УИД 56MS0090-телефон-телефон-28

дело № 02-0422/73/2025

Решение

Именем Российской Федерации

дата адрес

Мировой судья судебного участка № 12 адрес фио

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителей истца фио, фио, ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации в интересах наименование организации к фио о взыскании суммы,

установил:

наименование организации в интересах наименование организации обратилось в суд с иском указав, что ответчик фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Лицевой счёт оформлен за номером телефон. Указанный дом находится в управлении и обслуживании наименование организации. Ввиду ненадлежащего исполнения своих обязательств у ответчика сформировалась задолженность за период с дата по дата по услуге «содержание жилого помещения» в размере сумма, по коммунальным ресурсам в размере сумма, пени в размере сумма. Истец просит взыскать данную сумму задолженности с ответчика, а также возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель адрес, действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата был установлен размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в размере сумма с 1 кв.м., данная услуга включала вывоз ТБО и коммунальные ресурсы. Впоследствии, когда полномочия по вывозу ТБО были переданы региональному оператору, а коммунальные ресурсы выделены отдельной строкой, данные услуги были исключены из содержания жилого помещения, и размер платы изменился в сторону уменьшая до сумма.

Представитель наименование организации фио, действующий на основании доверенности от дата, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просили их удовлетворить и пояснил, что домом 263/1 по адрес Оренбурга управляет наименование организации на основании договора управления от дата. В рамках содержания жилого помещения все работы выполнены в полном объеме, что подтверждается актами приемки оказанных услуг от дата и от дата. Договор управления и акты подписаны уполномоченным лицом – председателем Совета многоквартирного дома фио.

Ответчик фио в судебном заседании исковые требования не признала, дав пояснения согласно представленному письменному отзыву. Дополнительно пояснила, что договор управления многоквартирным домом подписан со стороны собственников неуполномоченным лицом, все протоколы общих собраний являются недействительными, правоотношения на основании договора управления МКД не возникли, поэтому у неё отсутствует обязанность оплачивать содержание жилого помещения. Управляющая организация никакие работы не выполняет: не производится уборка подъездов и придомовой территории, полив, необоснованно была заменена труба, в результате чего возникали аварийные ситуации. Собрание, на котором устанавливалась плата, проведено ненадлежащим образом, его решение незаконно.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, мировой судья приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно частям 1, 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (л.д. 11).

Многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, в котором расположена квартира № 2, находится в управлении и обслуживании наименование организации на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания в очно-заочной форме собственников помещений (л.д. 57-58) и договора управления многоквартирным домом от дата (л.д. 53-56).

За жилым помещением № 2, расположенном по адресу: адрес, лицевой счёт телефон, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма, из которой «содержание жилого помещения» в размере сумма, «КР на СОИ Водоотведение» в размере сумма, «КР на СОИ ГВС-холодная вода» в размере сумма, «КР на СОИ Холодная вода» в размере сумма, «КР на СОИ Электроэнергия» в размере сумма, пени за период с дата по дата в размере сумма.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По правилам частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

С учётом приведённых выше положений закона, мировой судья приходит к выводу о том, что ответчик фио как собственник жилого помещения обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата (л.д. 90-95) установлена плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по адрес размере сумма с 1 кв.м. при ежемесячном внесении с дата, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, которая изменяется без утверждения общим собранием, согласно размеру норматива потребления и тарифа на коммунальные ресурсы, установленные органами местного самоуправления.

Поскольку из состава платы за содержание жилого помещения исключены расходы на вывоз твердых бытовых отходов в связи с передачей данной услуги региональному оператору, а коммунальные ресурсы на содержание общего имущества выделены отдельной строкой, размер платы был изменён управляющей компанией в сторону уменьшения: 24,52 (тариф согласно протоколу) – 1,16 (коммунальные ресурсы) – 2,26 (вывоз твердых бытовых отходов) = сумма за 1 кв.м.

Проверяя расчёт, представленный истцом, мировой судья приходит к выводу, что он арифметически верен, соответствует установленному тарифу и размеру площади жилого помещения ответчика, заявленному периоду взыскания. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность по «содержанию жилого помещения» в размере сумма, по «коммунальным ресурсам» в размере сумма.

Доводы фио о том, что договор управления подписан не полномочным лицом, истец не оказывает услуги по содержанию общего имущества МКД, суд считает необоснованными по следующим основаниям.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от дата изменён способ управления на наименование организации, избран совет МКД и его председатель в лице фио, которым был подписан договор управления МКД от дата. Данный протокол незаконным не признан, договор действующий, наименование организации осуществляет управление МКД.

В части 10 статьи 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 491 в пункте 6 определяют, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 15 названных Правил отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 16 Правил от дата № 491 изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Между тем соответствующих актов, подтверждающих оказание истцом услуг ненадлежащего качества, ответчиком не представлено, доказательств, с бесспорностью свидетельствующих о том, что в период образования взыскиваемой задолженности истцом услуги по содержанию жилья оказывались ненадлежащим образом, либо вообще не оказывались, не имеется.

В спорный период ответчик не обращалась к истцу с требованиями об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием услуг по содержанию.

Кроме того, согласно актам от дата и от дата, подписанным директором ОО «УО «Малая Земля» и председателем Совета МКД фио, в телефон гг. все работы выполнены наименование организации полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством.

Таким образом, стороной ответчика не представлено доказательств ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В этой связи оснований для освобождения от несения расходов за оказанные услуги по содержанию общего имущества, которые были предоставлены и оказаны истцом, мировой судья не находит.

Довод ответчика о незаконности проведенных общих собраний по выбору способа управления многоквартирным домом и управляющей организации, а также об установлении платы за содержание жилого помещения, мировой судья также признаёт несостоятельным, поскольку данные решения в установленном порядке не обжаловались, отсутствует решение о признании их незаконными.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере сумма с расшифровкой по каждой услуге за период с дата по дата.

Проверяя расчёт неустойки, представленный истцом, мировой судья признаёт его обоснованным, соответствующим требованиям статьи 155 Жилищного кодекса РФ, заявленному размеру основного долга, и приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Несение истцом судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины подтверждается представленными платежными поручениями (л.д. 12, 13).

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объёме, постольку судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счёт ответчика на сумму сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

решил:

исковые требования наименование организации удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма, из которой коммунальные ресурсы в размере сумма, услуга «содержание жилого помещения» в размере сумма, а также пени за период с дата по дата в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, всего сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Промышленный районный суд адрес через судебный участок № 12 адрес в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено дата в связи с поступлением заявления ответчика дата.

Мировой судья /подпись/ фио

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Мировой судья:

Секретарь:

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 02-0422/73/2025 и находится в производстве мирового судьи судебного участка № 12 адрес.