№ 2-2146/2023 УИД: 68MS0036-01-2023-003154-19
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации пос. Строитель Тамбовского 28 ноября 2023 года района Тамбовскойобласти
Мировой судья судебного участка №2 Тамбовского района Тамбовской области Медведева А.С., при секретаре Устиновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Интел-Сервис» (далее по тексту - ООО «Интел-Сервис») в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Интел-Сервис», действуя в лице конкурсного управляющего ФИО1, обратилось к мировому судье с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за просрочку платежа. В обоснование исковых требований конкурсный управляющий привел, что ООО «Интел-Сервис» осуществляло предоставление жилищно-коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг по общим домовым нуждам в многоквартирном доме <АДРЕС> взыскать с ответчика. Кроме того, ссылаясь на невыполнение ответчиком обязанности по своевременной оплате указанных услуг, конкурсный управляющий просил также взыскать с ФИО2 пени за просрочку платежей в сумме 3 221,64 руб. Конкурсный управляющий ООО «Интел-Сервис» ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда от представителя истца не поступало. Ответчик ФИО2 в судебное заседание, назначенное на 28.11.2023 года, не явился. Вместе с тем, в судебном заседании, состоявшемся 24.10.2023 года, возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что квартира, в которой он проживает, была предоставлена его отцу на основании выданного КЭЧ Тамбовского района Московского военного округа. Данный многоквартирный дом принадлежит Министерству обороны РФ. В августе 2020 года на общем собрании жителей многоквартирных домов, в том числе дома №92, представитель указанной управляющей организации и представитель Новолядинского поссовета довели до сведения, что с 01.09.2020 года управлением дома будет заниматься ООО «Интел-Сервис», с которым у Министерства обороны РФ заключен соответствующий договор. С указанного времени он начал оплачивать коммунальные платежи в ООО «Интел-Сервис» по выставляемым им квитанциям. В обоснование указанных доводов ответчик представил суду квитанции об оплате коммунальных платежей, в том числе включающих содержание и ремонт общего имущества, за май, июнь, июль, октябрь, ноябрь, декабрь 2021 года и январь 2022 года. Кроме того, пояснил, что в январе 2022 года ООО «Интел-Сервис» фактически перестало осуществлять работу по управлению многоквартирным домом. Офис указанной организации, находящийся в том же доме, был закрыт, платежные документы перестали приходить. Жильцы дома узнали, что в отношении генерального директора ООО «Интел-Сервис» возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в связи с неправомерным сбором денежных средств по оплате коммунальных платежей с жильцов домов в п. Березка. На основании изложенных доводов ФИО2 просил отказать ООО «Интел-Сервис» в удовлетворении заявленных исковых требований.
Изучив исковое заявление и приложенные к нему документы, принимая во внимание позицию ответчика, суд приходит к следующим выводам. На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В силу части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статей 65, частью 3 и 4 статьи 67 и статей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующие права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения.
Из положений статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пункты 1, 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что плата за жилое помещение для нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Судом установлено и материалами дела подтверждено, что многоквартирный дом <НОМЕР> является собственностью Министерства обороны РФ. Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2008 года № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» Министерство обороны Российской Федерации наделено полномочиями по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Многоквартирный дом <НОМЕР> и расположенные в нем жилые помещения отнесены к специализированному жилищному фонду, закреплены за Вооруженными Силами Российской Федерации и включены в число служебных жилых помещений. Квартира <НОМЕР> в указанном доме на основании ордера №2 от 25.06.1976 года, выданного КЭЧ Тамбовского района Московского военного округа, предоставлена ФИО3 на состав семьи 4 человека, в том числе и ФИО2 Лицевой счет о предоставленных жилищно-коммунальных услугах и оплате за них №80000000010на вышеуказанную квартиру оформлен на ФИО2 03.08.2020 года между ООО «Интел-Сервис» и собственником имущества заключен договор управления многоквартирными домами №92, 97, 106 и 139, расположенными на ул. 6 км пос. Березка Тамбовского района Тамбовской области. 