Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР> Поступило <ДАТА1> РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <ДАТА2> <АДРЕС>

Мировой судья 1 судебного участка Купинского судебного района <АДРЕС> области <ФИО1>,

при секретаре судебного заседания <ФИО2>,

с участием ответчика <ФИО3>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <АДРЕС> области (Фонд модернизации ЖКХ) к <ФИО3> о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

установил:

Фонд модернизации ЖКХ обратился с иском к <ФИО3> о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, обосновывая требования тем, что Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <АДРЕС> области наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <АДРЕС> области, постановлением Правительства <АДРЕС> области от <ДАТА3> N 490-п. На основании ст. ст. 178, 180 ЖК РФ, ст. ст. 17 - 18 Закона <АДРЕС> области от <ДАТА4> N 360-03 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <АДРЕС> области", региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, иные функции, предусмотренные законодательством. В силу положений ч.1 ст. 37, ч.1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ -собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п. 5 ч.2 ст. 158 ЖК РФ). Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (ч.1 ст. 153 ЖК РФ). Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом. Постановлением Правительства <АДРЕС> области от <ДАТА5> N 524-п "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <АДРЕС> области, на 2014-2043 годы", утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <АДРЕС> области, на 2014-2043 годы. В региональную программу включены все многоквартирные дома (п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ) за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <АДРЕС> области с июля 2019 года. В региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 23. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ответчик <ФИО3> является собственником нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по указанному выше адресу, площадью 32,87 кв. м. В соответствии с ч.1 ст. 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов(уведомлений). В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Уведомления Фондом направляются по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме (г.Новосибирск, ул. <АДРЕС>, д. 23) за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос (ст. 182 ч. 2 п. 9 ЖК РФ). Досудебная претензия включена в текст уведомления о начислении взносов на капитальный ремонт и выслана в адрес ответчика. Расчет задолженности производится исходя из размера взноса, установленного постановлениями Правительства <АДРЕС> области N 512-п от <ДАТА6>, N 325-п от <ДАТА7>, N 475-п от <ДАТА8>, 454-п от <ДАТА9>, согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт , с одного квадратного метра на единицу общей площади помещений в многоквартирном доме , принадлежащего собственнику составляет: на 2019 год - 7,05 руб., на 2020 год - 7,72 руб., на 2021 год - 8,03 руб., на 2022 год - 10,07 руб., на 2023 год - 12,53 руб. В настоящее время задолженность ответчика за период с июля 2019 по август 2022 года составляет 10250,90 руб. С июля 2015 года собственникам помещений в многоквартирных домах, имеющих задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, Фондом начисляются пени, согласно ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующих на день фактической оплаты , от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня , следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке , установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Согласно положения п. 1 Указания банка России от <ДАТА10> <НОМЕР> «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с <ДАТА11> значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. По состоянию на <ДАТА12> сумма начисленной ответчику пени за период с июля 2019 по август 2022 года составляет 1309,44 руб. Ранее мировым судьей судебный приказ был отменен. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2019 по август 2022 года, в размере 11560,34 рублей, в том числе: сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 10250,90 руб., пени в размере 1309,44 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 463,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик <ФИО3> в судебном заседании иск признал частично, с задолженностью за период с июля 2019 года не согласен, так как собственником не являлся, пояснил, что право собственности на помещение возникло у него с <ДАТА13>, соответственно обязанность по уплате взносов возникла у него с <ДАТА13>, кроме того, просил применить срок исковой давности по задолженности с июля 2019 года.

Выслушав <ФИО3>, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В ходе рассмотрения дела установлено, что <ФИО3> является собственником нежилого жилого помещения расположенного по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 23, с кадастровым номером: <НОМЕР>, в праве общей долевой собственности на нежилое помещение подвал, в размере 1730/110 250 (одна тысяча семьсот тридцать/ сто десять тысяч двести пятидесятых) доли в праве общей долевой собственности площадью 2094,6 кв.м., что составляет 32,87 кв.м. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Порядок содержания данного имущества установлен ст. 39 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч.3 ст. 158 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, согласно ст. 169 ЖК РФ, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Из приведенных положений закона следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, как жилых, так и не жилых, имеют равное право пользоваться общим имуществом и несут равные обязанности по содержанию этого имущества в порядке, установленном законодательством.

