Решение по гражданскому делу

УИД 45MS0004-01-2025-000120-75 Дело № 2-92/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (мотивированное)

г. Далматово 21 марта 2025 года

Мировой судья судебного участка № 5 Далматовского судебного района Курганской области Костромина Н.В., исполняющая обязанности мирового судьи судебного участка № 4 Далматовского судебного района Курганской области,

при секретаре Тюкаловой<ФИО>, с участием представителя истца - ФИО1<ФИО>, ответчика ФИО2<ФИО>, его представителя ФИО3<ФИО>, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОВОД» к ФИО2<ФИО> о взыскании задолженности по оплате услуг по наряд-заявке,

установил:

ООО «ТЕПЛОВОД» обратилось в суд с иском к ФИО2<ФИО> о взыскании задолженности по оплате услуг по наряд-заявке от <ДАТА2> в размере 2000 руб., процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 501,56 руб., почтовых расходов в размере 189,00 руб., государственной пошлины в размере 4000руб., указав, что по заявке собственника квартиры <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Далматово <ФИО6> ООО «ТЕПЛОВОД» были выполнены платные работы по замене полотенцесушителя с подгонкой трубопроводов на общую сумму 3000 руб. Истец работу выполнил, ответчик работу принял, что подтверждается наряд -заявкой <НОМЕР> от <ДАТА2>. Ответчик работу оплатил частично в размере 1000 руб. <ДАТА6>, в связи с чем, просит взыскать 2000 руб., а также проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 501,56 руб., почтовые расходы в размере 189,00 руб., государственную пошлину в размере 4000 руб. В обоснование исковых требований истец ссылается на положения ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ, ст. 98 ГПК РФ.

Представитель истца ООО «ТЕПЛОВОД» - ФИО1<ФИО>, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в нем, дополнительно дала объяснения в соответствии с приобщенными письменными объяснениями по иску, указав, что полотенцесушитель в квартире истца не является общедомовым имуществом, поскольку имеет сварной шов.

Ответчик ФИО2<ФИО> и его представитель ФИО3<ФИО> с исковыми требованиями не согласились, дали объяснения в соответствии с письменными объяснениями. Считают, что полотецесушитель в квартире ответчика является общедомовым имуществом, поскольку не имеет отключающего устройства, отключающей арматуры, поэтому его замена относится к обязанностям управляющей организации за ее счет.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему. Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации). В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА7> N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Состав общего имущества, принадлежащего собственникам квартир в многоквартирном доме, определен в пункте 1 статьи 290 ГК РФ, согласно которому общим имуществом являются: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статья 36 (часть 2) ЖК РФ также включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Аналогичная норма содержится в подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА8> N 491. Пунктом 5 указанных Правил закреплено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Пунктом 6 Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Из содержания приведенных правовых норм следует, что, если оборудование, находящееся в многоквартирном доме, обслуживает более одного помещения, оно может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома независимо от того, где оно находится - внутри или за пределами помещений дома. К общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относится в том числе элемент системы отопления, внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения, расположенные до первого отключающего устройства, в том числе механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях. Таким образом, полотенцесушитель с подведенным к нему стояком горячего водоснабжения относится к общему имуществу собственников дома, является частью общедомовой системы, поскольку не имеет отключающих устройств. В силу подп. "а" п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и в частности, ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющих компаний, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией. <ДАТА9> общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Далматово управляющей компанией выбрано ООО «Тепловод», что подтверждается протоколом <НОМЕР>/Ч от <ДАТА10>

Приказом заместителя начальника Государтсвенной жилищной инспекции <АДРЕС> области от <ДАТА11> <НОМЕР> в Реестр лицензий <АДРЕС> области внесены изменения в части включения сведений о многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Далматово в перечень домов ООО «ТЕПЛОВОД».

