Решение по гражданскому делу

Копия Мотивированное решение изготовлено 09.01.2024 г. Дело № 2-1288/2023 УИД 62MS0022-01-2023-000620-74 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Рязань 26 декабря 2023 года

Мировой судья судебного участка № 20 судебного района Советского районного суда г. Рязани ФИО3, с участием представителя истца ООО УК «Велий» - ФИО4, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО5, представителя третьего лица ТСЖ «Успех» - <ФИО1>, действующего на основании доверенности, при секретаре Шестаковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ООО УК «Велий» к ФИО5 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, отопление и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Велий» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилого помещения Н 13, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. <АДРЕС>, д. <НОМЕР>, к. <НОМЕР>. ООО УК «Велий» на основании протокола <НОМЕР> внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом от 14.11.2020 г. и приказа Госжилинспекции Рязанской области <НОМЕР> от 05.02.2021 г. осуществляло управление многоквартирным домом <НОМЕР> к. <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Рязани, а также отказывало услуги по тепловой энергии (отоплению) с использованием общего имущества МКД - крышной котельной. Ответчик свои обязательства по оплате предоставленных услуг надлежащим образом не исполнял, платежи не вносил, в связи с чем образовалась задолженность. Размер задолженности по содержанию нежилого помещения составляет 20112 руб. 96 коп., за отопление 10951 руб. 12 коп. За несвоевременное внесение платежей с ответчика подлежат взысканию пени в сумме 7683 руб. 50 коп. (5275 руб. 45 коп. - за содержание нежилого помещения, 2408 руб. 05 коп. - за отопление). Просило взыскать с ответчика за период с 01.03.2021 г. по 30.04.2022 г. задолженность за содержание нежилого помещения и отопление в размере 31064 руб. 08 коп., пени в сумме 7683 руб. 50 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1362 руб.

В ходе производства по делу представитель истца уточнил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика за период с 01.03.2021 г. по 30.04.2022 г. задолженность за содержание нежилого помещения и отопление в размере 31054 руб. 08 коп. (за содержание нежилого помещения за период с 01.03.2021 г. по 30.04.2022 г. в размере 20103 руб. 28 коп., за отопление за период с 01.03.2021 г. по 30.04.2022 г. в размере 10951 руб. 12 коп.), пени в сумме 18838 руб. 65 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1362 руб.

Определением от 10.11.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «Успех».

Представитель истца в суде исковые требования поддержал, при этом пояснил, что ООО УК «Велий» в период с 01.03.2021 г. по 30.04.2022 г. осуществляло управление многоквартирным домом <НОМЕР> корп. <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Рязани. В названный период ответчик платежи за содержание и отопление нежилого помещения Н <НОМЕР> в данном доме, собственником которого является, не вносил. Полагал, что ответчик злоупотребил правом, произведя платежи в ТСЖ «Успех», так как знал об управлении домом ООО УК «Велий» в названный период. Факт управления истцом многоквартирным домом подтверждается протоколом собрания собственников помещений, договором управления МКД, а также договорами с ресурсоснабжающими организациями и договорами на техническое обслуживание оборудования дома.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, в ходе производства по делу пояснял, что является собственником нежилого помещения Н <НОМЕР> в доме <НОМЕР> корп. <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Рязани. За период с 01.03.2021 г. по 30.04.2022 г. он вносил плату за содержание и отопление помещения в ТСЖ «Успех», так как именно данная организация осуществляла управление многоквартирным домом. ООО УК «Велий» услуги по обслуживанию дома не оказывало, доступа к помещениям, в которых находится техническое оборудование для обеспечения жизнедеятельности дома, не имело. Кроме заключения договоров по поставке ресурсов, факт управления домом ничем не подтверждается. ТСЖ «Успех» в названный период проводило работы по уборке и вывозу снега на придомовой территории, обеспечивало работу крышной котельной, водных насосов, канализации, реагировало на заявки жильцов и т.