Дело № 2-1720/2025

УИД 64MS0061-01-2025-002158-68

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года город Саратов

Мировой судья судебного участка № 8 Кировского района г. Саратова Орестова К.А., при секретаре Голубояровой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <ФИО1> к Некоммерческой организации Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области о признании незаконными действия по включению в лицевой счет задолженности и обязании произвести перерасчет по оплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

ФИО2 обратился к мировому судье с иском к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» (далее - Фонд, ответчик) о признании незаконными действия по включению в лицевой счет задолженности и обязании произвести перерасчет по оплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование своих исковых требований истец указал, что является собственником нежилого помещения <НОМЕР> на первом этаже, общей площадью 32 кв.м по адресу: <НОМЕР>. Ответчик обратился к мировому судье судебного участка № 1 г. Балашова Саратовской области о взыскании с него задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пеней, судебных расходов по оплате государственной пошлины. Решением мирового судьи судебного участка № 1 г. Балашова Саратовской области от 23 января 2025 года, исковые требования Фонда удовлетворены частично, с истца взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 октября 2021 года по 29 февраля 2024 года в размере 6644,80 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано в связи с истечением сроков исковой давности. Задолженность погашена в полном объеме, вместе с тем, согласно справки Фонда по состоянию на 20 июня 2025 года имеется задолженность в размере 37964,94 руб., в том числе пени в размере 10242, 70 руб. Истец обратился к ответчику с заявлением об аннулировании суммы задолженности, указанной в квитанциях за период с октября 2014 года по сентябрь 2021 года, однако получил отказ. Просит обязать Фонд произвести перерасчет задолженности, исключив из лицевого счета задолженность в размере 17015,04 руб., а также начисленные пени с октября 2014 года по сентябрь 2021 года, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменное возражение, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суд считает возможным с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. Исследовав письменные материалы дела, мировой судья приходит к следующему выводу. В силу ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ. Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Как следует из ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 ст. 156 (минимальный размер) настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. В соответствии с ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. Порядок уплаты взносов на капитальный ремонт (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете либо формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об определении способа формирования фонда капитального ремонта, либо в соответствии с ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.ч. 5, 7 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта; в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Согласно п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов. В соответствии с п. 69 названных выше правил платежный документ должен содержать в том числе: - указание на оплачиваемый месяц; - наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги; - размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса; - объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами; - сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. В п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ). В судебном заседании установлено, региональным оператором на территории Саратовской области, в соответствии с распоряжением Правительства Саратовской области «О создании регионального оператора» от 19 июля 2013 года №171-Пр, является специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области».

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области утверждена Постановлением Правительства Саратовской области от 31 декабря 2013 года № 800-П «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области» и была официально опубликована 03 января 2014 года. Нежилое помещения <НОМЕР> по адресу: <НОМЕР>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Таким образом, истец как собственник вышеуказанного помещения обязан своевременно и полностью вносить взносы на капитальный ремонт. Решением мирового судьи судебного участка № 1 г. Балашова Саратовской области от 23 января 2025 года, исковые требования Фонда удовлетворены частично, с истца взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 октября 2021 года по 29 февраля 2024 года в размере 6644,80 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано в связи с истечением сроков исковой давности. В ходе рассмотрения дела установлено, что по лицевому счету истца ФИО2 за период с 01 октября 2014 года по 16 сентября 2025 года начислено 28614,08 руб., сумма всех платежей, отраженных в системе учета взносов на капитальный ремонт составляет 11004,48 руб., задолженность 17609,60 руб. Начислено пени 10761 руб. 44 коп., оплачено пени 0 руб. 00 коп.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3). Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"). Исходя из смысла приведенных выше правовых норм истечение срока давности не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства, и безусловным основанием для списания задолженности. Правовых оснований для признания незаконными действия ответчика по начислению взносов за капитальный ремонт, а также пеней в период с октября 2014 года по сентябрь 2021 года не имеется. Таким образом, мировой судья приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, как не основанных на законе. Остальные исковые требования являются производными от основного, поэтому в их удовлетворении также необходимо отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

решил:

исковые требования ФИО2 <ФИО1> к Некоммерческой организации Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области о признании незаконными действия по включению в лицевой счет задолженности и обязании произвести перерасчет по оплате взносов на капитальный ремонт, оставить без удовлетворения. Мотивированное решение суда составлено 07 октября 2025 года. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский районный суд города Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме через судебный участок № 8 Кировского района города Саратова.

Мировой судья К.А. Орестова