Согласно п.п. 3.1.2, 3.1.7, 3.1.8 договора N 18/2022 управления многоквартирным домом (с собственником помещения) управляющая организация обязана: 3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, определенные решением общего собрания собственников помещений, в соответствии с Приложениями N 1 и N 3 к настоящему Договору. 3.1.7. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома и уведомить Владельца о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Владельца в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором. 3.1.8. Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества. В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2<ФИО>, как собственник квартиры, расположенной по адресу: ул. <АДРЕС> кв. 56, г. Далматово, обратился посредством телефонной связи в ООО «ТЕПЛОВОД» через диспетчерскую службу, поскольку появилась течь полотенцесушителя в его квартире. По заказ-наряду от <ДАТА2> была произведена замена полотенцесушителя силами истца, что не оспаривалось в суде. Ответчик понес расходы по оплате полотенцесушителя, который он приобрел за личный счет.

Представитель истца указывает, что полотенцесушитель является зоной ответственностью ответчика, поскольку на полотецесушителе имеется сварной шов.

С данным доводом суд согласиться не может поскольку полотенцесушитель представляет собой отопительный прибор (трубчатый радиатор), предназначенный для обогрева помещений (п. 3.4 ГОСТ 31311-2005, введен в действие Приказом Ростехрегулирования от 26.04.2006 N 80-ст).

Санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. "д" п. 2, п. 5 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Таким образом, если полотенцесушитель не имеет отключающих устройств, он относится к общему имуществу собственников помещений в МКД. При управлении МКД управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее - управляющая организация) они несут ответственность перед собственниками помещений за содержание общего имущества в МКД, включающее в том числе текущий и капитальный ремонт санитарно-технического и иного оборудования (ч. 2, 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ; пп. "з" п. 11 Правил N 491). Из показаний представителя истца, свидетелей <ФИО8>, <ФИО9> установлено, что полотенцесушитель по указанному адресу не имеет отключающих устройств, арматуры (запирающего крана) от стояка и для устранения течи на полотецесушителе необходимо было полностью отключить стояк в подвале.

Из материалов дела следует, в том числе, из представленных суду фотографий, и не опровергнуто стороной истца, что полотенцесушитель по указанному адресу не имеет отключающих устройств, арматуры (запирающего крана) от стояка. Таким образом, судом установлено, что в соответствии с п. 5 и п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме поврежденный полотенцесушитель ответчика является общим имуществом и относятся к области ответственности управляющей организации, обязанность следить за поддержанием работоспособного состояния данного имущества лежит на ООО «ТЕПЛОВОД». ООО «ТЕПЛОВОД», являясь специализированной организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчика, обязано было выполнять работы по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, в том числе, производить осмотр и текущий ремонт общего имущества, к которому относится и полотенцесушитель. Следовательно и расходы по замене поврежденного полотенцесушителя, на котором образовалась течь, и могла привести к аварии, затоплению помещения, должна нести управляющая компания, осуществляющая уход за общедомовым имуществом. Доводы представителя истца о том, что в силу п. 2.1 акта разграничения эксплуатационной ответственности Управляющей организации внутренние границы между Управляющей организацией и владельцем, определяемые исходя из границ общего имущества и границ сетей инженерно-технического обеспечения и оборудования находящихся внутри помещений, принадлежащих собственникам, и не относящихся к общему имуществу собственника помещений много квартирного дома устанавливается по внутридомовым инженерным системам холодного, горячего водоснабжения в месте нахождения первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков (при этом указанные отключающие устройства находятся в эксплуатационной ответственности владельцев помещений), при отсутствии первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков - первое сварное соединение на отводах внутриквартирной разводки от стояков, не состоятельны, поскольку в судебном заседании установлено, что указанный поврежденный полотенцесушитель по вышеуказанному адресу является общедомовым имуществом, так как не имеет отключающих устройств, арматуры (запирающего крана) от стояка. На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований ООО «ТЕПЛОВОД» к ФИО2<ФИО> о взыскании задолженности по оплате услуг по наряд-заявке от <ДАТА2> следует отказать.

В связи с отказом в удовлетворении иска, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании процентов, а также почтовых расходов и расходов по уплате госпошлины. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОВОД» к ФИО2<ФИО> о взыскании задолженности по оплате услуг по наряд-заявке от <ДАТА2> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме в Далматовский районный суд Курганской области с подачейжалобы через мирового судью. Мотивированное решение составлено <ДАТА14>

Мировой судья Н.В. Костромина