31.08.2020 года многоквартирный дом №92 передан Жилищно-коммунальной службой №15 (г. Рязань) Филиала ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации в управляющую компанию ООО «Интел-Сервис» по акту приема-передачи б/н от 31.08.2020 года. По сведениям, представленным Министерством государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области, указанный многоквартирный дом находился в управлении ООО «Интел-Сервис» в период с 01.09.2020 года по 12.10.2022 года. Вместе с тем, решением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.03.2022 года по делу А64-145/2021 ООО «Интел-Сервис» признано банкротом. В отношении указанного Общества введено конкурсное производство сроком до 18.07.2022 года. 10.03.2023 года конкурсный управляющий ООО «Интел-Сервис» обратился в управление государственного жилищного надзора Тамбовской области с заявлением о прекращении лицензируемого вида деятельности. Приказом Департамента государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) Тамбовской области №60 от 28.03.2022 года действиелицензии на осуществление ООО «Интел-Сервис» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами прекращено. Обращаясь в суд с настоящим иском ООО «Интел-Сервис» указывает, что ООО «Интел-Сервис» осуществляло предоставление жилищно-коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг по общим домовым нуждам в многоквартирном жилом доме <НОМЕР>. ФИО2, как наниматель квартиры <НОМЕР> в указанном доме, пользовался оказываемыми коммунальными услугами, однако не осуществлял должным образом свою обязанность по оплате услуг, касающихся содержания общего имущества, в периоды: с 01.05.2021 года по 31.07.2021 года, с 01.10.2021 года по 30.09.2022 года. В связи с указанным за обозначенные периоды у ФИО2 образовалась соответствующая задолженность в сумме 11 543,96 руб., которая должна быть взыскана в пользу истца. Вместе с тем, доводы истца о наличии у ФИО2 задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг по общим домовым нуждам за периоды: с 01.05.2021 года по 31.07.2021 года, а также с 01.10.2021 года по 01.02.2023 года, опровергаются представленными суду платежными документами и квитанциями, подтверждающими факт внесения оплаты спорных коммунальных услуг в кассу ООО «Интел-Сервис», а как следствие и отсутствия у ответчика долга по указанным услугам. Рассматривая требования ООО «Интел-Сервис» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг по общим домовым нуждам за период с 01.02.2022 года по 30.09.2022 года, суд приходит к следующим выводам. В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Согласно положениям части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Возражая против удовлетворения исковых требований в указанной части, ФИО2 указал, что в январе 2022 года ООО «Интел-Сервис» фактически перестало осуществлять работу по управлению многоквартирным домом. Офис указанной организации, находящийся в том же доме, был закрыт, платежные документы перестали поступать. Жильцы дома узнали, что в отношении генерального директора ООО «Интел-Сервис» возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в связи с неправомерным сбором денежных средств по оплате коммунальных платежей с жильцов домов в п. Березка. С целью проверки обстоятельств, указанных ответчиком, суд истребовал у конкурсного управляющего ООО «Интел-Сервис» информацию о том, какие именно работы и услуги были включены в размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений многоквартирного дома <НОМЕР> района <АДРЕС> области, а также предложил представить документы, подтверждающие факт оказания жильцам ООО «Интел-Сервис» услуг по управлению указанным многоквартирным домом в период с января 2022 года по октябрь 2022 года (договоры, акты приемки выполненных и оказанных работ, платежные ведомости). Вместе с тем, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец истребованные доказательства суду не представил. При указанных обстоятельствах суд полагает, что истцом не доказаны обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований. Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. Согласно пункту 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При обращении с исковым заявлением истцом заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки по уплате госпошлины, которое удовлетворено определением суда от 28.09.2023 года. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины. Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные доказательства, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Интел-Сервис» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги за периоды: с 01.05.2021 года по 31.07.2021 года, с 01.10.2021 года по 30.09.2022 года в сумме 11 543,96 руб. и пени за просрочку платежей в сумме 3 221,64 руб. отказать.
Взыскать с ООО «Интел-Сервис» (юридический адрес: <...>, почтовый адрес: <...> этаж, ОГРН: <***>, ИНН <***>, КПП 682901001, конкурсный управляющий: ФИО1) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 591 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании, и в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Мировой судья А.С. Медведева
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2023 года.
Копия верна. Мировой судья А.С. Медведева