п. Также у ТСЖ заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые сторонами не расторгнуты. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица в судебном заседании полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат, так как управление домом в период с 01.03.2021 г. по 30.04.2022 г. осуществляло ТСЖ «Успех», в пользу которого ответчик произвел платежи. Истец ссылается на протокол <НОМЕР> от 23.11.2020 г. об изменении способа управления с ТСЖ на УК, однако, протоколом <НОМЕР> от 30.11.2020 г. и протоколом <НОМЕР> от 12.03.2021 г. собственники на общем собрании приняли решение о способе управления домом ТСЖ. Данные решения были приняты собственниками позднее 30.11.2020 г., никем не оспорены, соответственно имеют юридическую силу и отменяют протокол 2 от 23.11.2020 г.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Собственник несет бремя содержанияпринадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Статья154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Плата за жилое помещениеи коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ст. 155 ЖК РФ). В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В судебном заседании установлено, что ФИО5 с 15.11.2011 г. является собственником нежилого помещения Н <НОМЕР> в доме № <НОМЕР> корпус <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Рязани, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.10.2023 г. Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Так, судом установлено, что 23.11.2020 г. собственники помещений дома № <НОМЕР> корп. <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Рязани изменили способ управления многоквартирного дома с ТСЖ на управление ООО УК «Велий», оформив данное решение протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме <НОМЕР>. Протоколом<НОМЕР> внеочередного общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования по выбору способа управления названным многоквартирным домом от 30.11.2020 г. выбранспособ управления названным МКД - ТСЖ «Успех». По результатам изучения представленныхООО УК «Велий» и ТСЖ «Успех» документов, Государственная жилищная инспекция Рязанской области издала приказ <НОМЕР> от 05.02.2021 г. о включении в раздел реестра лицензий Рязанской области, который включает сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат - ООО УК «Велий», многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. <АДРЕС>, д. <НОМЕР>, к. <НОМЕР>. В тексте данного приказауказано на необходимость направления его копии ООО УК «Велий» и ТСЖ «Успех». Копия названного приказа былаполучена ТСЖ «Успех», о чем возможно сделать вывод из решения Арбитражного суда Рязанской области от 04.12.2021 г. по делу № А54-1451/2021, которым в удовлетворении требований ТСЖ «Успех» о признании незаконным приказа Государственной жилищной инспекции Рязанской области <НОМЕР> от 05.02.2021 г. отказано. Данное заявление было принято судом к производству 02.03.2021 г. Названное решение обжаловалось в апелляционном и кассационном порядке, и оставлено без изменения. О дальнейшем обжаловании решения информации на официальноминтернет-сайте Арбитражного суда Рязанской области не имеется. При рассмотрении вышеназванного спорасудом исследовались документы, представленные ООО УК «Велий» и ТСЖ «Успех» в ГЖИ Рязанской области, в том числе протокол <НОМЕР> от 23.11.2020 г., которым принято решение об управлении домом ООО УК «Велий», и протокол <НОМЕР> от 30.11.2020 г., которым принято решение об управлении домом ТСЖ. Со стороны истца вматериалы настоящего дела представлено решение Арбитражного суда Рязанской области от 28.09.2022 г. по делу № А54-5110/2021 об отказе в удовлетворении требований ТСЖ «Успех» о признании незаконным приказа Государственной жилищной инспекции Рязанской области <НОМЕР> от 24.05.2021 г. об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области. Согласно сведениям официального интернет-сайта Арбитражного суда Рязанской области названное решение не обжаловалось, а соответственно вступило в законную силу. Из текста данного решенияусматривается, что ООО УК «Велий» представило 03.12.2020 г. в ГЖИ Рязанской области все тот же протокол <НОМЕР> от 23.11.2020 г. и договор