Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР> 59MS0037-01-2023-004052-19 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. <АДРЕС> <ДАТА1>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Свердловского судебного района г. <АДРЕС> <ФИО1>,

при секретаре судебного заседания <ФИО2>, с участием представителя истца <ФИО3>,

представителей ответчика <ФИО4>, <ФИО5>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» к <ФИО6> (<ДАТА2> рождения, уроженец г. <АДРЕС> о взыскании задолженности,

установил:

ООО Управляющая компания «Солнечный город» обратилось с иском к <ФИО6> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в заявлении, что истец с <ДАТА3> по <ДАТА4> осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 31, ответчик является собственником квартиры <НОМЕР> по указанному адресу. За август 2022 года по лицевому счету <НОМЕР> образовалась задолженность в размере 5 248,49 руб. С учетом уточненного искового заявления, истец просит взыскать с ответчика задолженность за август 2022 года в размере 6 291,14 руб., из них: 5 248,49 руб. - основной долг, 1 042,65 руб. - пени, а также пени по день фактической уплаты долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб. Представитель истца в судебном заседании исковые требования в рамках уточненного искового заявления поддержала, согласно представленным пояснениям задолженность у ответчика сформировалась в результате доначисления по статьям содержание общего имущества МКД и текущий ремонт МКД на основании протокола <НОМЕР> общего собрания собственников помещений в МКД по ул. <АДРЕС>, 31 от <ДАТА5> Данный протокол обжаловался собственниками жилых помещений, решением Свердловского районного суда г. <АДРЕС> от <ДАТА6> протокол признан недействительным лишь в части утверждения плана благоустройства придомовой территории и территории ЖК «Солнечный город» и использования средств от использования общего имущества на текущий ремонт. Начисления по содержанию общего имущества и текущему ремонту с применением нового тарифа, утвержденного протоколом <НОМЕР> общего собрания собственников помещений в МКД по ул. <АДРЕС>, 31 от <ДАТА7>, фактически осуществляются с марта 2022 года, при этом новый тариф подлежит применению с <ДАТА5>

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом. Представители ответчика в судебном заседании с иском не согласились, по доводам, изложенным в отзыве, задолженность на сумму 230,43 руб. не оспаривали, готовы оплатить. Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему. Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. В судебном заседании установлено, что ответчик <ФИО6> с <ДАТА8> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 31-155 (л.д.10).

Управление многоквартирным домом <НОМЕР> по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, с <ДАТА3> до <ДАТА9> осуществляло на основании договора управления многоквартирным домом от <ДАТА10> ООО УК «Солнечный город» (л.д.24-27), что также подтверждается реестром лицензий <АДРЕС> края, содержащий сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (л.д.9). Факт управления многоквартирным домом и предоставлением услуг в спорный период времени ответчиком не оспорен (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Истец обратился к мировому судье судебного участка <НОМЕР> Свердловского судебного района г. <АДРЕС> с заявлением о выдаче судебного приказа, <ДАТА11> в отношении <ФИО6> судебный приказ <НОМЕР> вынесен, однако определением от <ДАТА12> отменен, в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения (л.д.13). Как следует из представленной истцом в материалы дела выписки по лицевому счету <НОМЕР> жилого помещения по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 31-155, а также квитанции, за август 2022 года у ответчика имеется задолженность на сумму 5 248,49 руб., в том числе в виде перерасчета за содержание общего имущества и текущий ремонт. В данной квитанции в качестве примечания для собственников жилых помещений представлена информация о том, что произведено доначисление по услугам «Содержание жилья» и «Текущий ремонт» за период с <ДАТА7> по февраль 2022 года на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом <НОМЕР> от <ДАТА7> (л.д.23). Протоколом <НОМЕР> от <ДАТА7> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 31, в форме очно-заочного голосования, по вопросу <НОМЕР> принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 24,17 руб./кв.м., в том числе 3,00 руб./кв.м. на текущий ремонт общего имущества (л.д.28-30). Решением Свердловского районного суда г. <АДРЕС> от <ДАТА6> протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 31, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания собственников <НОМЕР> от <ДАТА7>, признан недействительным в части, по вопросам <НОМЕР> об утверждении плана благоустройства придомовой территории и территории ЖК «Солнечный город» и <НОМЕР> об использовании средств от использования общего имущества на текущий ремонт. Решение суда вступило в законную силу <ДАТА13> (л.д.31-34). В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Если в многоквартирном доме не создано ТСЖ или другой специализированный потребительский кооператив, то размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников. При этом необходимо учесть предложения управляющей организации (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от <ДАТА14> N 491).

В соответствии с разъяснениями Конституционного Суда РФ в постановлении от <ДАТА15> N 5-П, собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в частности, в случае управления многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений), следует в первую очередь учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Таким образом, бремя расходов собственника на содержание жилого помещения и общего имущества в доме складывается не из оплаты за отдельно предоставленные услуги, а из фиксированной, экономически обоснованной, ежемесячной платы пропорционально размеру находящегося в собственности жилого помещения.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, являющиеся приложением N 1 к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от <ДАТА16> N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", не содержат обязательного указания на утверждение даты начала применения тарифа.

