Дело №2-2479/2025/5

УИД 31МS0039-01-2025-002939-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года г. Белгород

Мировой судья судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода Н.В.Баблоян, при секретаре Калмыковой Ю.В. в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищное управление - ЖБК - 1» к <ФИО1> о взыскании задолженности электроэнергия ОДН, домофон, неустойки за несвоевременную оплату коммунальной услуги, расходов по уплате государственной пошлины (в редакции уточненных исковых требований),

установил:

ООО «Жилищное управление - ЖБК - 1» обратилось в суд с иском, в котором, просит взыскать в свою пользу с <ФИО1>, в редакции принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточненных исковых требований, задолженность за период с 01.05.2023 по 30.09.2025 электроэнергия ОДН - 569,11 руб., домофон - 631,65 руб., пени - 7829,12 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. Свои требования истец мотивирует тем, что полномочия по управлению многоквартирным домом по указанному адресу принадлежат управляющей организации ООО «Жилищное управление ЖБК-1» на основании договора управления МКД, что подтверждается сведениями ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/. Сведения размещаются на сайте ГИС ЖКХ в соответствии с ст. 198 ЖК РФ, ФЗ от 21.07.2014 года N209-®3 «О Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», поручением Президента Российской Федерации от 13.10.2011 г. № Пр-3081, Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2014 № 504/934/пр «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», учитывая, что ФИО3 согласно выписке из ЕГРН является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <...> Октября, д. 12 А, кв. 60, общей площадью 97,4 кв.м, данный дом находится в управлении истца, ей оказаны коммунальные услуги за спорный период, однако уплачиваются услуги ФИО3 несвоевременно, то у последней образовалась задолженность за период с 01.05.2023 по 30.09.2025 электроэнергия ОДН - 569,11 руб., домофон - 631,65 руб., пени - 7829,12 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., которые просит взыскать истец. В соответствии с ст. 210, 244, 249, 290 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Указанные услуги содержатся в выставленных расчетах платы по услугам собственникам жилых помещений, расположенных по адресу: <...> Октября, д. 12а. При установлении соответствующих сумм, подлежащих оплате по счетам истец, руководствовался, в том числе, приказами Управления по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области действующих в спорный период (приобщены к материалам дела).

В рамках досудебной подготовки для обращения в суд с иском, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако, указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, однако в период нахождения настоящего гражданского дела в производстве мирового судьи, ответчиком периодично оплачивались задолженности за спорный период, расчеты суду истцом представлены и приобщены к материалам дела.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие, поддержал уточненные требования, просил суд приобщить к материалам дела дополнительные документы, против вынесения заочного решения не возражал. Судом документы приобщены к материалам настоящего гражданского дела. Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств не предъявляла, контррасчет не представила. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом ст.ст. 39, 167 ГПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности в их совокупности, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. Из положений ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Пунктом 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" предусмотрено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ). В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством в пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами). Согласно п. 28 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Из положения п. 29 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 следует, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг). Также в ст. 290 ГК РФ определено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений, за исключением случаев, если объем помещений, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании. В силу ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Как следует из ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса. Из ч. 4 ст. 158 ЖК РФ следует, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <...> Октября, д. 12 А, кв. 60, общей площадью 97,4 м2, согласно выписке из ЕГРН, в данной квартире зарегистрирована и фактически проживает, ответчиком данный факт не оспаривается. Истец осуществляет управление многоквартирным домом №12а по ул. 60 лет Октября г. Белгорода на основании договора управления МКД, что подтверждается сведениями ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/.

