Дело <НОМЕР> РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА1> город <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Октябрьского судебного района города <АДРЕС> <ФИО1>,

при секретаре <ФИО2>, с участием представителя истца <ФИО3>, с участием ответчика <ФИО4>, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка <НОМЕР> Октябрьского судебного района города <АДРЕС> гражданское дело по иску ТСЖ «Союз» к <ФИО4>, <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Союз» обратилось в суд с иском к <ФИО4>, <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что собственником квартиры <НОМЕР>А, расположенной по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> является <ФИО4>, согласно государственной регистрации права <НОМЕР> от <ДАТА2> Истец является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома <НОМЕР> по адресу г. <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>.

Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за жилое помещение, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт за период с января 2020 г. по март 2021 года в размере 23 948,58 руб.

На основании изложенного истец просил взыскать с <ФИО4> задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт за период с января 2020 г. по март 2021г. в размере 23 948,58 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 1 587,22 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 966,70 рублей. В ходе рассмотрения дела к участию в деле была привлечена в качестве соответчика <ФИО5>, которая зарегистрирована в жилом помещении и является матерью третьего лица <ФИО6> (дочери ответчика <ФИО4>).

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования, с учетом последних уточнений истец просит взыскать с <ФИО4> задолженность за период с января 2020 г. по март 2021г. за содержание жилого помещения в размере 8235,26 руб., взносы на капитальный ремонт в размере 1922,29 руб., пени в размере 5 144,02 руб., как с собственника помещения; с <ФИО4>, <ФИО5> в солидарном порядке задолженность за период с января 2020г. по март 2021г.за коммунальные услуги в размере 6 213,89 руб. (горячее водоснабжение 823,49 руб., отопление 2635,95 руб., холодное водоснабжение 388,93 руб., водоотведение 440,91 руб., электроэнергия 1924,61 руб.), пени в размере 3146,85 руб. Взыскать с <ФИО4> расходы оплате госпошлины в размере 939,87 рублей.(т.5 л.д.166-168). В судебном заседании представитель истца <ФИО3> поддержала исковые требования в полном объеме, с учетом уточнения, просила об их удовлетворении. В судебном заседании ответчик <ФИО4> исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменных объяснениях, суть которых сводится к несогласию с расчетом задолженности, просил признать экспертное заключение недопустимым доказательством по делу и не учитывать его результаты при вынесении решения (т.5 л.д. 95-97, 111-113, 191, 193-194, 207-210). Представитель третьего лица ООО «Институт развития и бизнеса» <ФИО3> полагала требования подлежащими удовлетворению. Ответчик <ФИО5>, извещена о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо <ФИО6>, извещена о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

При указанных обстоятельствах, неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием к рассмотрению заявленных требований по существу. Допрошенный в ходе рассмотрения дела эксперт <ФИО7>, проводивший по делу судебную бухгалтерскую экспертизу пояснил, что указанная в экспертизе задолженность рассчитана как разница между расчетом, который положен по закону за вычетом платежей, внесенных ответчиками. В расчете не учитывался переходящий остаток за 2020 год. Коммунальные расходы складываются из себестоимости на основе сметы расходов и доходов, которую ТСЖ утверждает ежегодно. Расходы, которые были начислены трудовой инспекцией бухгалтеру, как компенсация за неиспользованный отпуск, в смете доходов и расходов не участвовали. Собрание приняло решение о выплате данной компенсации и сборе средств для ее выплаты, что не противоречит законодательству. Компенсация бухгалтеру была за 2019 год, но она не участвовала в расходах 2019 года, поэтому эти средства были отражены в 2020 году отдельным собранием. Первичные данные использовались экспертом для расчета потребления горячей воды в здании по данным, которые были отражены ТСЖ в расчете. Также пояснил, что на странице 8 заключения произвел расчет тарифа за содержание и ремонт общего имущества (протокол <НОМЕР> от <ДАТА3>), вопрос по которому судом в определении не ставился. В последующем представил расчет с учетом тарифа, установленного протоколом общего собрания членов ТСЖ. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судом установлено, что ответчик <ФИО4> является с собственником квартиры <НОМЕР>а, общей площадью 110 кв. м., расположенной по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 19, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости и объяснениями ответчика. Таким образом, ответчик, являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, обязан нести расходы на его содержание.