управления многоквартирным домом от 14.11.2020 г., а ТСЖ «Успех» - протокол общего собрания собственников помещений № <НОМЕР> от 12.03.2021 г. По результатам рассмотрения представленных документов, ГЖИ Рязанской области 24.05.2021 г. принят приказ <НОМЕР> об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области в части исключения многоквартирного дома <НОМЕР> корп. <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Рязани, из раздела, который включает в себя сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат - ООО УК «Велий». В силу ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Таким образом, вышеизложенныеобстоятельства, не требуют дополнительного исследования и принимаются судом, как установленные. Ввиду названного, доводыответчика и представителя третьего лица о законности управления ТСЖ домом на основании протокола общего собрания собственников от 12.03.2021 г., как последнего волеизъявления собственников, суд не принимает. В силу ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домомвыбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме (ч. 3, 3.1 ст. 161 ЖК РФ). Многоквартирныйдом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ). Всоответствии с ч. 7 ст. 135 ЖК РФ в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В статье 20 ЖК РФ установлено, что государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации. Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, в том числе и требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Постановлением ПравительстваРязанской области от 03.04.2018 N 71 утверждено Положение о государственной жилищной инспекции Рязанской области, в соответствии с которым государственной жилищной инспекции Рязанской области (далее ГЖИ) является исполнительным органом Рязанской области специальной компетенции, осуществляющим исполнительно-распорядительную деятельность на территории Рязанской области в области жилищных отношений по контролю за использованием и сохранностью жилищного фонда Рязанской области, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, а также по осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора), лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В разделе 3 названногоПоложения, в пункте 7, указано, что инспекция осуществляет полномочия исполнительного органа Рязанской области в соответствии с частью 14 статьи 7 Федерального закона от 21 июля 2014 года N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства". Согласно ч.14 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного жилищного надзора, в данном случае ГЖИ, осуществляет ведение в системе реестра уведомлений о выбранном собственниками помещений в многоквартирных домах способе управления многоквартирными домами. В пункте14 Положения о государственной жилищной инспекции Рязанской области установлено, что ГЖИ осуществляет прием и хранение в течение трех лет представленных управляющими организациями, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Из Приказа Минстроя Россииот 25.12.2015 N 938/пр "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации" следует, что орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, то есть ГЖИ Рязанской области, наделена полномочиями по внесению изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, и соответственно по проведению проверки представленных документов. Таким образом, судприходит к выводу о должной работе ГЖИ по осуществлению проверки документов ООО УК «Велий» и ТСЖ «Успех», в пределах своей компетенции. Истец - ООО УК«Велий», управляя домом № <НОМЕР> корп. <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Рязани, заключил договоры на поставку газа, энергоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, на обслуживание комплекса для измерения количества газа, на техническое обслуживание и ремонт лифтов, на техническое обслуживание газопровода и газового оборудования, а также договор с МП «КВЦ» на совершение действий по начислению платы, приему платежей, их централизованной обработке и перечислению в адреса исполнителей услуг. Оплата по названным договорам со стороны истца была произведена, что подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела. Представленные ответчиком и третьимлицом доказательства, в подтверждение факта управления