Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Н.Новгород <ДАТА1> Мировой судья судебного участка №7 Нижегородского судебного района г. Н.Новгород Нижегородской области Силантьев А.А., при помощнике судьи Кучеровой С.С. , в помещении судебного участка по адресу: <...>, при участии ответчика, представителя истца - <ФИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Теплоэнерго» к <ФИО2>, о взыскании задолженности за отопление, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

АО «Теплоэнерго» (далее также - истец) обратилось в суд с иском к <ФИО2> (далее также - ответчик) о взыскании задолженности за отопление, судебных расходов, указав, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, согласно его <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС> (далее также - нежилое помещение) . АО «Теплоэнерго» направило по указанному адресу ответчику договор на отпуск коммунальных ресурсов, однако, договор до настоящего времени со стороны ответчика не подписан, в адрес истца договор возвращен не был. Истец в период <ДАТА> осуществлял поставку коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению. Ответчику выставлялись счета-фактуры на оплату поставленной теплоэнергии. Ответчик за поставленную услугу оплату не производил, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

На основании изложенного, АО «Теплоэнерго» просит суд взыскать в свою пользу с <ФИО2> задолженность за отопление за период <ДАТА> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, пени в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечен второй собственник нежилого помещения <ФИО2> <ФИО4> В судебном заседании представитель истца по доверенности - <ФИО1> исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании ответчик исковые требования не признал. Пояснил суду, что своей частью нежилого помещения он не пользуется, установленные в нем батареи и отопление ему не нужны, всё помещение использует второй собственник. Договор от истца на поставку теплоэнергии он не получал, так как проживает по другому адресу. Просил в иске отказать. В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора <ФИО5> пояснил суду, что с истцом у него заключен отдельный договор, по которому он производит оплату. Суд при данных обстоятельствах считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке согласно ст.167 ГПК РФ. Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему. Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение в жилом многоквартирном доме, согласно его <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС>, что также подтверждено выпиской из ЕГРН. АО «Теплоэнерго» направило по указанному адресу ответчику договор <НОМЕР> от <ДАТА2> согласно его доли (далее - Договор) на отпуск коммунальных ресурсов (Приложение <НОМЕР> к Договору). Договор до настоящего времени со стороны ответчика не подписан, в адрес истца договор возвращен не был. Истцу выставлялись ответчиком 3 счета-фактуры за период <ДАТА> по указанному Договору на сумму <ОБЕЗЛИЧЕНО>, оплата по которым ответчиком не произведена, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

На основании ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правительство Российской Федерации, реализуя полномочие, предоставленное ему частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 6 мая 2011 года N 354 утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, регламентирующие в том числе порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, дифференцированный в зависимости от наличия коллективного (общедомового) и индивидуальных приборов учета тепловой энергии, а также способа оплаты данной коммунальной услуги - в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года (пункт 42(1)).

Согласно п. п. 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 2, 5, 6, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и отопления, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации одного многоквартирного дома, находящиеся в границах земельного участка, на котором расположен этот дом. Внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Общедомовой трубопровод системы центрального отопления в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. N 64).

По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан Конституционный Суд РФ в Постановлении от 20.12.2018 года N 46-П, указал, что в основу регулирования отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению должен быть положен принцип возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, фактически потребляемую для обогрева как обособленных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, так и расположенных в нем помещений общего пользования. Обеспечение сохранности многоквартирного дома в части поддержания его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению, достигаются, как правило, за счет предоставления их собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению, представляющей собой подачу через сеть, присоединенную к помещениям, тепловой энергии, обеспечивающей соблюдение в них надлежащего температурного режима (подпункт "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и пункт 15 приложения N 1 к данным Правилам; подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; СанПиН 2.1.2.2645-10).

Учитывая названное обстоятельство, Конституционный Суд Российской Федерации указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем (Постановление от 10 июля 2018 г. N 30-П).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019 г., предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015<ДАТА> N 823-ст).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.

В зависимости от особенностей конструктивного устройства и инженерно-технического оснащения многоквартирных домов жилые и нежилые помещения в них могут обогреваться разными способами, в том числе не предполагающими оказание собственникам и пользователям помещений коммунальной услуги по отоплению.

При рассмотрении требования о взыскании с собственника задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в нежилое помещение, через которое проходит трубопровод системы отопления или горячего водоснабжения, установлению подлежат как принадлежность, функциональное назначение, состояние последнего (общедомовое имущество, транзитные сети, изоляция), так и наличие (отсутствие) в нежилом помещении отопительных приборов (радиаторов), соответствие температуры нормативным показателям.