В связи с этим ответчик <ФИО3> являясь собственником нежилого жилого помещения в многоквартирном доме, обязан в силу закона уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, однако данной обязанности не исполняет.

Заключение какого-либо отдельного договора с Фондом модернизации ЖКХ не требуется.

Ответчиком заявлено о несогласии с суммой задолженности за период с июля 2019 года до октября 2020 года, на том основании, что право собственности на нежилое помещение у него возникло <ДАТА13>. Данный довод ответчика является несостоятельным в силу следующего.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в числе прочего, взнос на капитальный ремонт. Согласно ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Следовательно, срок исковой давности о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, также надлежит исчислять отдельно по каждому ежемесячному платежу, с учетом установленного законом срока для внесения ежемесячного платежа - до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от <ДАТА15> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что по гражданскому делу <НОМЕР>, по заявлению истца, поданному <ДАТА16>, мировым судьей 1-го судебного участка Купинского судебного района <АДРЕС> области <ДАТА17> вынесен судебный приказ о взыскании с <ФИО3> задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период июля 2019 по август 2022 года в сумме 11368,24 руб., в том числе задолженность по взносам - 10250,90 руб., пени - 1117,34 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 227,36 руб.

Данный приказ отменен мировым судьей <ДАТА18> в связи с поступившими от должника возражениями.

Настоящее исковое заявление поступило в суд <ДАТА1>.

С учетом приведенных выше положений закона и обстоятельств данного дела имеются основания для применения срока исковой давности в отношении задолженности, возникшей за период с июля 2019 по октябрь 2019 года включительно исходя из следующего.

На момент обращения Фонда модернизации ЖКХ с заявлением о выдаче судебного приказа (<ДАТА16>) срок исковой давности по платежу за июль 2019 г. истек <ДАТА20>, за август 2019 г. - <ДАТА21>, за сентябрь 2019 г. - <ДАТА22>, за октябрь 2019 г. - <ДАТА23> По платежам начиная с ноября 2019 г. по май 2020 г. на момент обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа (<ДАТА16>) часть неистекшего срока исковой давности составляла менее шести месяцев (<ДАТА24>), следовательно, с даты отмены судебного приказа (<ДАТА18>) неистекшая часть срока исковой давности удлинилась до 6 месяцев (<ДАТА25>), срок давности по указанным платежам, на момент подачи искового заявления (<ДАТА1>) не истек.

По платежу за июнь 2020 г., срок исковой давности начался <ДАТА26> и на момент подачи истцом искового заявления (<ДАТА1>), срок исковой давности не истек.

По платежам начиная с июля 2020 г. по август 2022 г., на момент подачи истцом искового заявления (<ДАТА1>) , срок исковой давности не истек.

Доводов об уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не приведено, оснований для восстановления пропущенного срока не имеется.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГПК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с этим исковые требования в части взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2019 года по октябрь 2019 года включительно удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, сумма задолженности за период с ноября 2019 по август 2022 года подлежит взысканию с ответчика в сумме 9323,98 руб. (10250,90 руб. - (231,73 х4 мес.)).

Согласно ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Исходя из представленного расчета, на основании п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, истцом заявлены требования о взыскании пени за период с <ДАТА27> по <ДАТА28> на дату формирования отчета <ДАТА28>г. в размере 1309,44 руб.

В связи с истечением срока исковой давности по платежам за период с июля 2019 г. по октябрь 2019 г., истек и срок исковой давности по требованиям о взыскании пени за период с июля 2019 по октябрь 2019 года, в связи с этим исковые требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в сумме 1113,17 руб. (1309,44 руб. - 196,27 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с этим с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 418 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <АДРЕС> области (Фонд модернизации ЖКХ) к <ФИО3> о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО3> (паспорт: <НОМЕР>) в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <АДРЕС> области (ИНН <НОМЕР>), задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 23, П 469, по лицевому счету <***>, за период с ноября 2019 года по август 2022 года в размере 9323,98 руб., пени в размере 1113,17 руб., всего: 10437 руб. 15 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с <ФИО3> (паспорт: <НОМЕР>) в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <АДРЕС> области (ИНН <НОМЕР>), расходы по уплате государственной пошлины в размере 418 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через мирового судью, вынесшего решение.

Мировой судья <ФИО1>