При этом мировым судьей установлено, что в период с 01.05.2023 по 30.09.2025 управляющая компания оказывала собственникам помещений дома №12а по ул. 60 лет Октября г. Белгорода коммунальные услуги, вместе с тем ответчиком ФИО3 предоставленные ООО "Жилищное управление - ЖБК-1" услуги не были оплачены своевременно, в связи с чем у нее образовалась задолженность за указанный период о взыскании которой просит истец (с учетом уточненных исковых требований). 19.08.2024 на основании заявления истца мировым судьей судебного участка №10 Западного округа г.Белгорода был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности, который впоследствии был отменен в связи с поступлением возражений от должника определением мирового судьи от 3.02.2025. Разрешая исковые требования и принимая во внимание вышеизложенные данные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, прихожу к выводу об удовлетворении исковых требований частично ввиду следующего. Обязанность по внесению платы за потребленные коммунальные услуги возникает уже только исходя из факта принадлежности лицу помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме и не сопряжена с использованием конкретных общих помещений, поскольку от данных обстоятельств не зависит необходимость оплаты коммунальных услуг. Представленными документами и доказательствами, не опровергнутыми ответчиком, в отсутствие встречного искового заявления, отсутствия контррасчета, принимая во внимание, что ФИО3 является собственником спорного помещения и единственным зарегистрированным в жилом помещении, то на нее как на собственника возлагается обязанность по оплате коммунальных платежей. Оплата коммунальных услуг производилась ответчиком несвоевременно, в связи с чем, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с 01.05.2023 по 30.09.2025 электроэнергия ОДН в сумме 569,11 руб., домофон в сумме 631,65 руб. Истец также просит суд о взыскании с ответчика пени в сумме 7829,12 руб. Суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям ст. 333 ГК РФ исходя из следующего. В силу положений пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформированной при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О). Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства. Решая вопрос о размере неустойки, суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, размер заявленной истцом суммы неустойки, учитывая период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, размер задолженности, исходя из установленных фактических обстоятельств дела, учитывая материальное и семейное положение ответчика (пенсионер, неудовлетворительное состояние здоровья), прихожу к выводу о необходимости ее снижения до 700 руб., принимая во внимание в том числе удовлетворенные судом требования истца в сумме 1200,76 руб., где ОДН 569,11 руб., домофон 631,65 руб., удовлетворение же пени в заявленном размере 7829,12 руб. является явно завышенным по отношению к удовлетворению основного требования. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21.11.2023 по делу N 88-23048/2023; пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, взыскав с ответчика задолженность за период с 01.05.2023 по 30.09.2025 электроэнергия ОДН в сумме 569,11 руб., домофон в сумме 631,65 руб., неустойку за несвоевременную оплату коммунальной услуги в сумме 700 руб., с учетом применения к спорным правоотношениям ст. 333 ГК РФ. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований. Госпошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, является частью судебных расходов, обязанности по несению которых, распределяются между сторонами по определенным правилам, с учетом, в том числе результата рассмотрения гражданского дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ; п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1), с учетом пропорционального удовлетворения заявленных требований. В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ мировой судья,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилищное управление - ЖБК - 1» к ФИО3 о взыскании задолженности электроэнергия ОДН, домофон, неустойки за несвоевременную оплату коммунальной услуги, расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить частично. Взыскать с <ФИО1> (<ДАТА16> рождения, паспорт <НОМЕР>) в пользу ООО «Жилищное управление - ЖБК - 1» (ИНН <НОМЕР>) задолженность за период с 01.05.2023 по 30.09.2025 электроэнергия ОДН в сумме 569,11 руб., домофон в сумме 631,65 руб., неустойку за несвоевременную оплату коммунальной услуги в сумме 700 руб., с учетом применения к спорным правоотношениям ст. 333 ГК РФ, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано лицами, участвующими деле, их представителями, которые присутствовали в судебном заседании, в течение трех дней с момента объявления резолютивной части решения суда, а лицами, не присутствовавшими в судебном заседании и их представителями - в течение пятнадцати дней с момента объявления резолютивной части решения суда. При поступлении заявления от сторон о составлении мотивированного текста решения суда, оно изготавливается мировым судьей в течение 10 дней со дня поступления указанного заявления. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком мировому судье в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Октябрьский районный суд г. Белгорода, путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода, ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено «1» ноября 2025 года по поданному заявлению истца о составлении мотивированного решения.

Мировой судья <ФИО2>