ТСЖ «Союз» является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома <НОМЕР> по адресу г. <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>.

Полномочным органом на принятие решения о размере обязательных платежей и утверждение сметы доходов и расходов является согласно пп. 4 и пп. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья. Протоколом <НОМЕР> от <ДАТА4> общим собранием собственников МКД принято решение об определении порядка оплаты коммунальных ресурсов (электроэнергии, холодного, горячего водоснабжения, водоотведения), используемых на содержание общего имущества МКД, исходя из объема потребления, определенного по показаниям общедомового прибора учета. (т.1 л.д.51-66). Протоколом от <ДАТА5> утвержден тариф на горячую воду в размере 108,00 руб. за куб.м., на отопление 13,90 руб. с кв.м., что с учетом скидки 10% при оплате до 15 числа составляет 12,51 руб. с кв.м. (т.1 лд.57). В силу положений п.3. ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ <НОМЕР> от <ДАТА3> г. утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Союз» с января 2020г. (вопрос <НОМЕР> повестки дня), в соответствии с которой установлен тариф «Содержание и ремонт общего имущества» для жилых помещений в размере 25,97 руб. с кв.м. (вопрос <НОМЕР> повестки дня), действовавший до декабря 2020г.(т.1 л.д.38-41)

Протоколом общего собрания членов ТСЖ <НОМЕР> от <ДАТА7> утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Союз» с января 2021г. (вопрос <НОМЕР> повестки дня), в соответствии с которой установлен тариф «Содержание и ремонт общего имущества» для жилых помещений в размере 26,70 руб. с кв.м. (вопрос <НОМЕР> повестки дня), действующий по настоящее время. (т.1 л.д.42-47) Протоколом <НОМЕР> от <ДАТА8> (вопрос <НОМЕР> повестки дня) установлен в июле 2020г. дополнительный взнос в размере 9,76 руб. с кв.м. для выплаты компенсации за неиспользованный отпуск бывшему бухгалтеру ТСЖ по предписанию трудовой инспекции. (т.1 л.д. 48-50). В соответствии с ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). Предъявляя исковые требования истец указал, что ответчики не в полном объеме оплачивают коммунальные услуги. Судом на обсуждение сторон был поставлен вопрос о назначении и проведении по делу судебной бухгалтерской экспертизы, с целью проверки расчетов сторон и их соответствия требованиям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. На основании определения суда от <ДАТА9> судебная бухгалтерская экспертиза была проведена экспертом ООО «Аудитор», заключение <ДАТА10> представлено в материалы дела, стороны с ним ознакомлены. Так по результатам проведенной экспертизы, экспертом сделаны выводы, что общий размер задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения ответчиков по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, составляет 13616,99 руб., в том числе:

-по содержанию жилого помещения за период с января 2020 г. по март 2021 г. - 8235,26 руб.; -взносов за капитальный ремонт за период с января 2020 г. по март 2021 г. - 1922,29 руб.;

-по горячему водоснабжению, выставляемую ответчикам за период с января 2020 г. по март 2021 г., принимая во внимание корректировку за услугу ГВС, произведенную за 2020 г. и январь-март 2021 г. - 823,49 руб.; -по отоплению за период с января 2020 г. по март 2021 г. принимая во внимание корректировку за услугу отопление, произведенную за 2020 г. и январь-март 2021 г. - 2635,95 руб.; - за период с января 2020 г. по март 2021 г. образовалась задолженность по коммунальным услугам, которые не были упомянуты в вопросах поставленные перед экспертом: -холодное водоснабжение - 388,93 руб. (начислено за указанный период 2044,80 руб., оплачено - 1655,87 руб.); -водоотведение - 440,91 руб. (начислено за указанный период 2367,39 руб., оплачено - 1926,48 руб.); -электроэнергия - 1924,61 руб. (начислено за указанный период 10980,77 руб., оплачено - 9056,16 руб.).(т.5 л.д. 136-164). Мировой судья признает заключение судебной экспертизы допустимым доказательством по делу.