МКД, судом отклоняются, так как трудовые договоры ТСЖ с работниками: операторами котельной, электриком, уборщиком, заключены в 2017 г. и 2019 г., то есть на момент управления МКД ТСЖ «Успех». Журнал обслуживания внутреннего газопровода, котельной, расположенной по адресу: ул. <АДРЕС>, д. <НОМЕР>, к. <НОМЕР>, содержит записи о проведении работ от 25.03.2021 г., 23.04.2021 г., 23.06.2021 г., 27.09.2021 г. Однако, из данного журнала невозможно установить организацию, проводившую соответствующие работы, так как отсутствуют штампы, печати. Журнал учета заявок ТСЖ«Успех» за период с 01.01.2021 г. по 30.03.2022 г. содержит перечень выполненных работ по сообщениям жильцов дома и сотрудников ТСЖ. Данное обстоятельство свидетельствует лишьо проведенных работах сотрудниками ТСЖ, но никоим образом не подтверждает факт управления ТСЖ домом. Договоры ТСЖ «Успех» с ООО «Теплотех» от 25.09.2020 г., от 14.01.2021 г., от 27.01.2021 г., от 19.05.2021 г., от 14.01.2022 г. на техническое обслуживания оборудование котельной, а также дополнительные соглашения к ним и акты выполненных работ, свидетельства о поверке счетчиков газа № <НОМЕР>, <НОМЕР>, <НОМЕР>, выданные 07.08.2018 г., также не подтверждают факт управлениядомом в период с 01.03.2021 г. по 30.04.2022 г. Ответчиком в суд представлены режимные карты на котлы, оформленные в сентябре 2021 года, совместно ООО «Теплотех» и ТСЖ «Успех», также акт сдачи-приемки по техническому обслуживанию внутридомового/внутриквартирного газового оборудования от 07.06.2021 г., исполнителем по которому является АО «Рязаньгоргаз», копия решения Арбитражного суда г. Рязани от 22.08.2022 г. по делу № А54-4938/2022 о взыскании с ТСЖ «Успех» в пользу АО «Рязаньгоргаз» задолженности по оплату услуг(акт сдачи-приемки от 07.06.2021 г.), договор на гидродинамическую промывку трубовпроводов от 03.002.2021 г. между ТСЖ «Успех» и МП города Рязани «Аварийно-ремонтная служба» и документы, подтверждающие выполнение работ и их оплату, страховой полис на сеть газопотребления ТСЖ и платежное поручение на оплату страхования, план мероприятий по локализации и ликвидации последствий аварий на опасном производственном объекте «Сеть газопотребления ТСЖ» от 22.01.2021 г., сметы расходов от 06.06.2019 г, сметы доходов от 1.06.2019 г., тарифы по оплате коммунальных услуг от 20.05.2019 г., финансовый план ТСЖ «Успех» от 01.06.2019 г., протокол заседания правления ТСЖ «Успех» от 19.11.2019 г. по введению «Методики дифференцированного расчета тарифов в отопительный (зимний) и неотопительный (летний) периоды за потребленный газ», схема котельной с теплообменниками, утвержденная ТСЖ 10.04.2017 г. Проанализировав данные документы,суд полагает, что они не могут быть положены в основу признания факта управления ТСЖ «Успех» домом № <НОМЕР> корп. <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Рязани в период с 01.03.2021 г. по 30.04.2022 г., так как часть названных документов была оформлена до 01.03.2021 г., в момент управления домом ТСЖ, а та часть документов, оформленных в период с 01.03.2021 г. по 30.04.2022 г., подтверждает воспрепятствование со стороны ТСЖ ООО УК «Велий» в передаче крышной котельной дома. Кроме того, действия ТСЖ по заключению договоров в названный период имеют признаки введения другой стороны договора в заблуждение. Кроме того, всоответствии с ч. 2 ст. 291 ГК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, деятельность которой не направлена на извлечение прибыли, и оно могло осуществлять вышеназванные работы, а также заключать договоры на началах добровольности, то есть не в силу обязательств. Также ответчиком к материаламдела приобщена копия судебного приказ от 13.02.2023 г. по делу № А54-812/2023 о взыскании с ТСЖ «Успех» в пользу ООО «РГМЭК» задолженности по договору энергоснабжения <НОМЕР> от <НОМЕР> г. за период с мая по октябрь 2022 г. Однако, согласно сведениям официального интернет-сайта Арбитражного суда Рязанской области, данный судебный приказ отменен на основании поступивших от ТСЖ «Успех» возражений относительно исполнения судебного приказа, что подтверждается определением от 02.03.2023 г. по делу № А54-812/2023. Согласноч.