Дело № 2-4203/2023/2м

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

город Тюмень

30 августа 2023 года

И.о мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района города Тюмени - мировой судья судебного участка № 14 Ленинского судебного района города Тюмени Глушко Б.А.,

при секретаре Гоц Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды № <НОМЕР> от 01.08.2019 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, мотивируя свои требования тем, что между ИП ФИО4 и ФИО3 01.08.2019 года заключен договор аренды № <НОМЕР>, согласно условий которого, а так же акта приема-передачи, ответчик от ИП ФИО4 получила в аренду нежилое помещение № 208, расположенное по адресу: гор.Тюмень, <АДРЕС>, площадью 18.9 кв.м. и обязуется ежемесячно, по 25 число месяца, предшествующего оплачиваемому, вносить арендную плату в размере 13705 руб., размер которой, дополнительным соглашением от 19.08.2019 года изменен на 13280 руб., и дополнительным соглашением от 30.04.2020 года арендная плата за апрель 2020 года установлена в размере 7968 руб., однако плата за апрель 2020 года, май 2020 года и 17 дней июня 2020 года (в дальнейшем договор аренды по помещению заключен с иным арендатором) не внесена. ФИО2 является правопреемником умершего ФИО4, как его наследник, что так же было установлено определением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района города Тюмени временно исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района города Тюмени от 21.03.2023 года, вынесенного в рамках гражданского дела, возбужденного на основании заявления ИП ФИО4 о взыскании указанной задолженности со ФИО3 в порядке приказного производства, установленного Главой 11 ГПК РФ. Так, ФИО2 просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по несению арендной платы по договору аренды № <НОМЕР> от 01.08.2019 года за период с 01.04.2020 года по 17.06.2020 года, с учетом внесенной 12.03.2020 года предоплатой в размере 720 руб., в размере 28053 руб., а так же пени за нарушение сроков исполнения обязательства за период с 26.03.2020 года по 30.10.2020 года в размере 21947 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 руб. Представитель ФИО2 - <ФИО1>, действующая на основании доверенности от 10.01.2023 года, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в её отсутствие. Исследовав материалы дела, судья установил следующее.

Судом установлено, что 01.08.2019 года между ИП ФИО4 и ФИО3 заключен договор аренды № <НОМЕР> по условиям которого ИП ФИО4 передает в распоряжение ФИО3 часть нежилого здания, расположенного по адресу: гор.Тюмень, <АДРЕС>, площадью 18.9 кв.м. (офис 208), которая в свою очередь принимает данное помещение о обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором (п.2.2.2 договора). Арендная плата является ежемесячной и составляет 13705 руб. (п.3.1 договора), которая должна вноситься не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (п.3.2.1 договора). При неуплате арендной платы в течении пяти календарных дней по истечении установленного договором срока ее уплаты, арендодатель вправе взыскать задолженность в установленном законом порядке и отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (п.3.4 договора). В случае нарушения сроков платежей, арендодатель вправе начислять пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки (п.4.4 договора). Срок действия договора определен по 28.06.2020 года с его пролонгацией (п.7.1 и 7.3 договора).

Актом приема-передачи 01.08.2019 года нежилое помещение, определенное договором № <НОМЕР> получено в пользованием ответчиком.

19.08.2019 года дополнительным соглашением к договору аренды, размер ежемесячной арендной платы определен в 13 280 руб.

30.04.2020 года дополнительным соглашением к договору аренды, размер ежемесячной арендной платы за май 2020 года определен в 7968 руб.

