Решение по гражданскому делу
<ОБЕЗЛИЧЕНО> <ОБЕЗЛИЧЕНО>
<ОБЕЗЛИЧЕНО>
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Кулебаки Нижегородской области 18 декабря 2023 года
Мировой судья судебного участка № 1 Кулебакского судебного района Нижегородской области Романцева А.В.1, с участием представителя истца Ш.2, ответчицы ФИО1 В.3, при секретаре Клюшиной Л.А.4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Администрации городского округа город Кулебаки Нижегородской области к ФИО1 В.3 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация городского округа город Кулебаки Нижегородской области обратилась к мировому судье с иском к ФИО1 В.3 о взыскании с нее задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> за период с 01.04.2018 по 02.06.2019 в сумме 2535,93 руб., пени за период с 21.04.2018 по 03.06.2019 в сумме 263,63 руб., неосновательного обогащения за период с 03.06.2019 по 31.12.2022 в сумме 7118,31 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2019 по 31.12.2022 в размере 1041,41 руб. Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации Кулебакского района Нижегородской области от 03 июня 2014 г. № 1059 «О предоставлении в аренду земельного участка гр. ФИО1 В.3» между администрацией Кулебакского района Нижегородской области (правопреемник администрация городского округа город Кулебаки Нижегородской области) и гражданкой ФИО1 В.3 <ДАТА9> был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> в 20 м. на северо-восток от северо-западного угла дома <НОМЕР>, общей площадью 10,0 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР>:4333. Согласно договору, ответчику был передан по акту приема-передачи земельного участка от <ДАТА9> земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>:4333, расположенный по адресу<АДРЕС>, в 20 м на северо-восток от северо-западного угла дома <НОМЕР>, площадью 10 кв.м. Участок предоставлялся для целей, не связанных со строительством, для размещения крыльца с целью организации входа в нежилое помещение. Вид использования - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли. Администрация Кулебакского района Нижегородской области прекратила деятельность путем реорганизации в форме слияния, о чем <ДАТА10> внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. Юридическим лицом правопреемником является Администрация городского округа город Кулебаки Нижегородской области. О прекращении деятельности администрации Кулебакского района Нижегородской области ответчику было направлено уведомление от <ДАТА11> <НОМЕР> с указанием новых реквизитов для перечисления арендной платы. Согласно п.2.1. Договора, договор вступает в силу со дня его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, и действует до <ДАТА12> Договор прошел государственную регистрацию <ДАТА13> В связи с истечением срока действия договора ограничение было прекращено. Согласно п.2.2. Договора, условия настоящего договора применяются отношениям, возникшим до государственной регистрации договора, с <ДАТА14> Согласно п. 4.1. Договора, размер годовой арендной платы за пользование участком составляет 1860 рублей. Размер арендной платы за пользование участком с <ДАТА2> по <ДАТА15> составляет 1080 рублей. Согласно п. 4.2. Договора, арендная плата начисляется с <ДАТА> года. Согласно п. 4.3. Договора, арендатор перечисляет арендную плату в размере, указанном в п. 4.1. настоящего договора в течение срока действия договора. Согласно п. 4.4. Договора, платежи оплачиваются арендатором единовременным платежом не позднее первого июня текущего года. Согласно п. 4.5. Договора, арендатор вправе оплатить годовую арендную плату ранее срока, предусмотренного в п. 4.3. настоящего договора. В случае изменения ставок арендной платы (в связи с внесением изменений в законодательство РФ <АДРЕС> области) производится перерасчет. Пунктом 4.6. Договора установлено, что при изменении методики определения размера арендной платы, величины базовых коэффициентов или удельного показателя кадастровой стоимости земли, арендодатель в одностороннем порядке изменяет размер арендной платы, письменно уведомив об этом арендатора. дополнительное соглашение при этом не оформляется. Согласно п.3.4.3. Договора, арендатор обязан своевременно вносить установленную настоящим договором с последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование участком. Согласно п. 4.7. Договора, неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения им арендной платы. В случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,05% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Согласно п. 2.3. Договора, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий. Уведомлением от 02 декабря 2014 г. № 06/947 арендатор извещен о том, что с 01.01.2015 годовая арендная плата за земельный участок по договору аренды составляет 1943,71 руб., ежемесячная арендная плата за земельный участок составляет 161,98 руб. Также в уведомлении указаны реквизиты, на которые с 01.01.2015 перечисляется арендная плата за земельный участок. Уведомлением от 19 января 2016 г. № 06/26 арендатор извещен о том, что с 01.01.2016 годовая арендная плата за земельный участок по договору аренды составляет 1943,71 руб., ежемесячная арендная плата за земельный участок составляет 161,98 руб. Также в уведомлении указано, что арендная плата за земельный участок с 01.01.2016 перечисляется ежемесячно и на новые реквизиты. В уведомлении также было указано, что допускается перечисление арендной платы авансовыми платежами. Уведомлением от 26 декабря 2016 г. № 06/1353 арендатор извещен о том, что с 01.01.2017 годовая арендная плата за земельный участок по договору аренды составляет 2052,34 руб., ежемесячная арендная плата за земельный участок составляет 171,03 руб. Уведомлением от 28 февраля 2018 г. № 06/240 арендатор извещен о том, что с 01.01.2018 годовая арендная плата за земельный участок по договору аренды составляет 2131,62 руб., ежемесячная арендная плата за земельный участок составляет 177,64 руб. Также в уведомлении указано, что допускается перечисление арендной платы авансовыми платежами и что арендная плата за земельный участок перечисляется не позднее 20-го числа текущего месяца. Уведомлением от 24 января 2019 г. № 06/45 арендатор извещен о том, что с 01.01.2019 годовая арендная плата за земельный участок по договору аренды составляет 2219,70 рублей, ежемесячная арендная плата за земельный участок составляет 184,98 рубля. Также в уведомлении указано, что допускается перечисление арендной платы авансовыми платежами и что арендная плата за земельный участок перечисляется не позднее 20-го числа текущего месяца. Вышеуказанными уведомлениями Арендатор был уведомлен о том, что за несвоевременную оплату арендной платы начисляются пени в размере, установленном условиями договора аренды земельного участка. Уведомлением от 30 апреля 2019 г. № 06/401 арендатор извещен о том, что срок действия договора истекает 02.06.2019. Также в уведомлении указано, что в соответствии с действующим законодательством продление срока договора аренды земельного участка не предусмотрено, что действующим законодательством, а именно п. 3 ст.39.36 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300, Постановлением Правительства Нижегородской области от 15.04.2015 № 213 предусмотрен иной порядок выдачи разрешений на использование земельного участка без предоставления для размещения элементов благоустройства территории и малых архитектурных форм (в целях размещения лестниц, лестничного ограждения, навеса, урн для мусора). В уведомлении указано, что в срок до 02 июня 2019 арендатору необходимо обратиться в сектор по земельным ресурсам КУМИ г. Кулебаки с заявлением о заключении с 03.06.2019 договора на размещение элементов благоустройства территории и малых архитектурных форм (в целях размещений лестниц, лестничного ограждения, навеса, урн для мусора). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и или иными правовыми актами. В нарушение норм действующего законодательства, условий заключенного договора ответчиком не выполнены свои обязательства по своевременному внесению арендной платы и погашению образовавшейся задолженности по арендным платежам и пени. Ответчиком никаких прав на используемый земельный участок не оформлено. Отсутствие правовых оснований пользования земельным участком без внесения платы за такое пользование, свидетельствует о возникновении у ответчика неосновательного обогащения. Земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на территории городского округа город Кулебаки распоряжается администрация городского округа город Кулебаки Нижегородской области. По каждому договору аренды Администрацией ведется лицевой счет, на котором отражаются все начисления и оплата по договору. Договору аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> с гр. ФИО1 В.3 присвоен лицевой счет <***>. Сумма образовавшейся задолженности по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендных платежей на дату прекращения срока действия договора составила 2799,56 рублей, в том числе: 2535,93 рублей - задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 02.06.2019 и пени за просрочку уплаты арендных платежей - 263,63 рубля за период с 21.04.2018 по 03.06.2019. Договор действовал до 03 июня 2019 г., не продлевался. В соответствии с действующим законодательством продление срока договора не предусмотрено. ФИО1 в отдел по земельным ресурсам КУМИ городского округа город Кулебаки с заявлением о заключении с 03.06.2019 договора на размещение элементов благоустройства территории и малых архитектурных форм (в целях размещения лестниц, лестничного ограждения, навеса, урн для мусора) не обращалась. Образовалась задолженность в виде неосновательного обогащения составляет - 7118,31 рублей за период с 03.06.2019 по 31.12.2022 и процентов за пользование чужими денежными средствами -1041,41 рубль за период с 01.07.2019 по 31.12.2022. Общая сумма задолженности составляет 8159,72 рублей. В целях досудебного урегулирования спора ответчику направлялась претензия-уведомление № 06/137 от 05.03.2022 о необходимости оплаты задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за несвоевременное перечисление арендных платежей, о необходимости оплаты задолженности за неосновательное обогащение и процентов за пользование чужими денежными средствами с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. Также ответчик был уведомлен о том, что до даты заключения договора на размещение элементов благоустройства территории и малых архитектурных форм на земельный участок необходимо в 2022 году оплачивать неосновательное обогащение: использование земельного участка без оформления правоустанавливающих документе ежемесячно в сумме 157,66 руб. В целях досудебного урегулирования спора ответчику направлялась претензия уведомление № 06/148 от 23.03.2023 о необходимости оплаты задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за несвоевременное перечисление арендных платежей, о необходимости оплаты задолженности за неосновательное обогащение и процентов за пользование чужими денежными средствами с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. Также ответчик был уведомлен о том, что до даты заключения договора на размещение элементов благоустройства территории и малых архитектурных форм на земельный участок необходимо в 2022 году оплачивать неосновательное обогащение за использование земельного участка без оформления правоустанавливающих документов ежемесячно в сумме 278,0 руб. Аргументированных ответов на претензии-уведомления в адрес администраций городского округа город Кулебаки от ФИО1 В.3 не поступало, задолженности по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендных платежей, задолженности по неосновательному обогащению и процентам за пользование чужими денежными средствами на момент предъявления настоящего иска не погашена. До настоящего времени разрешение на использование земельного участка без предоставления для размещения элементов благоустройства территории и малы архитектурных форм (в целях размещения лестниц, лестничного ограждения, навеса, урн для мусора) гр. ФИО1 В.3 оформлено не было. В связи с вышеизложенным, администрация городского округа город Кулебаки Нижегородской области была вынуждена обратиться в суд за взысканием задолженности по арендной плате, пени за просрочку уплаты арендных платеже, неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в судебном порядке. В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа город Кулебаки Нижегородской области Ш.2, заявленные исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме. Ответчик ФИО1 3 в судебном заседании, заявленные исковые требования не признала, заявив, что к данным правоотношениям должен быть применен срок исковой давности. Исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из ч. 3 ст.196 ГПК РФ следует, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Законы и иные нормативные акты, которыми следует руководствоваться при разрешении спора и установлении правоотношений сторон, судом определяются исходя из предмета и основания иска, возражений стороны ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения спора.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п.п.1 и 3 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Согласно п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Из положений ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1).
Земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на территории городского округа город Кулебаки распоряжается администрация городского округа город Кулебаки Нижегородской области. Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.06.2014 между арендодателем - администрацией Кулебакского района Нижегородской области и арендатором физическим лицом ФИО1 В.3 заключен договор <НОМЕР> аренды земельного участка общей площадью 10,0 м.кв., расположенного по адресу: <АДРЕС>, в 20м. на северо-восток от северно-западного угла дома <НОМЕР> с разрешенным использованием - для размещения объектов торговли. Срок действия договора определен до 03.06.2019 (л.д. 13-14). В ту же дату сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка. Из ч. 1 ст. 450 ГК РФ следует, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В силу статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1). В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Как следует из п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. В силу положений абз.2 п.1 ст. 424 ГК РФ, регулирование арендной платы осуществляется в нормативном порядке. Условие об арендной плате в соответствии с законом является одним из существенных условий договора аренды.
Согласно п.4.4 договоров платежи оплачиваются арендатором единовременным платежом не позднее первого июня текущего года.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Согласно приложения <НОМЕР> к договору <НОМЕР> от 03.06.2014, содержащего расчет арендной платы, ежегодная сумма арендной платы, подлежащей уплате ответчиком была установлена в 1860,0 руб., а ежемесячная арендная плата была установлена в 155,0 руб. (л.д. 15).
Таким образом, обязательная письменная форма договоров аренды была соблюдена, существенные условия аренды (об объекте, сроке, размере и формы платы) в договоре согласованы.
Впоследствии в адрес ответчика по месту его жительства были направлены письменные уведомления о расчете арендной платы за 2015 год, размер ежегодной арендной платы был установлен в 1943,71 руб. (л.д. 17), за 2016 год размер ежегодной арендной платы был установлен в 1943,71 руб. (л.д. 18), за 2017 год размер ежегодной арендной платы был установлен в 2052,34 руб. (л.д. 19), за 2018 год размер ежегодной арендной платы был установлен в 2131,62 руб. (л.д. 20), за 2019 год размер ежегодной арендной платы был установлен в 2219,70 руб. (л.д. 21).
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, касающихся внесения арендной платы. Указанное обстоятельство нашло свое подтверждение при рассмотрении дела.
В материалах дела имеется расчет задолженности ФИО1 В.3 по арендной плате по договору <НОМЕР> от 03.06.2014 за период с 01.04.2018 по 02.06.2019 на сумму 2535,93 руб.
Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих об отсутствии задолженности по уплате арендных платежей за спорный период, ответчик суду не представил.
При этом ответчиком ФИО1 В.3 заявлено о применении срока исковой давности.
Истец просит взыскать задолженность за период с 01.04.2018 по 02.06.2019.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года. Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. При таких обстоятельствах установленный пунктом 1 статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехгодичный срок исковой давности для спорных правоотношений подлежит исчислению с 02.06.2018 г. С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 26.09.2023 г., то есть по истечении установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехлетнего срока исковой давности. Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из того, что истцом срок исковой давности для обращения в суд с исковыми требованиями к ФИО1 В.3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2018 по 02.06.2019 и пени за период с 21.04.2019 по 03.06.2019 пропущен. Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом в материалы дела не представлено, ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцом на заявлено. Не подлежат и удовлетворению и требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 03.06.2019 по 31.12.2022 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2019 по 31.12.2022, поскольку данные требования являются производными от основного требования. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья
решил:
В удовлетворении исковых требований к ФИО1 В.3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от 03.06.2014 в сумме 2799,56 руб., из которых 2535,93 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 02.06.2019, 263,63 руб. - пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 21.04.2018 по 03.06.2019; неосновательного обогащения за период с 03.06.2019 по 31.12.2022 в сумме 7118,31 руб., процентов за пользование чужими денежными средства за период с 01.07.2019 по 31.12.2022 в размере 1041,41 руб. Администрации городского округа город Кулебаки Нижегородской области отказать за истечением срока исковой давности. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Кулебакский городской суд Нижегородской области через мирового судью.
Лица, участвующие в деле, их представители, присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда. Мотивированное решение изготовлено 25.12.2023.
Мировой судья - Романцева А.В.1
<ОБЕЗЛИЧЕНО>