РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка № 109 адрес фио, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 111 адрес, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2005/23 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в гаражном комплексе,
УСТАНОВИЛ:
Истец наименование организации обратился к ответчику фио с иском о взыскании задолженности по оплате за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в гаражном комплексе за период с марта 2019 по дата в сумме сумма, указав на то, что ответчик является собственником машино-места № 472, расположенного по адресу: адрес,1-ая адрес, однако плату в размере сумма, утвержденную Протоколом общего собрания собственников помещений в Гаражном комплексе от дата, сохраненную протоколами от дата и от дата, не осуществляет, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма
Требования заявлены на основании ст.ст. 37, 39,145, 46, 154, 155, 158 ЖК РФ и ст.ст.210, 249, 294, 309, 310 ГК РФ.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.
Ответчик фио в суд не явилась, извещалась о слушании дела надлежащим образом посредством почтового отправления, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, доказательств уважительности причин не представила.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, учитывая положения ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, в связи с тем, что истец и ответчик извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Так как правоотношения собственников нежилых помещений, машина-мест и кладовых помещений прямо не урегулированы законом, к ним, в соответствии со ст. 6 ГК РФ применимы нормы, регулирующие правоотношения собственников жилых помещений.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).
В соответствии с п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.
Выполняя деятельность по содержанию и ремонту общего имущества управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений (в том числе и нежилых) пользуются такими услугами независимо от наличия договора управления многоквартирным домом.
Таким образом, собственник обязан вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги вне зависимости от наличия или отсутствия у него договора управления многоквартирного дома. Отсутствие между сторонами заключенного договора управления в письменной форме не освобождает собственника от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность собственника нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества, вытекает из положений закона (ст. ст. 39, 153, 158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249, 290 ГК РФ), и не ставится в зависимость от наличия договора управления с эксплуатирующей компанией.
Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 27 обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2019) Президиума Верховного суда РФ расходы по содержанию общего имущества возлагаются и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения, которые наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.
Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от дата № 4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, ответчик как собственник объекта недвижимости обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.
Согласно п.7 ст.155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности» Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником машино-места № 472, расположенного по адресу: адрес,1-ая адрес.
Право собственности возникло на основании договора участия в долевом строительстве гаражного комплекса от дата, дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса № 3 от дата.
Установлено, что дата Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса, расположенный по адресу: Москва, 1-ая адрес.
Согласно сведениям, полученным из Роскадастра владельцем машино-место (гаража), площадью 16,7 кв.м., с кадастровым номером 77:03:телефон:8410, расположенным по адресу: Москва, 1-ая адрес, м/м 8472, является фио.
Протоколом общего собрания собственников помещений в Гаражном комплексе, расположенном по адресу: Москва, 1-ая адрес, от дата, Управляющей компанией гаражным комплексом выбрано наименование организации.
Протоколом от дата была утверждена плата каждого собственника гаражного кмплекса за эксплуатацию, техническое и коммунальное обслуживание одного машино-места в размере сумма в месяц.
Таким образом, с дата по настоящее время включительно истец вправе был оказывать услуги и требовать платы за них с владельцев машино-мест.
Согласно представленным истцом документам, ответчик, являясь владельцем гаража (машино-места), не производил оплату услуг истца, в результате чего образовалась задолженность за период с марта 2019 по дата в сумме сумма
Оценивая представленные сторонами доказательства суд, проверив расчет требований истца, руководствуясь нормами ст.59, 67 ГПК РФ находит возможным взыскать задолженность за период с марта 2019 по дата в сумме сумма
Также суд считает возможным в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчика обязанность по возмещению расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере сумма
Истцом заявлены требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере сумма
Так, определяя размер расходов на представителя в разумных пределах, суд руководствуется требованиями части 1 статьи 100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Из приведенной правовой нормы и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что размер расходов на оплату услуг представителя с учетом требования разумности суд определяет, исходя из расходов на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, а также в зависимости от объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела и других обстоятельств.
Материалами дела подтверждается факт заключения истцом договора от дата с ООО Сфера Плюс и оплату услуг по подготовке иска к ответчику фио
Таким образом, принимая во внимание конкретные факты, а именно небольшой объем выполненных работ, незначительную сложность дела, составление искового заявления по шаблону, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по взысканию оказанных юридических услуг в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в гаражном комплексе - удовлетворить частично.
Взыскать с фио, ИНН <***>, паспортные данные...... в пользу наименование организации, ИНН/КПП <***>/772101001, ОГРН <***> задолженность по оплате за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в гаражном комплексе в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, а всего сумма.
Решение может быть обжаловано в Преображенский районный суд адрес через мирового судью судебного участка № 111 адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено дата
Мировой судья фио