска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности за спорный период времени. На основании направленных должником ФИО3 почтой 17 февраля 2025 года возражений относительно исполнения судебного приказа, ранее выданный по делу № 2-5321/2024 судебный приказ от 05 сентября 2024 года определением мирового судьи судебного участка № 4 Калининского района г. Челябинска от 26 февраля 2025 года был отменен (л.д. 33-38). ООО «УК «Домоуправ-Стандарт» в обоснование требований о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, был представлен расчет задолженности, произведенный с учетом площади спорного жилого помещения. Проверив представленный истцом расчет задолженности за содержание жилого помещения за период с 01 мая 2024 года по 31 июля 2024 года, выполненный в соответствии с тарифами и постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», мировой судья, находя его верным, с ним соглашается. Расчет задолженности на общую сумму 3583 рубля 65 копеек составлен с учетом площади принадлежащего ответчику ФИО3 жилого помещения. Указанная сумма складывается из следующего:- задолженность за май 2024 года составляет сумму 1173 рубля 15 копеек (27 рублей 41 копейка (тариф, установленный решением Челябинской городской Думы от 22 ноября 2022 года № 34/133) х 42,8 кв.м (площадь жилого помещения)); - задолженность за июнь 2024 года составляет сумму 1173 рубля 15 копеек (27 рублей 41 копейка (тариф, установленный решением Челябинской городской Думы от 22 ноября 2022 года № 34/133) х 42,8 кв.м (площадь жилого помещения)); - задолженность за июль 2024 года составляет сумму 1237 рублей 35 копеек (28 рублей 91 копейка (тариф, установленный решением Челябинской городской Думы от 21 мая 2024 года № 49/4) х 42,8 кв.м (площадь жилого помещения)). Каких-либо доказательств предоставления истцом ответчику услуг по содержанию ненадлежащего качества, либо в неполном объеме, а также доказательств в опровержениеразмера заявленной ко взысканию задолженности за жилищные услуги, как и доказательств внесения платежей, ответчиком мировому судье не представлено. Таким образом, истец имеет право на взыскание образовавшейся за спорный временной период задолженности в судебном порядке, в связи с чем вышеуказанные заявленные истцом суммы подлежат взысканию с ответчика в его пользу. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. На основании с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Поскольку ответчиком обязанность по оплате за содержание жилого помещения надлежащим образом не исполнялась, ООО «УК «Домоуправ-Стандарт» обоснованно произвело начисление пени, исходя из фактически существующей задолженности за каждый месяц в спорном периоде. При определении периода просрочки и начала исчисления пени, мировой судья руководствуется положениями ст. 193 ГК РФ, в соответствии с которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Как указывалось выше, ответчик ФИО3 обязана была к уплате перед истцом задолженности за жилое помещение в мае 2024 года - 1173 рубля 15 копеек, в июне 2024 года - 1173 рубля 15 копеек, в июле 2024 года - 1237 рублей 35 копеек. Согласно постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. Кроме того, согласно постановлению Правительства РФ от 18 марта 2025 года № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах» в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 14 марта 2022 года № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 января 2027 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. Действие указанного постановления распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2025 года. По состоянию на 27 февраля 2022 года значение вышеназванной ставки Центрального банка РоссийскойФедерации составляло 9,5%. Мировой судья, проверив представленный истцом расчет пени, с ним не соглашается, поскольку он содержит арифметическую ошибку, производит самостоятельно расчет пени: расчет пени, возникшей 11 июня 2024 года, выглядит следующим образом: с 11 июня 2024 года по 10 июля 2024 года (30 дней) - 0 рублей (1173 рубля 15 копеек х 30 дней х 0 х 9,5% (ставка)), с 11 июля 2024 года по 08 сентября 2024 года (60 дней) - 22 рубля 29 копеек (1173 рубля 