Материалами гражданского дела установлено, что нежилое помещение ответчика подключено к централизованным сетям теплоснабжения, при наличии которой производство коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению осуществляется с помощью оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с этим, а также принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 3 статьи 30 и часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации), действующее нормативное регулирование отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению исходит из необходимости возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию (иные коммунальные ресурсы, используемые при производстве услуги по отоплению), совокупно расходуемую на обогрев, как обособленных помещений, так и помещений вспомогательного использования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2018 г. N 1708 внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, вступившие в законную силу с 1 января 2019 года, в частности в пункт 42 (1), предусматривающий в новой редакции порядок расчета платы за потребление услуги по отоплению в жилом помещении и платы за потребление услуги по отоплению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов с 1 января 2019 года установили, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за данную услугу совокупно без разделения на плату за ее потребление в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (абзац второй пункта 40).

Правила N 354 устанавливают единый порядок расчета платы за отопление вне зависимости от условий отопления и предусматривают обязанность граждан по оплате коммунальной услуги отопления вне зависимости от наличия или отсутствия в жилых и нежилых помещениях обогревающих элементов, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, поскольку расчет размера платы, предусмотренный формулами 2, 2 (1), 3, 3 (1) приложения N 2 к Правилам N 354 учитывает только общую площадь жилого (нежилого) помещения.

Исключение истцом при расчете платы за отопление из общей площади помещений дома площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику, приведет к необоснованному завышению платы для других собственников помещений в данном МКД, что недопустимо, на что неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации и Конституционный Суд Российской Федерации.

На основании ст. 210, 249, 290, 309, 544, 548 ГК РФ, ст. 36, 39, 157 ЖК РФ, п. 40, 42 (1), 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, исходя из того, что в соответствии с действующим законодательством ответчик, как собственник нежилого помещения, обязан нести плату за поставленную тепловую энергию на общедомовые нужды, собственник нежилого помещения <ФИО2> не может быть освобожден от обязанности вносить плату за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии на общедомовые нужды.

Иной правовой подход, учитывая равную обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, приводил бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им общего имущества и тем самым не только нарушал бы права и законные интересы собственников помещений, отапливаемых лишь за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, но и порождал бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории (статья 17, часть 3; статья 19, часть 1, Конституции Российской Федерации). В связи с изложенным, суд отклоняет довод ответчика, что он не является потребителем оказанной услуги и батареи в нежилом помещении ему не нужны.

Судом признаются несостоятельными доводы ответчика о том, что он не является фактическим потребителем услуг истца, поскольку отсутствует письменный договор, заключенный между сторонами, действующий в спорный период. Поставка истцом тепловой энергии в нежилое помещение в МКД осуществляется на основании публичного договора ресурсоснабжения. При этом факт потребления тепловой энергии, в том числе в местах общего пользования МКД, в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ, является акцептом направленной в адрес ответчика оферты договора. Таким образом, в настоящий момент отношения между истцом и ответчиком носят характер фактически сложившихся договорных отношений. Соответственно, факт неподписания ответчиком договора в письменной форме не прекращает взаимных обязательств сторон.

Исходя из представленных истцом сведений, за период <ДАТА> по Договору образовалась задолженность в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Как следует из расчета истца, предъявленная к взысканию задолженность содержит только плату за потребление коммунальной услуги по отоплению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств того, что расчеты потребления тепловой энергии в отношении помещения ответчика являются неверными и противоречат требованиям установленных Правил, в материалах дела не имеется.

Судом отвергается как несостоятельный довод ответчика о том, что всем помещением пользуется другой собственник и он должен платить за всю площадь, поскольку второй собственник заключил другой договор <НОМЕР> от <ДАТА17> с истцом, согласно свой доли в нежилом помещении, оплату по которому производит своевременно.

Таким образом, суд полагает исковые требования о взыскании основной задолженности обоснованными.

Поскольку ответчик как собственник помещения свои обязательства по оплате коммунальных услуг в спорный период не исполнял, сумма задолженности подлежит взысканию с <ФИО2> в принудительном порядке.

В части исковых требований о взыскании пени в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В отношении требований истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты суд приходит к выводу о необоснованности данных требований, поскольку договор ответчику не был направлен по адресу его проживания. Кроме того, истец не представил доказательств использования нежилого помещения ответчиком, который полагал, что за теплоэнергию всего нежилого помещения платит второй собственник, в пользовании которого оно находится. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины, в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать в пользу АО «Теплоэнерго» (ИНН <НОМЕР>) с <ФИО2> (паспорт <НОМЕР>) задолженность за отопление за период с <ДАТА> включительно в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> В удовлетворении требований по взысканию пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода через мирового судью в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мировой судья А.А. Силантьев Копия верна, мировой судья

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА18>