Дело №2-2207/2023/28

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 год с. Рогачево

Мировой судья судебного участка №28 Дмитровского судебного района Московской области Е.В. Надеждина, при секретаре Курцевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Атлант-Недвижимость» о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Атлант-Недвижимость» о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что 18.08.2020 между истцом и ООО «Атлант-Недвижимость» был заключен договор на оказание услуг <НОМЕР>, согласно условиям которого ответчик обязан был оказать услуг по бронированию квартиры <НОМЕР>, расположенному по адресу: <АДРЕС> по проекту межевания территории с параметрами: <ОБЕЗЛИЧЕНО>., с фиксированием стоимости объекта в размере 3472080 руб., на десять календарных дней, с даты заключения договора. Оплата услуги бронирования и фиксации стоимости объекта составила 25 000 руб., которая, в рамках договора от 18.08.2020, была оплачена истцом. Обязательства по договору ответчиком исполнены ненадлежащим образом, в части стоимости объекта, которая составила 3489440 руб. В связи с неисполнением договорных обязательств, который противоречат действующему законодательству, истцу причинены убытки, предусмотренные ст.15 ГК РФ в сумме разницы стоимости объекта недвижимости в размере 17360 руб. 15 июля 2023 года истец направил претензию в адрес ответчика, с требованием о добровольном порядке перечисления убытков, процентов в порядке ст. 395 ГПК РФ, компенсации морального вреда, ответ до настоящего времени на претензию не получен.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет оплаты по договору оказания услуг по бронированию квартиры в размере 25 000 руб., убытки в размере 17360 руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГПК РФ за период с 18.08.2020 по 18.08.2023 в размере 7329,86 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 111,50 руб., а также штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела слушанием не просил, представил письменный отзыв согласно которого просит в удовлетворении требований отказать, применить сроки исковой давности.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны истца, мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Мировой судья, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В соответствии с ч.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 18 августа 2020 года между ООО «Атлант-Недвижимость» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор на оказание услуг <НОМЕР>, согласно которому исполнитель обязался оказывать заказчику услуги по бронированию квартиры <НОМЕР>, расположенной по строительному адресу: <АДРЕС> по проекту межевания территории с параметрами: <ОБЕЗЛИЧЕНО>., с фиксированием стоимости объекта в размере 3472080 руб., на десять календарных дней, с даты заключения договора, услуги по юридической подготовке документов, а также оказание услуг по предоставлению интересов заказчика в ФППК Росреестра МО по вопросам государственной регистрации договора на приобретение объекта недвижимости. Стоимость услуг, определенна сторонами в настоящем договоре. Сторонами подписан акт об оказании услуг по договору оказания услуг <НОМЕР> от 18.08.2020, которым подтверждено исполнение в части п.1.1.1 договора в полном объеме. В целях бронирования квартиры в рамках указанного договора ФИО1 оплатил 50 000 руб., что сторонами не оспаривалось и подтверждается копией чека по операции от 18.08.2020 (л.д.24). 28.08.2020 истец заключил договор уступки <НОМЕР> прав и обязанностей по договору <НОМЕР> участия в долевом строительстве от 21.08.2017 с <ОБЕЗЛИЧЕНО> со стоимостью права, передаваемого по настоящему договору в размере 3 489 440 руб., что исключало наличие претензий относительно качества и объема оказанных услуг по договору от 18.08.2020. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В результате исполнения ответчиком своих обязательств по договору бронирования объекта недвижимости от 18.08.2020, между застройщиком и истцом, 28.08.2020 заключен договор участия в долевом строительстве, в отношении выбранного объекта долевого строительства в виде квартиры. Исходя из обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства и предоставленных доказательств, мировой судья приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «Атлант-Недвижимость» были исполнены обязательства, предусмотренные п. 1.1.1 договора оказания услуг по бронированию объекта недвижимости. Доказательств обратного, истцом суду не представлено. Истец ФИО1, заявляя требование о взыскании убытков в размере разницы в стоимости квартиры - указанной в договоре оказания услуг <НОМЕР> от 18.08.2020 и договоре уступки <НОМЕР> прав и обязанностей по договору <НОМЕР> участия в долевом строительстве от 21.08.2017, со своей стороны не представил доказательств приобретения иной квартиры или заключения договора купли-продажи в отношении иного объекта. Таким образом, материалами дела не подтверждено наличие необходимой совокупности условий для возмещения убытков, как и доказательств введения истца в заблуждение. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. На основании вышеизложенного, мировой судья считает, что ответчиком надлежащим образом исполнены принятые им обязательства по договору оказания услуг от 18.08.2020 по бронированию объекта недвижимости, что подтверждается заключенным договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Факт исполнения ответчиком своих обязательств подтвержден подписанным между сторонами актом об исполнении обязательств по договору бронирования квартиры.

Оценив и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, по правилам ст.67 ГПК РФ, мировой судья приходит к выводу, что надлежащих доказательств, бесспорно свидетельствующих о нарушении прав истца ответчиком мировому судье не представлено. Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности. Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (ч. 1 ст. 196 ГК РФ). В силу п.2 ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

18 августа 2020 года между ООО «Атлант-Недвижимость» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор на оказание услуг <НОМЕР>. В целях бронирования квартиры в рамках указанного договора ФИО1 18.08.2020 произвел оплату 50 000 руб. При указанных обстоятельствах срок исковой давности по требованиям ФИО1 к ООО «Атлан-Недвижимость» о взыскании убытков, а также о взыскании с ответчика штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, истек 18.08.2023.

Исковое заявление было направлено в суд почтовым отправлением 15.09.2023 и поступило на судебный участок 20.09.2023, таким образом на момент обращения срок исковой давности истцом был пропущен. Срок, в течении которого истец мог обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав необходимо исчислять с момента подписания договора <НОМЕР> и даты исполнения истцом обязанности по оплате стоимости услуг - 18.08.2020. Право заявлять о пропуске срока исковой давности принадлежит ответчику в силу закона, и не может быть расценено в качестве злоупотребления правом.

С ходатайством о восстановлении срока исковой давности истец в суд не обращался.

Доводы ФИО1 о необходимости исчисления срока исковой давности для предъявления исковых требований к ООО «Атлант-Недвижимость» с даты принятия решения судом апелляционной инстанции по частной жалобе на определение мирового судьи о возврате искового заявления, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку договор между сторонами заключен 18.08.2020, его исполнение, как и срок исковой давности в силу действующего законодательства следует исчислять именно с этой даты.

В связи с изложенным, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Атлант-Недвижимость» по правоотношениям, вытекающим из договора оказания услуг <НОМЕР> от 18.08.2020, и исковые требования ФИО1 к ООО «Атлант-Недвижимость» о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Атлант-Недвижимость» о взыскании убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать. Решение может быть обжаловано в Дмитровский городской суд Московской области со дня изготовления мотивированного решения в течение месяца через мировую судью судебного участка №28 Дмитровского судебного района Московской области.

Мировой судья Е.В. Надеждина

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2023 года.