15 копеек х 60 дней х 1/300 х 9,5% (ставка)), с 09 сентября 2024 года по 09 апреля 2025 года (213 дней) - 182 рубля 61 копейка (1173 рубля 15 копеек х 213 дней х 1/130 х 9,5% (ставка)). Итого 204 рубля 90 копеек; расчет пени, возникшей 11 июля 2024 года, выглядит следующим образом: с 11 июля 2024 года по 09 августа 2024 года (30 дней) - 0 рублей (1173 рубля 15 копеек х 30 дней х 0 х 9,5% (ставка)), с 10 августа 2024 года по 08 октября 2024 года (60 дней) - 22 рубля 29 копеек (1173 рубля 15 копеек х 60 дней х 1/300 х 9,5% (ставка)), с 09 октября 2024 года по 09 апреля 2025 года (183 дня) - 156 рублей 89 копеек (1173 рубля 15 копеек х 183 дня х 1/130 х 9,5% (ставка)). Итого 179 рублей 18 копеек; расчет пени, возникшей 13 августа 2024 года, выглядит следующим образом: с 13 августа 2024 года по 11 сентября 2024 года (30 дней) - 0 рублей (1237 рублей 35 копеек х 30 дней х 0 х 9,5% (ставка)), с 12 сентября 2024 года по 10 ноября 2024 года (60 дней) - 23 рубля 51 копейки (1237 рублей 35 копеек х 60 дней х 1/300 х 9,5% (ставка)), с 11 ноября 2024 года по 09 апреля 2025 года (150 дней) - 135 рублей 63 копейки (1237 рублей 35 копеек х 150 дня х 1/130 х 9,5% (ставка)). Итого 159 рублей 14 копеек. Таким образом, общий размер пени за период с 11 июня 2024 года по 09 апреля 2025 года составляет сумму 543 рубля 22 копейки (204 рубля 90 копеек + 179 рублей 18 копеек + 159 рублей 14 копеек). Принимая решение в части взыскания с ответчика в пользу истца пени, мировой судья также учитывает разъяснения, изложенные в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22, согласно которым пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О предоставленная судувозможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В пункте 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. С учетом приведенной позиции, а также положений ст. 333 ГК РФ, оценив соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, учитывая период неисполнения ФИО3 обязательства и компенсационную природу неустойки в виде пени, мировой судья приходит к выводу о соразмерности размера пени, в связи с чем с ФИО3 в пользу ООО «УК «Домоуправ-Стандарт» подлежит взысканию пеня в размере 543 рублей 22 копеек. Оснований для взыскания пени в остальной части мировой судья не усматривает. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Учитывая, что исковые требования ООО «УК «Домоуправ-Стандарт» удовлетворены на 99,38% от заявленных (3583 рубля 65 копеек (взысканная задолженность за жилищные услуги) + 543 рубля 22 копейки (взысканная пеня) = 4126 рублей 87 копеек, что составляет 99,38% от цены иска (4152 рубля 58 копеек)), с ответчика ФИО3 в пользу истца ООО «УК «Домоуправ-Стандарт» в силу требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию документально подтвержденные истцом судебные расходы: почтовые расходы в размере 302 рублей 95 копеек (304 рубля 84 копейки х 99,38%) (л.д. 21-22) и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3975 рублей 20 копеек (4000 рублей х 99,38%) (л.д. 4, 34). На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 197-199 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домоуправ-Стандарт» к ФИО3 о взысканиизадолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, пени удовлетворить частично. Взыскать с ФИО3, <ДАТА38> рождения, уроженки <ОБЕЗЛИЧЕНО> (паспорт серии <НОМЕР> <НОМЕР>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домоуправ-Стандарт» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения за период с 01 мая 2024 года по 31 июля 2024 года в размере 3583 рублей 65 копеек, пени за период с 11 июня 2024 года по 09 апреля 2025 года в размере 543 рублей 22 копеек, почтовые расходы в размере 302 рублей 95 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3975 рублей 20 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домоуправ-Стандарт» о взыскании пени, почтовых расходов, расходов по уплате государственной пошлины отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Калининский районный суд г. Челябинска через мирового судью судебного участка № 4 Калининского района г. Челябинска. Мировой судья Н.П. СаламатоваМотивированное решение изготовлено 04 июля 2025 года