ФИО4 обратился с претензией к ФИО3 с требованием оплаты задолженности в размере 28053 руб., претензия ответчиком не получена, 31.10.2020 года возвращена по истечению срока ее хранения в почтовом отделении Почты России. 23.11.2020 года на основании заявления ИП ФИО4 мировым судьей судебного участка № 2 Ленинского судебного района города Тюмени вынесен судебный приказ (гражданское дело № 2-6864/2020/2м), которым со ФИО3 взыскана задолженность по договору аренды № <НОМЕР> в размере 28053 руб., а так же пени в размере 18935,78 руб. 10.08.2021 года ИП ФИО4 прекратил деятельность в связи со смертью, о чем внесена запись в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей. Собственником нежилого офисного задания, расположенного по адресу: гор.Тюмень, <АДРЕС>, площадью 4691,8 кв.м. является ФИО2. 01.03.2021 года на основании указанного судебного приказа в Заводоуковском МОСП УФССП России по Тюменской области возбужденно исполнительное производство № <НОМЕР> 21.03.2023 года определением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района города Тюмени временно исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района города Тюмени заявление ФИО2 удовлетворено, ИП ФИО4 заменен на правопреемника ФИО2, поскольку последняя, согласно копии наследственного дела № <НОМЕР> к имуществу умершего 10.08.2021 года ФИО4, является его наследником, принявшим наследство. 11.05.2023 года на основании заявления ФИО3, судебный приказ от 23.11.2020 года отменен. 23.06.2023 года исполнительное производство, в ходе которого взыскано 0,66 руб., прекращено.

Статьей 34 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности. Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (часть 2).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст.425 ГК РФ). Частью 1 ст.422 ГК РФ определено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (часть 1). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (часть 2).

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч.1 и 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), при этом должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии с ч.2 ст.610 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (часть 1), вносимой периодически или единовременно (п.1 части 2). При заключении договора аренды № <НОМЕР> от 01.08.2019 года нарушений ст.607, 609, 610 ГК РФ не установлено.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (часть 1статьи 331 ГК РФ). Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) При взыскании неустойки с лиц, не относящихся к коммерческой организации, индивидуальному предпринимателю, а равно некоммерческой организации при осуществлении ею приносящей доход деятельности, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно п.72, 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года <НОМЕР> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ). Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком как обязанным лицом в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате арифметически верен, принят судом в качестве допустимого доказательства по делу. Доказательств обратного ответчиком не представлено. В связи с чем суд считает заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору № <НОМЕР> от 01.08.2019 года за апрель 2020 года, май 2020 года и 17 дней 2020 года в размере 28053 рублей подлежащим удовлетворению. Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 26.03.2020 года по 30.10.2020 года в размере 21947 рублей, ответчиком не предоставлено своего расчета, однако в предоставленном суду заявлении, ФИО3, просила при вынесении решения применить положение ст.333 ГК РФ. Представитель истца возражает против применения указанного положения, поскольку в период с апреля 2020 года по июнь 2020 года ответчиком в арендованном помещении велась активная трудовая деятельность, ответчик при заключении договора, согласилась с определенным им размером неустойки при нарушении сроков внесения арендной платы. Вместе с тем, учитывая, что ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, что является правом суда, суд считает необходимым снизить размер неустойки, руководствуясь принципом разумности, соразмерностью начисленных пени и последствий нарушенного обязательства до 8000 рублей. Состав судебных расходов и распределение их между сторонами регулируются нормами права, закрепленными в ГПК РФ. В частности, согласно положениям ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает все понесенные по делу судебные расходы; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Размер расходов по оплате государственной пошлины в данном случае, с учетом ст. 333.19 НК РФ, составляет 1282 рубля.

Руководствуясь ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198, ч. 3 ст. 199, ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды № <НОМЕР> от 01.08.2019 года - удовлетворить частично. Взыскать со ФИО3 (паспорт <НОМЕР>) в пользу ФИО2 (паспорт <НОМЕР>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № <НОМЕР> от 01.08.2019 года в размере 28053 (двадцать восемь тысяч пятьдесят три) руб. 00 коп., пени за просрочку исполнения обязательства в размере 8000 (восемь тысяч) руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 1282 руб., а всего 37335 (тридцать семя тысяч триста тридцать пять) руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Лица, участвующие в деле, их представители, присутствовавшие в судебном заседании вправе обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда. Лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовавшие в судебном заседании вправе обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения суда в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда. Мотивированное решение суда подлежит составлению в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинский районный суд города Тюмени через мирового судью в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<ДАТА20>

Мировой судья Б.А. Глушко