ч. 3,4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Часть1 статьи 10 ГК РФ не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Исследовав квитанции<НОМЕР> от 01.04.2021 г., <НОМЕР> от 12.05.2021 г., <НОМЕР> от 26.11.2021 г., <НОМЕР> от 16.03.2022 г.№ 12 от 03.07.2022 г. по внесению ответчиком вТСЖ «Успех» платежей за содержание помещения и отопление, суд приходит к выводу о недобросовестности со стороны ответчика. Ссылка ответчика на п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации. В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ, не подтверждает его доводы. Так, ответчикФИО5, являясь председателем правления ТСЖ «Успех», что следует из материалов дела, и зная о приказе ГЖИ Рязанской области <НОМЕР> от 05.02.2021 г., которым в реестр лицензий в управление ООО УК «Велий» добавлен дом № <НОМЕР> корп. <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Рязани, и о приказе ГЖИ Рязанской области <НОМЕР> от 24.05.2021 г. об отказе об исключения названного многоквартирного дома из реестра лицензий ООО УК «Велий», о чем свидетельствуют активные действия ТСЖ по признанию их незаконными в судебном порядке, в период судебных разбирательств и после принятия решений вносил платежи в ТСЖ «Успех». ТакжеФИО5, возглавляя ТСЖ в течение многих лет, имея соответствующий опыт и познания жилищного законодательства, демонстрируя это в судебных заседаниях, не должен был относиться к сложившейся ситуации столь беспечно. Кроме того, изтекстов постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.07.2021 г. и 24.02.2023 г., представленных в материалы дела истцом, усматриваются пояснения ФИО5 об управлении вышеназваннымдомом ООО УК «Велий». В одном из судебныхзаседаний ФИО5 ссылался на то, что неизвестные ему граждане в присутствие сотрудников полиции пыталисьосуществить «захват» дома, срезали дверные замки на входе в технические помещения. Однако, ФИО5, как председатель ТСЖ, уверенный в законности управления домом ТСЖ, официального обращения в правоохранительные органы по поводу произошедшего, не осуществил, что подтвердил в судебном заседании 26.<НОМЕР>.2023 г. Сторонойистца в суд представлена копии письма ООО УК «Велий» в адрес председателя правления ТСЖ «Успех» ФИО5 <НОМЕР> от 10.02.2021 г., в котором содержится просьба о назначении даты, времени и места для передачи технической и проектной документации на дом по адресу: г. Рязань, ул. <АДРЕС>, д. <НОМЕР>, корп. <НОМЕР>, а также о подписании соглашения о расторжении договора поставки электроснабжения с ООО «РГМЭК». Из описи вложений в почтовое отправление с идентификатором <НОМЕР> и отчета об отслеживании данного отправления усматривается вручение письма адресату 24.02.2021 г. Вышеизложенное позволяет суду сделатьвывод об информированности ФИО5 на момент внесения им платежей в пользу ТСЖ «Успех» об управлении домом ООО УК «Велий». Однако, ФИО5 игнорировал данные обстоятельства и решения властных органов, что свидетельствует о недобросовестности (злоупотреблении правом) с его стороны. Довод ответчика о неразмещении ООО УК «Велий» в ГИС ЖКХ платежных документов и отчета о выполнении договора управления, не подтверждает отсутствие деятельности УК по управлению многоквартирным домом. Иные документы, такиекак штатное расписание ТСЖ «Успех», сведения о трудовой деятельности ФИО6 в ТСЖ «Успех» с 01.01.2020 г. по 30.11.2022 г., и тому подобные документы не подтверждают доводы ответчика. В материалах дела такжеимеется ответ Государственной жилищной инспекции Рязанской области на запрос суда, из которого следует, что с период с 01.03.2021 г. по 30.04.2022 г. многоквартирный дом № <НОМЕР> корп. <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Рязани находился в управлении управляющейорганизации ООО УК «Велий», что еще раз опровергает доводы ответчика. Уточненный расчет истца озадолженности ФИО5 перед ООО УК «Велий» судом проверен, сомнений в его правильности не возникает. Так, протоколом<НОМЕР> внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: г. Рязань, ул. <АДРЕС>, д. <НОМЕР>, к. <НОМЕР>, утвержден тариф по содержанию МКД в сумме 20 руб. 40 коп. с 1 кв.