Вопреки доводам ответчика оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение эксперта мотивировано, составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт имеет высшее образование по специальности, длительный стаж экспертной работы. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела.

Сомнений в правильности и обоснованности заключения, с учетом уточнения расчета, не имеется, противоречия отсутствуют, выводы ясны и понятны.

В связи с чем, доводы ответчика о признании экспертного заключения недопустимым доказательством не могут быть приняты судом во внимание. С учетом изложенного, требования истца о взыскании с <ФИО4>, как собственника жилого помещения, задолженности за период с января 2020 г. по март 2021г. за содержание жилого помещения в размере 8235,26 руб., взносов на капитальный ремонт в размере 1922,29 руб. подлежащими удовлетворению.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик <ФИО5>, зарегистрирована в квартире, где образовалась задолженность, состоит фактически в брачных отношениях с ответчиком <ФИО4>, <ФИО5> и <ФИО4> имеют общую дочь. В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании в солидарном порядке задолженности за период с января 2020г. по март 2021г.за коммунальные услуги в размере 6 213,89 руб. (горячее водоснабжение 823,49 руб., отопление 2635,95 руб., холодное водоснабжение 388,93 руб., водоотведение 440,91 руб., электроэнергия 1924,61 руб.).

Фактов дающих основания для освобождения ответчиков от обязанности по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг судом не установлено. Протоколы общих собраний ТСЖ в установленном законном порядке не обжалованы, в том числе и относительно установления дополнительный взноса выплаты компенсации за неиспользованный отпуск бывшему бухгалтеру ТСЖ. Сведений о том, что ТСЖ «Союз» было признано виновным в совершении правонарушения за нарушение лицензионных требований по управлению домом, по результатам проверки Службы ГЖИ суду не представлено. При установленных выше судом обстоятельствах все иные доводы ответчика не принимаются судом во внимание. Рассматривая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 155 ч. 14, ч. 14.1 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за коммунальные платежи, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки включительно. В связи с неисполнением обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения <ФИО4>, начислены пени за период с <ДАТА11> по <ДАТА12> в размере 5144 руб. 02 коп., которые подлежат взысканию с <ФИО4> В связи с неисполнением обязанности по внесению платы за коммунальные услуги за жилое помещение <ФИО4> и <ФИО5> начислены пени за период с <ДАТА11> по <ДАТА12> в размере 3146 руб. 85 коп., которые подлежат взысканию с <ФИО4> и <ФИО5> в солидарном порядке. В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчиков <ФИО9>подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 612 рублей, в солидарном порядке с <ФИО10> и <ФИО5> расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 327,87 рублей.

руководствуясь ст.ст. 193 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ТСЖ «Союз» к <ФИО4>, <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с <ФИО4> в пользу ТСЖ «Союз» задолженность за содержание жилого помещения за период с января 2020 по март 2021 (включительно) в размере 8235 руб. 26 коп., взносы на капитальный ремонт в размере 1922 рублей 29 копеек, пени за период с <ДАТА11> по <ДАТА12> в размере 5144 руб. 02 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 612 руб. 00 коп.

Взыскать в солидарном порядке с <ФИО4>, <ФИО5> в пользу ТСЖ «Союз» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2020 по март 2021 (включительно) в размере 6 213 руб. 89 коп., пени за период с <ДАТА11> по <ДАТА12> в размере 3146 руб. 85 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 327 руб. 87 коп. Мотивированное решение суда по рассмотренному делу составляется в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании, в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью судебного участка <НОМЕР> Октябрьского судебного района города <АДРЕС> в течение месяца, а в случае подачи мировому судье заявления о составлении мотивированного решения - в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <ДАТА13>

Мировой судья <ФИО1>