Решение по гражданскому делу

2026-02-14 03:53:48 ERROR LEVEL 8

On line 30 in file C:\AMIRS_WEB\judicial_web\20\port\showdoc.php:

Undefined index: case_number

2026-02-14 03:53:48 ERROR LEVEL 2

On line 985 in file C:\AMIRS_WEB\judicial_web\20\sqls\sqls.php:

ibase_fetch_assoc(): conversion error from string ""

Дело № 2-2997/2025 УИД 27MS0020-01-2025-004787-32

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года

Мировой судья судебного участка № 20 судебного района «Краснофлотский район г. Хабаровска» Бойко С.А., с участием, представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре Солошенко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» обратилась к мировому судье с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, расходов по уплате государственной пошлины, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственником МКД, расположенного по адресу: г. ***, в связи с чем на ответчика возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение, в том числе и взносов на капитальный ремонт общего имущества. Вышеуказанное помещение принадлежит ответчику на праве собственности. Ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего образовалась задолженность с учетом всех перерасчетов за период с 04.2022 по 03.2025 в размере 14721 руб. 12 коп. В связи с образовавшейся задолженностью по взносам на капитальный ремонт истцом было подано заявление о вынесении судебного приказа. В последующем судебный приказ был отменен. Просят взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 04.2022 по 03.2025, в размере 14721 руб. 12 коп., государственную пошлину в размере 4000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» исковые требования поддержала в полном объеме, считает что требование ответчика о применении срока исковой давности по задолженности ранее 01.04.2022, не состоятельны. В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, просит отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме и применить срок исковой давности по всем задолженностям ранее 01.04.2022 представив письменное ходатайство. Выслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства, мировой судья приходит к следующему. На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1). Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3).

Согласно ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов, информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2). Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 8). Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 9). Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 10).

Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12 апреля 2016 г. N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом. Как следует из ст. 166 Жилищного кодекса РФ, капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

Согласно ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт. Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 № 260-пр в целях создания условий для формирования фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края, учреждена некоммерческая организация «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае». Постановлением Администрации г. Хабаровска № 2063 от 26.05.2014 г. в отношении МКД № 6 по адресу: <...> принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 31.12.2013 г. №479-пр «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы» вышеуказанный многоквартирный жилой дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по взносам на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: Хабаровск квартал 70-летия Октября, д. 6, кв. 21, за период с 04.2022 по 03.2025 составляет 14721 руб., 12 коп. Согласно выписки филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Хабаровскому краю собственником жилого помещения по адресу: г. ***, общей площадью 66,5 м.2, является ответчик - ФИО2, *** года рождения, дата государственной регистрации права собственности 04.10.2021.

Исходя из общей площади жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, размер ежемесячного взноса ФИО2 на капитальный ремонт общего имущества в МКД в период с 04.2022 - 12.2024 составлял 387 рублей 03 коп., в период с 01.2025 по 03.2025 составлял 649 рублей 71 коп.,

Таким образом, расчет задолженности, заявленный к взысканию истцом за период с 04.2022 по 03.2025 в размере 14721 руб., 12 коп., признается судом правильным, исчисленным в соответствии с установленным тарифом и площадью жилого помещения, принадлежащего ФИО2 Заявленное ответчиком ходатайство о применении срок исковой давности по всем задолженностям ранее 01.04.2022, удовлетворению не подлежит, является не состоятельным, поскольку указанный период истцом в иске не заявлен и судом не рассматривается. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В пунктах 24 - 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обратился в суд с данным иском 18.07.2025, ранее обращался с заявлением о вынесении судебного приказа 07.05.2025 (приказ от 21.05.2025, N 2-1467/2025, отменен 05.06.2025), соответственно требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 04.2022 по 03.2025 заявлены обоснованно, в установленные законом сроки.

Таким образом, требования Фонда подлежат удовлетворению в полном объеме, с ФИО2 в пользу истца следует взыскать сумму задолженности, сложившейся за период с 04.2022 по 03.2025, в размере 14721 руб., 12 коп. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 коп. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ мировой судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов, - удовлетворить. Взыскать с ФИО2 (паспорт ***), в пользу Некоммерческой организации «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 04.2022 по 03.2025, в размере 14721 руб., 12 коп, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп. Решение может быть обжаловано в Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через судебный участок № 20 судебного района «Краснофлотский район г. Хабаровска». В течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, лица, участвующие в деле, их представители, присутствующие в судебном заседании, могут подать мировому судье судебного участка № 20 судебного района «Краснофлотский район г. Хабаровска» заявление о составлении мотивированного решения суда. В течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, лица, участвующие в деле, их представители, не присутствующие в судебном заседании, могут подать мировому судье судебного участка № 20 судебного района «Краснофлотский район г. Хабаровска» заявление о составлении мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда составляется в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2025 года.

Мировой судья С.А. Бойко Копия верна: мировой судья С.А. Бойко