м помещений собственников в месяц без ОДН. Таким образом, стоимостьсодержания помещения ответчика, без ОДН, составляет 1191 руб. 36 коп. в месяц (58,4 кв. м х 20,40 руб.), а за период с марта 2021 г. по апрель 2022 г. - 16679 руб. 04 коп. (1191 руб. 36 коп. х 14 мес.). Размер стоимости электричества,потребленного при использовании и содержании общего имущества МКД, за указанный период составила 3424 руб. 24 коп. Расчетданной суммы судом проверен, он произведен в соответствии с п. 13 Приложения № 2 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, а также Постановлениями ГУ РЭК Рязанской области от 24.11.2022 г. № 328, от 15.12.2020 г. № 276, в которых установлены тарифы на электричество в соответствующие периоды. Задолженность ответчика перед истцомза отопление нежилого помещения за период с марта 2021 г. по апрель 2022 г. составляет 10951 руб. 12 коп. Расчет произведен по формуле, указанной в п. 20 Приложения № 2 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (л.д. 14, 15, 16, 64 том 1), и суд находит его верным. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. С01.01.2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России было приравнено к ключевой ставке. Постановлением Правительства РФ от26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2023 годах" установлено начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с вышеизложеннымс ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 18838 руб. 65 коп. (13214 руб. 08 коп. - за содержание нежилого помещения с 13.04.2021 г. по 18.10.2023 г.; 5624 руб. 57 коп. - за отопление с 11.05.2021 г. по 01.08.2023 г.). Сомнений в правильности представленного истцомрасчета у суда не имеется. В силу ст.98 ГПК РФ в пользу ООО УК «Велий» с ФИО5 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1362 руб. В соответствиис ч. 2 ст. 92 ГПК РФ при увеличении размера исковых требований рассмотрение дела продолжается после предоставления истцом доказательств уплаты государственной пошлины или разрешения судом вопроса об отсрочке, о рассрочке уплаты государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины, уменьшении ее размера в соответствии со статьей 90 настоящего Кодекса. Согласно пп.10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный пп. 2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ (десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда), при этом плательщиками будут являться ответчики, если решение будет принято не в их пользу (пп. 2 п. 2 ст. 333.17 НК РФ). В силу ст.333.19 НК РФ государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - в размере 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей. Так, цена искасоставляет 49893 руб. 05 коп., соответственно госпошлина должна быть уплачен в сумме 1696 руб. 79 коп. Статьей61.1 БК РФ установлено, что в бюджет муниципальных районов подлежит зачислению государственная пошлина (подлежащая зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации). На основании изложенного,с ответчика ФИО5 в доход бюджета муниципального образования - город Рязань подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 334 руб. 79 коп. (1696 руб. 79 коп. - 1362 руб. (уплачена истцом)).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Велий» к ФИО5 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, отопление и пени удовлетворить. Взыскать сЛаптева Артура Валентиновича (паспорт: <НОМЕР>) в пользу ООО УК «Велий» (ИНН <НОМЕР>) задолженность за содержание нежилого помещения Н 13 в доме № <НОМЕР> корп. <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Рязани за период с 01.03.2021 г. по 30.04.2022 г. в размере 20103 руб. 28 коп. (двадцать тысяч сто три руб. 28 коп.), отопление за период с 01.03.2021 г. по 30.04.2022 г. в размере 10951 руб. 12 коп. (десять тысяч девятьсот пятьдесят один руб. 12 коп.), пени в сумме 18838 руб. 65 коп. (восемнадцать тысяч восемьсот тридцать восемь руб. 65 коп.), из которой: за содержание нежилого помещения 13214 руб. 08 коп.; за отопление 5624 руб. 57 коп., а также расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 1362 руб. (одна тысяча триста шестьдесят два руб.). Взыскать сЛаптева Артура Валентиновича (паспорт: <НОМЕР> 352665) в доход муниципального образования - город Рязань государственную пошлину в сумме 334 руб. 79 коп. (триста тридцать четыре руб. 79 коп.). Нарешение может быть подана апелляционная жалоба в Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью судебного участка № 20 судебного района Советского районного суда гор. Рязани. Мировой судья- подпись. Копия верна. ФИО7 С<ФИО2>