В силу того, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения не только на собственников помещений в многоквартирном доме, но и на управляющую организацию, обязанностей, соответственно, если собственниками не определена дата начала применения тарифа, то таковые действия имеют силу с момента принятия общим собранием решения по рассмотренным вопросам повестки дня общего собрания.

Размер платы за содержание общего имущества и текущему ремонту многоквартирного дома в соответствии с протоколом <НОМЕР> от <ДАТА7> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 31, установлен собственниками без каких-либо условий относительно срока его действия, поэтому данный размер в соответствии с действующим законодательством подлежит применению с <ДАТА7> вплоть до его изменения по решению общего собрания.

На основании изложенного, суд считает установленным, что собственники многоквартирного дома по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 31, на собрании собственников <ДАТА7> определили размер тарифа на текущий ремонт и содержание жилья в сумме 24,17 руб. за 1 кв.м.

Порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг, включая возможность перерасчета, урегулированы Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА17> N 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Данные нормативные акты не содержат ограничения права лица, оказавшего жилищно-коммунальную услугу, получить оплату в полном объеме. Осуществление перерасчета, доначисления платы потребителям за жилищно-коммунальные услуги управляющей организацией за предыдущие периоды не нарушает действующее законодательство.

Такой подход в полной мере согласуется с принципом полного исполнения обязательства, предусмотренного ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве основания для прекращения обязательства.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств обращений в спорный период по фактам перерывов в предоставлении или предоставления услуг ненадлежащего качества.

Анализируя представленные доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что услуги по содержанию общего имущества и текущему ремонту многоквартирного дома оказаны истцом в полном объеме, доказательств обратного ответчиком не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является арифметически правильным. Доказательств отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере, а также информация об оплате долга после подачи иска в суд не представлена.

Не состоятельны доводы представителя ответчика о том, что представленными истцом актами подтверждено отсутствие претензий сторон друг к другу по выполнению условий договора управления, соответственно, денежные средства, оплаченные ответчиком, фактически потрачены, доказательств расходования денежных средств в большем размере истцом не представлено. В силу действующего законодательства, недостаточность денежных средств не может быть признана основанием для освобождения управляющей компании от предусмотренной ответственности, вопросы финансирования работ и оказание услуг в силу положений договора управления многоквартирным домом находятся в компетенции управляющей организации. Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденное Указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от <ДАТА18> N С-2784, к рассматриваемым правоотношениям применению не подлежит.

Согласно пункту 4 указанного Положения, если вследствие допущенных жилищной организацией ошибочно производилось неправильно начисление квартирной платы, то перерасчет производится за последние три месяца.

Доводы о том, что перерасчет должен производиться лишь за последние три месяца, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на субъективном толковании норм действующего законодательства. В данном случае, ошибок управляющей компанией не допускалось, в связи с чем указанный пункт не подлежит применению к данным правоотношениям. Перерасчет жилищно-коммунальных услуг производится при изменении их стоимости, а также с момента обнаружения ошибки в расчетах или изменения количества проживающих, при этом ограничение перерасчета за прошедший период не установлено. Доводы представителя ответчика, что срок исковой давности истцом пропущен по заявленным требованиям, т.к. течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, не состоятельны, поскольку исходя из положений ст.ст. 196, 200, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА19> <НОМЕР> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по взысканию жилищно-коммунальной задолженности за август 2022 года ООО УК «Солнечный город», с учетом судебной защиты по судебному приказу, не пропущен, исковые требования о взыскании задолженности за указанный период предъявлены истцом к ответчику в предусмотренный законом срок. Таким образом, с ответчика в пользу истца, суд полагает необходимым взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за август 2022 года в размере 5 248,49 руб. В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Учитывая, что судом установлен факт неоплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиком, требования истца о взыскании пени являются правомерными и подлежащими взысканию с <ФИО6>, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от <ДАТА20> N 497, за период с <ДАТА21> по <ДАТА22>, в силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в заявленной сумме 1 042,65 руб., за период с <ДАТА23> по <ДАТА24> - в размере 76,10 руб. Учитывая, что судом установлен факт неоплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиком, требования истца о взыскании с ответчика пени по день фактической оплаты задолженности также подлежат удовлетворению в силу закона, и взысканию с ответчика в пользу истца на сумму основного долга (5 248,49 руб.) в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты за каждый день просрочки, начиная с <ДАТА25> по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 400 руб. подлежит взысканию с ответчика. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья,

решил:

взыскать с <ФИО6> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за август 2022 года в размере 5 248,49 руб., пени за период с <ДАТА21> по <ДАТА22> в размере 1 042,65 руб., пени за период с <ДАТА23> по <ДАТА24> в размере 76,10 руб. с последующим их начислением на сумму основного долга (5 248,49 руб.) по день фактической оплаты долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мировой судья (подпись) Копия верна. Мировой судья <ФИО1>

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА26>